??六十萬的房子**要多少呢？

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• 133****5769

  現(xiàn)在購(gòu)買普通住宅（普通住宅一般是指140/144平米以下）**低**為2成，而具體到你個(gè)人是否可以**2成主要取決于你按揭貸款的銀行，銀行會(huì)根據(jù)本行具體的按揭貸款細(xì)則以及樓盤和借款人本身的具體情況確定其**標(biāo)準(zhǔn)。如你是第一次買房，個(gè)人信用記錄良好，即使不能執(zhí)行2成**，那3成**肯定是沒問題的。
  辦理按揭一般是由你向銀行提供資料及簽字手續(xù)并由房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)辦理。資料方面涉及到你本人的有：身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚證明、經(jīng)濟(jì)收入證明。
  買房子時(shí)必須查驗(yàn)房產(chǎn)公司的預(yù)售許可證才能付款，預(yù)售許可證是該樓盤建設(shè)和銷售的合法憑證。所支付定金在簽訂正式商品房買賣合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，當(dāng)然算**款的一部分。
  有關(guān)按揭貸款還款的概算：按總價(jià)160000元計(jì)算，**4.8萬，按揭11.2萬，按揭期限20年，執(zhí)行年利率按5.94%*0.7=4.158%計(jì)算（執(zhí)行利率隨國(guó)家法定利率變化而變化，現(xiàn)在對(duì)于首次購(gòu)買普通住宅可實(shí)行基準(zhǔn)利率*0.7的優(yōu)惠利率），采用等本息還款方式，你每月還款額為688元。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:22:54
• 156****4562

  　　1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  　　2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  　　具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:22:46
• 135****9824

  自己至少準(zhǔn)備20%-30%的**，不要太相信開發(fā)商的零**，那種都是吸引人的廣告。
  
  開發(fā)商會(huì)讓你在1年到3年內(nèi)分期還清正常的**。一般都是1年內(nèi)分批還清。這樣一來，你每個(gè)月不光要還銀行的月供，還要還開發(fā)商的分期**，前期你的月供壓力會(huì)非常大。
  
  當(dāng)然，這種比較適合有高收入，但是沒存款的買房人。但是得注意，開發(fā)商簽協(xié)議的時(shí)候，會(huì)注明如果你沒有按時(shí)還清**，那么開發(fā)商有權(quán)收回房子，并且不退還已付的所有款項(xiàng)。
  
  還有，不要以為開發(fā)商那么好心的墊付**。
  
  一般情況下，全款購(gòu)買會(huì)打折，比如9.5折甚至更低，**5成打9.7折，**3成不優(yōu)惠，如果零**則會(huì)在房?jī)r(jià)上浮，并不是免費(fèi)墊付的，有利息的。不過這利息加到房?jī)r(jià)里你感覺不到，還以為開發(fā)商那么好。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:22:39
• 146****8102

  首套30% 2套為50% 3套銀行基本停貸 當(dāng)然所謂的**30%并不是成交價(jià)的30% 而是銀行評(píng)估價(jià)的30% 銀行對(duì)該房的評(píng)估價(jià)一般情況來說 是成交價(jià)的7成左右。
  評(píng)估價(jià)具體的還是得看銀行來算。我說的只是一個(gè)大概。2套 同上。。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:22:33
• 131****2444

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般情況如下：
  1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款**是30%，公積金貸款是20%（90平米以內(nèi)。90平以外是30%）；
  2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:22:25

相關(guān)問題

• 問 六十萬的房子**要多少呢？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問 六十萬的房子**要多少呢？想問問。
  答

  60多萬的房子，房子銀行按揭成數(shù)銀行還要分：住宅（住房）按揭和商業(yè)（寫字樓、商鋪等）按揭兩種方式。首套住宅按揭原先一般都可以做到**二成也就12萬多，現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控收縮信貸很多城市的銀行政策要求**三成，那么你得**18萬多。商業(yè)房產(chǎn)貸款按揭銀行政策要求**五成也就是要到30萬多。以上是一手新房的情況，如果是二手房的**款公式是按你的房子在銀行評(píng)估系統(tǒng)的評(píng)估凈值（評(píng)估價(jià)X80%=評(píng)估凈值）計(jì)算**成數(shù)，如你實(shí)際成交價(jià)60多萬的二手住宅在銀行評(píng)估系統(tǒng)里卻能評(píng)估到90萬的評(píng)估價(jià)，那么評(píng)估凈值就是72萬（評(píng)估價(jià)90萬*80%=評(píng)估凈值72萬），評(píng)估凈值高出實(shí)際成交價(jià)已達(dá)銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制范圍那么**按正常算就沒問題（二成**=60萬X20%=12萬或三成**=60萬X30%=18萬），如銀行和相關(guān)交易方配合你，還可以做高貸那么**就更低（例：實(shí)際成交價(jià)60萬-評(píng)估凈值72萬X貸款成數(shù)80%=**2.4萬),當(dāng)然貸款過高一般情況銀行是不讓做的，因?yàn)檫@樣如果房?jī)r(jià)下跌銀行承擔(dān)了過大的風(fēng)險(xiǎn)，緩沖范圍很窄，不過在我們這個(gè)國(guó)度里對(duì)某些人來說，神馬不過是浮云，零**甚至還從銀行套錢出來的都有，當(dāng)然是少數(shù)。還一種情況就是評(píng)估凈值低于實(shí)際成交價(jià)，那么**就會(huì)更高（二成**=實(shí)際成交價(jià)60萬-評(píng)估凈值50萬X貸款成數(shù)80%=20萬）。

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• 問 六十萬的房子**多少合適呢？
  答

  還貸分等本金和等本息兩種方法。等本息法就是每月還的錢數(shù)額相同，但是付款總量比較大（不考慮通脹），考慮貨幣時(shí)間價(jià)值這種方法是還款整個(gè)過程中還款額相同，所以相對(duì)另一種方法沒有優(yōu)越性。兩點(diǎn)好處：一是方便記住還款額度，每個(gè)月還一樣多的錢。二是考慮通脹的話，一直持續(xù)高通脹（通貨膨脹率，通俗指標(biāo)CPI高于銀行利率，并保持在5%以上）這種等本息還款拖得時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，假如你現(xiàn)在每月還2000，五年后因?yàn)橥泤柡﹀X已經(jīng)不像現(xiàn)在這么有購(gòu)買力了那時(shí)的2000元不如現(xiàn)在的1700，那你就占便宜了，這種情況下你每月還的越少，時(shí)間拖的越長(zhǎng)越劃算。等本金法。該方法適合初期有較充裕資金的人，總體上看還款總量少，比前一方法少。該方法每月還款額度不一，起初較大，每月遞減。這也導(dǎo)致該種方法起初還款很多，總體上本金借貸時(shí)間較等本息法短，付得利息也就少了。但是一般人不用這方法，而且不適合時(shí)下通脹率很高的情況。

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• 問 房子六十萬**多少? 六十萬的房子**百分之二十是多少錢
  答

  要看你**多少，60w**30%就是18w，50%就是30w

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• 問 房子六十萬**多少? 六十萬的房子**20萬，貸款十年，月供多少
  答

  沒有銀行批給你的貸款利率，是沒有辦法計(jì)算出月供的，建議找客服經(jīng)理取得銀行估算利率再計(jì)算，請(qǐng)采納！

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