??請問，農村建房可以抵押貸款嗎？

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• 157****2084

  農村自建房能不能貸款分兩種形式：
  一、農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：
  1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。
  3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。
  5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。
  二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。
  房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。
  房屋抵押貸款申請條件：
  1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內
  
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
  3、有按期償還貸款本息的能力
  
  4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保
  5、有購買住房的合同或協議
  6、年齡滿足18-65周歲
  準備資料：
  1、借款人的有效身份證、戶口簿
  
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
  4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）
  5、房產的產權證
  6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
  流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:22:00
• 146****0400

  根據當前的情況知道，農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  除此情況之外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，假使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  建議選擇當地的信用社進行貸款，一般情況下可以申請到幾萬元的貸款額度。貸款主要是根據實際貸款的用途來決定貸款方式。在提交了貸款申請后，2到3個工作日之內（周末節(jié)假日除外），便能查看到貸款進度。
  一般貸款的步驟：
  1、提交個人貸款需求和大致資料給銀行或者貸款產品代理機構
  2、銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核
  3、銀行安排專人聯系貸款申請者
  4、聯系后若經過初審，再指導貸款申請者提供所需材料
  5、銀行再審核，**終達成貸款放款。
  總的說來，農村自建房想要貸款實際上還是比較困難的，因為多數農民沒有穩(wěn)定的工作，收入來源也不穩(wěn)定，但如今中央宏觀調控是偏向農村的，解決農民貸款難也是未來不久時日就會解決的問題。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:21:52
• 135****0368

  不可以作為抵押物，建議考慮辦理農戶貸款項目。
  農戶小額貸款是指中國農業(yè)銀行對農戶家庭內單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農戶只能由一名家庭成員申請農戶小額貸款。
  申請農戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：
  一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農村區(qū)域有固定住所或者經營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；
  二、根據《中國農業(yè)銀行三農個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上；
  三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；
  四、從事的生產經營活動合法合規(guī)，符合國家產業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；
  五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；
  六、貸款人規(guī)定的其他條件。
  農戶小額貸款申請材料如下：
  1.借款人合法有效的身份證明；
  2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權屬證明（符合信用貸款條件的除外）；
  3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網點實際要求為準）。詳詢當地農行。

  查看全文↓ 2018-12-27 09:21:47

相關問題

• 問 ??農村自建房可以抵押貸款嗎?
  答

  1，農村自建房貸款對象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內。2，申請農村建房貸款應具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。3，申請農村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產權等有效證明材料等。(四)農村信用社規(guī)定的其他資料。4，農村自建房貸款額度：農村建房貸款的額度應根據自有經營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農村自建房貸款期限：年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數為貸款基準利率的2.3倍。

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• 問 農村自建房可以貸款抵押嗎
  答

  　　農村自建房通常不能進行抵押貸款，這是因為農村自建房是自己動手建造在集體土地的房屋，無法進行抵押登記，而且農村的房屋本來就不應當進入房地產交易市場，并且這類房屋也不具備流通性，如果房屋沒有取得房產證，那么銀行不會認可。　　如果農村房屋手續(xù)齊全，也就是具備房產證的情況是可以進行抵押貸款，在貸款的過程中也需要注意以下3個方面：1、根據自身收入的穩(wěn)定性以及數額確定合理的還款方式，避免資深沒有能力，但月供過高，對自己造成一定的壓力。2、提供的資料要保證真實，這樣也可以增加自身的信用，如果提供了虛假的收入證明，一旦還不上貸款會構成違約責任，之后銀行發(fā)現資料不真實，也會降低信用度，那么貸款就會更加的困難。3、按月還款，避免延期多付出一定的利息。

• 問 ??農村自建房能抵押嗎？可以用農村自建房來辦理抵押貸款嗎？
  答

  農村自建房能不能貸款分兩種形式：一、農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-65周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件：1、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。2、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。5、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。二、農村的自建房是不可以抵押貸款的。房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件才能申請貸款。房屋抵押貸款申請條件：1、房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保5、有購買住房的合同或協議6、年齡滿足18-65周歲準備資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）5、房產的產權證6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）流程：提出申請-資料審核-銀行審批-抵押登記（公正）-銀行放款。

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• 問 ??請問在農村建房子可以貸款嗎？
  答

  一、自建房類型1、村民在集體土地、宅基地上自建的房子小產權房▲這種自建房是村民自己在村集體土地上建造的房屋，建成后頒發(fā)的是村集體的房產證，沒有土地證，更不會被國家認可，因此也無法辦理貸款，這種房子也稱為“小產權房”。2、合法拍下的商、住用地上自建房此類房子一般是建造在城鎮(zhèn)中，由村民自己拍下國家出讓的土地，此類土地性質一般為住宅用地（70年產權）、商業(yè)用地（40年產權）或商住兩用用地，因此有相應年限的土地使用權、產權，這種房子在根據國家有關規(guī)定設計建造后可以上市交易，擁有國家認可的房產證和土地證，就可以向銀行申請抵押貸款。注：此類土拍一般會在當地的國土管理部門網站公示。二、自建房可以抵押貸款嗎？可以，農村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關規(guī)定要求的前提下才能貸款。1、農村自建房貸款條件（要求）①農村建房貸款，是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。②年齡要求：在18-60周歲之間。③地址要求：借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內。④民事能力要求：借款人必須是具有完全民事行為能力的境內居民。⑤房屋要求：借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。⑥文件要求：借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。⑦還款能力要求：借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。⑧抵押要求：借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵（質）押。⑨賬戶要求：借款人應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。⑩額度及期限要求：貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據自身的經濟水平和收入來源來確定。?其他要求：身份證明，收入來源證明等證明文件是否有效、合法，銀行需要審核。特別注意：上述要求只是部分要求，具體要求需要看你要辦理抵押貸款銀行的規(guī)定，銀行不同，在規(guī)定細則上也有差異。

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• 問 請問，農村住宅可以抵押貸款嗎?
  答

  有的可以，有的不可以 可以抵押，是因為“土地使用證”上面標注的期限是“永久使用權”那么就可以去銀行抵押，因為“永久使用權”意思就是這房屋建造所占的土地面積，屬于個人名下財產，所以可以去銀行抵押。 不可以抵押，是因為“土地使用證”上標注的期限是有使用期限的，30年，50年，70年不等，也就是說，這個房子建的時候所占用的土地面積，并不屬于你個人名下，只是國家暫時規(guī)劃出來給使用者使用，到了期限之后，國家隨時有權利收回這片土地，所以，只有使用權，沒有拍賣權的土地，是不可以用來做抵押的。 不過據了解，現在各大銀行中房屋抵押貸款方面，不管是“永久”還是“有期”使用權，只要是自建房，銀行就不會受理，如果非要問個為什么，那么只能說，銀行風控部門審核借貸人綜合評分不足，千萬不要問評分為什么不足，因為“綜合評分不足”在金融行業(yè)“無解”

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