哪位曉得如何購買加拿大房產？需要注意什么？

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• 157****7120

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的“產權查詢”。
  非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的**一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。
  買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中，**理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務上的安排是**簡便的――將賣房款入賬后，作為**款用于買房交易。辦事比較穩(wěn)妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:25:07
• 136****3665

  過戶程序一般如下：
  1、選中房產并且簽訂購買合同；
  2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
  3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
  4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
  5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低于實際成交價格）；
  6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
  7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
  8、過戶之后，銀行見到他項權力證或者抵押登記之后或者依據銀行規(guī)定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:25:03
• 159****4672

  在國內買房，不一定要找房產經紀，只要看對眼了，直接向賣房公司交錢就是。在加拿大則不同，先不說這里大量買賣的不是新房，而是二手房;另外一方面，買房的 手續(xù)，包括前期的考察、買房過程中的談判、后期的合同簽署等過程非常繁復，如果沒有一位負責任、經驗豐富的地產經紀來保駕護航，自己恐怕是操碎了心都不見 得能住上滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-12-26 19:24:56

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• 問 ??哪位知道如何購買加拿大房產？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的“產權查詢”。 非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)

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• 問 如何在加拿大購房？需要注意什么？
  答

  一.加拿大居民基本住宅類型1.獨立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權，不涉及到管理費；2.半獨立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側和另一棟房屋的外墻相連，也就是說半獨立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費；3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；4.公寓（CONDOMINIUM）；每個單元都用獨立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費。二.非加拿大居民在加拿大買房的法律根據加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產，在其購買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過未滿18歲的留學生并不能以自己的名義購房，需要使用監(jiān)護人或父母的名字來購房。同時聯(lián)邦也賦予了各省政府權力，他們有權以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據省政府頒布的《外國僑民房地產法》給予非加國公民擁有或出售房地產的權利，但如果以法人公司的名義在省內購置、買賣和轉讓房產的話，公司注冊地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。

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• 問 ??加拿大房產移民要付哪些錢？
  答

  地點不同，價格也不一樣的，相對來說加拿大的房價還不算很貴，加拿大房價9月加速上漲，近半年來漲幅逐月加大，加拿大房地產協(xié)會公布的價格指數顯示9月份加拿大房價較上月增長0.44%，同比上漲6.9%，為2011年以來**大同比漲幅。另一方面，市場銷售活動在9月遭遇了2.1%的單月下滑，不過與去年同期相比仍略高0.7%。大多倫多區(qū)均價**高的區(qū)域則為多倫多市區(qū)以及約克區(qū)。這兩個區(qū)域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在34到36萬加幣左右。多倫多從09年到現在房價一直飛漲，幾乎翻了一倍，都是中國人炒的。多倫多華人比較多的地方（Scarborough, Markham, Missisaga, Richmont Hill等地）買一個普通的獨立別墅價格大概在60-100萬加幣，一些好地方的大房子要在100-150萬加幣。半獨立別墅大概40-80萬，Town House 30-60萬，Condo 20-40萬。比北京、上海、杭州、深圳等地便宜，比國內二三線城市稍貴。大溫哥華地區(qū)9月**高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高于大溫哥華地區(qū)其他區(qū)域。在這兩個區(qū)域購置獨立屋需支付高于200萬加幣的均價，公寓均價也在55至70萬加幣左右。外籍人士在加拿大買房子**需要多少錢？不同借貸機構對**款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大銀行認定為高風險信用對象，您可能需要支付更多的**款。某些借貸機構要求外籍人士準備至少35%的**款，并要求該筆款項在加拿大存放30到90天。有時候，借貸機構還會要求不足35%**款的貸款人購買房屋借貸保險。加拿大購房定居需要多少錢對于“加拿大買房能移民嗎”這個問題，雖然在加拿大買房屬于一種商業(yè)投資行為，但是這種投資屬于投資者個人行為，加拿大政府沒有調控與管理的資格，由于申請加拿大投資移民必須將資金置于加拿大政府指定基金的管轄下，申請人無權掌控資金的投資方式，因此投資者在加拿大買房是不符合加拿大政府投資移民規(guī)定的，而且目前為止加拿大政府并沒有開放類似政策。因此購房定居加拿大是不存在的，那么除此之外還有很多種定居方式，比如：加拿大魁省投資移民、加拿大曼省創(chuàng)業(yè)移民、加拿大技術移民、加拿大團聚移民等等。加拿大需要花**多還是**少的錢取決于你要定居在那個省份，是魁北克還是愛德華王子島，加拿大有兩個投資移民項目：魁北克投資移民項目和愛德華王子島提名計劃?？笨讼鄬碚f就比較燒錢，而愛德華王子島就比較人性化，少很多money?？笨送顿Y移民項目（QIIP）需要申請者提交$800,000的投資，這筆錢在五年后還會償還給投資者。投資者還須有至少160萬美元的資產，并且有農業(yè)、工業(yè)、商業(yè)或管理經驗。愛德華王子島提名計劃（PNP）邀請外國人移民，只要在加拿大這個**小的省份中有投資就可以。PNP申請者在P.I.E.的投資至少有$150,000，并且至少控制公司三分之一的事務權。

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• 問 ??加拿大房貸利率有沒有人知道的？
  答

  銀行固定利率浮動利率備注TD2年 2.39%5年 p-.88 Scotia Bank2年 2.34 ATB Financial4年 2.59% Merix1年 2.39% Canadiana1年 2.39% MCAP2年 2.24%, 3年 2.34 RMG Mortgages2年 2.24%, 3年 2.34%5年 p-.70

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• 問 ??中國人在加拿大購房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注用戶稅務條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務申報之后再決定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保，需要在加拿大本土開設銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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