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契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購(gòu)買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買住房，均可免征契稅。自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
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155****0746
出賣方應(yīng)交稅：
查看全文↓ 2018-12-26 18:06:27
增值稅：總交易價(jià)÷（1+5%）×5%
附加稅：增值稅×12% （附加稅包括城建稅、教育附加、地方附加）
所得稅：（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%
買受方應(yīng)交稅：
契稅：交易總價(jià)×4% -
134****1201
商鋪房契稅稅費(fèi)指稅收和費(fèi)用，商鋪買賣的稅費(fèi)包括：買家契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，通常向買賣雙方征收，是一種強(qiáng)制性費(fèi)用。而稅費(fèi)計(jì)算則是根據(jù)不同時(shí)期這些稅費(fèi)利率的不同，進(jìn)行的數(shù)額統(tǒng)計(jì)，得出應(yīng)繳的金額。
查看全文↓ 2018-12-26 18:06:23
契稅
商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：4%，由買方承擔(dān)（全額）
營(yíng)業(yè)稅及附加稅
標(biāo)準(zhǔn)： 5.5%，由賣方承擔(dān)（全額）
商鋪房契稅注意：個(gè)人購(gòu)買不足2年的非普住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅務(wù)必個(gè)人將購(gòu)買超過2年（包含2年）的非普通住宅按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。直系親屬之間贈(zèng)與可辦理減免。
個(gè)人所得稅
商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：1%，由賣方承擔(dān)（全額）
或20%，由賣方承擔(dān)（增值額）
注意：直系親屬之間贈(zèng)與可辦理減免。
土地增值稅
商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：非住宅20元/平方米，由賣方承擔(dān)
權(quán)證印花稅
5元/本，由房屋權(quán)利人承擔(dān)
物業(yè)專項(xiàng)維修資金
未配備電梯的按照 1％的比例交存， 由買方承擔(dān)（全額）
配備電梯的按照 1.5％的比例交存，由買方承擔(dān)（全額）
登記費(fèi)
商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：非住宅：550元/次
權(quán)證工本費(fèi)
商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：10元/本，由房屋權(quán)利人承擔(dān)
交易手續(xù)費(fèi)：
商鋪房契稅標(biāo)準(zhǔn)：
（1）商品房
非住宅：0.4%，由賣方承擔(dān)（全額，2003年12月1日以前交易的按0.5%計(jì)收，雙方各承擔(dān)一半）
（2）存量房
非住宅：1%，雙方各承擔(dān)一半
繼承、贈(zèng)與按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅0.5%）的50%計(jì)收，由繼承人、受贈(zèng)人承擔(dān)。
涉及企業(yè)改制的手續(xù)費(fèi)，存量房賣方按標(biāo)準(zhǔn)（非住宅1%）50%后的20%計(jì)收，買方按規(guī)定計(jì)收。 -
154****9216
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2018-12-26 18:06:11
1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。 -
136****9855
一、首套房繳納規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-12-26 18:06:05
1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
相關(guān)問題
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一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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新門面房契稅90㎡以下是1個(gè)點(diǎn)的契稅,90-142㎡是1.5個(gè)點(diǎn)的契稅,142㎡以上是3個(gè)點(diǎn)的契稅。具體的如下:3%契稅5.5%差額營(yíng)業(yè)稅(無年限規(guī)定)20%差額個(gè)人所得稅10元/平方手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)小于100平方,80元登記費(fèi)在100-500平方,120登記費(fèi)在501-1500平方200登記費(fèi)在1501-3000平方300登記費(fèi)在3001-10000平方500登記費(fèi)在1000平方以上800元
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門市房屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要知道房產(chǎn)總價(jià)及原發(fā) 票價(jià)才能算的。過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。
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1、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50％，也就是說**款也是50％。2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65％－－70％，**低**50％，貸款**高50％，利率**少上浮10％。3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50％，利率上浮10％，期限**長(zhǎng)十年，而二手商鋪**長(zhǎng)八年。4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40％，貸款期限**長(zhǎng)不能超過10年。
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