??基準地價作用主要是什么？

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• 154****8906

  基準地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價格,是政府公布的指導(dǎo)性價格。 該地價標準作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。
  對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:10:03
• 132****7440

  (1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；
  (2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:09:43
• 152****2087

  　基準地價的定義
  　　城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)域，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。
  　　基準地價的作用
  　　基準地價更新與平衡是一項應(yīng)用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用：
  　　1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟收益，同時也按價格標準顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。
  　　2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時提供參考依據(jù)。
  　　3、各地價區(qū)段及不同用途的基準地價水平，也對加強土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟和社會效用創(chuàng)造了條件。
  　　4、為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)?；鶞实貎r既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)，也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。
  　　5、國家和各級政府可以依據(jù)基準地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策。
  　　6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善，也有利于進一步完善中國的國民經(jīng)濟統(tǒng)計和核算體系。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:09:31
• 155****1465

  基準地價更新與平衡是一項應(yīng)用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用：
  1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟收益，同時也按價格標準顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。
  2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時提供參考依據(jù)。
  3、各地價區(qū)段及不同用途的基準地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟和社會效用創(chuàng)造了條件。
  4、為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)?；鶞实貎r既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。
  5、國家和各級政府可以依據(jù)基準地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。
  6、基準地價的確立可進一步促進我國地價體系的建立和完善、也有利于進一步完善中國的國民經(jīng)濟統(tǒng)計和核算體系。評估步驟-]城市基準地價評估的方法和步驟：b]
  (1)確定基準地價評估的區(qū)域范圍
  這是以一個具體城市為對象，確定其基準地價評估的區(qū)域范圍，例如是該城市的整個行政區(qū)域，還是規(guī)劃區(qū)、市區(qū)或建成區(qū)等。評估的區(qū)域范圍大小，主要是根據(jù)實際需要和可投入評估的人力、財力、物力等情況來定。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:09:23
• 151****6486

  每個城市都有基準地價和修正體系,基修在土地評估中,是一種常用的評估方法!至于你說的商業(yè)用地進行土地基準地價的評估目的,基準地價即土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地,按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定**高年期的土地使用權(quán)價格,并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。

  查看全文↓ 2018-12-27 10:09:13

相關(guān)問題

• 問 ??基準地價的作用主要是什么？
  答

  ①宏觀控制地價②征收土地使用稅費的依據(jù)③作為評估宗地價格的基礎(chǔ)和參考④調(diào)整城市經(jīng)濟活動空間布局，引導(dǎo)城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置⑤對土地利用、流向進行引導(dǎo)

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• 問 亞克力合頁作用主要是什么
  答

  亞克力又叫有機玻璃   不過亞克力的質(zhì)量要比有機玻璃的好   亞克力也叫PMMA或者亞加力。是一種開發(fā)較早的重要熱塑性塑料，具有較好的透明性、化學(xué)穩(wěn)定性和耐候性，易染色，易加工，外觀優(yōu)美，在建筑業(yè)中有著廣泛的應(yīng)用。

• 問 ??建筑面積作用主要是什么？
  答

  1）建筑面積是一項重要的技術(shù)經(jīng)濟指標。在國民經(jīng)濟一定時期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標志著一個國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。2）建筑面積是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎(chǔ)。如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項目的預(yù)算價值。為了簡化預(yù)算的編制和某些費用的計算，有些取費指標的取定，如中小型機械費、生產(chǎn)工具使用費、檢驗試驗費、成品保護增加費等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。3）建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結(jié)構(gòu)工程量計算上的偏差，也會直接影響概預(yù)算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費及大量建筑材料的積壓。4）建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。設(shè)計人員在進行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計時，都應(yīng)在計算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟指標。有了建筑面積，才有可能計算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟指標。5）建筑面積的計算對于建筑施工企業(yè)實行內(nèi)部經(jīng)濟承包責(zé)任制、投標報價、編制施工組織設(shè)計、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要的意義。

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• 問 ??政府基準地價指的是什么？
  答

  一、基準地價是什么意思基準地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個時點上土地使用權(quán)的平均價格。基準地價即土地初始價，包括城鎮(zhèn)土地基準價格與農(nóng)地基準價格?；鶞实貎r的關(guān)鍵作用為：反饋土地市場中地價整體水平及變化趨向，為國家征收土地稅收供應(yīng)憑據(jù)。二、基準地價的作用基準地價更新和平衡是一項應(yīng)用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的相關(guān)部門經(jīng)過科學(xué)的方法確定的，重點表現(xiàn)為下列幾個作用：1、顯現(xiàn)國內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應(yīng)用過程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟收益，并且也按價格標準顯示城市土地品質(zhì)的優(yōu)劣水準。2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓的時候供應(yīng)憑據(jù)，并且也能為土地使用權(quán)在土地運用者之間轉(zhuǎn)讓時供應(yīng)參考憑據(jù)。3、各地價區(qū)段及不同用處的基準地價水平，也對加強土地市場的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟及社會效用打造了條件。

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• 問 什么是基準地價？
  答

  基準地價是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞实貎r由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、土地開發(fā)及其它費用等構(gòu)成。