房主過(guò)戶(hù)怎么辦？ 房子過(guò)戶(hù)給子女需要什么手續(xù)

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• 154****4647

  可以走贈(zèng)與方式，省錢(qián)（若以后政策不變，你在對(duì)外賣(mài)會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。
  贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶(hù)口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以?xún)?nèi)。

  查看全文↓ 2018-12-26 17:24:12
• 136****8208

  可用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)方式。過(guò)戶(hù)的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
  
  對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。
  
  賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

  查看全文↓ 2018-12-26 17:24:07
• 152****8222

  
  父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來(lái)采用。
  繼承
  繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒(méi)有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過(guò)訴訟來(lái)處理。
  第二個(gè)問(wèn)題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
  贈(zèng)與
  贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  買(mǎi)賣(mài)
  買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子過(guò)戶(hù)給子女需要什么手續(xù)？
  答

  1、房屋評(píng)估：評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(shū)（攜帶證明資料：死亡證明書(shū)、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測(cè)繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申理房屋面積測(cè)繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過(guò)后，取得房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)如果房主死了怎么辦 房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)如果房主死了怎么辦
  答

  1天辦理不好3天左右! 如果確實(shí)證實(shí)你是血緣關(guān)系可以在短時(shí)間公安局被派人來(lái)核實(shí)。核實(shí)準(zhǔn)確后法院會(huì)下決論。 過(guò)戶(hù)給你姥姥。**好過(guò)戶(hù)給你。不然以后又有麻煩 如果不懂。郭英律師全面為你解答。電話

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• 問(wèn) ??房屋怎樣過(guò)戶(hù)給子女？需要什么手續(xù)？
  答

  父母的房子過(guò)戶(hù)到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶(hù)。以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿(mǎn)五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿(mǎn)足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房過(guò)戶(hù)給子女需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)，需要按以下程序進(jìn)行： 第 1 步：登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息。第 2 步：調(diào)檔賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就由中介來(lái)辦理。第 3 步：驗(yàn)證中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。第 4 步：簽約驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。第 5 步：中保買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。第 6 步：交款買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。若買(mǎi)方欲向很行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將總房款的3 帆作為**款存入中介指定賬戶(hù)，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶(hù)。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買(mǎi)方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶(hù)。第 7 步：過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式獲得的農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證時(shí)需要如下資料：①原《房屋所有權(quán)證》（原件）；②土地使用權(quán)證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；③房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；④買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、婚姻證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明材料原件及購(gòu)房人為該村村民資格的戶(hù)口、證明材料等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要什么手續(xù)呢？
  答

  兩種辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) ；　　一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；　　1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可?！　?、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；　　（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納?！　。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)；　　1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可?！　?、過(guò)戶(hù)費(fèi)用；　　（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　　（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納　　三、采用哪種辦理你自己選擇。

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