全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 148****9698

  按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
  1、住房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售住房的貸款。
  2、商業(yè)用房開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場(chǎng)銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  3、土地開發(fā)貸款。是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
  4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請(qǐng)的貸款，不與具體項(xiàng)目相聯(lián)系，由于**終仍然用來(lái)支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:59:56
• 146****0763

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款“四證”指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。
  　　2010年2月23日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)公布《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱《通知》）。通知要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須滿足“四證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家**低要求等條件（35%）；同時(shí)，要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:59:38
• 153****8549

  房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款。房地產(chǎn)貸款的對(duì)象是注冊(cè)的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的國(guó)有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過(guò)三年（含三年）。 貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)保或借款人有處分權(quán)的國(guó)債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:59:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)抵押登記遺失需要重新找到開發(fā)商辦理。　　辦理房產(chǎn)證的流程如下：　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！　?、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?！　?、拿測(cè)繪圖(表)　　可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　需要領(lǐng)取的申請(qǐng)文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章?！　?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，什么是房地產(chǎn)開發(fā)商？有人知道不，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商是主要為客戶提供入住環(huán)境及高質(zhì)量的售后服務(wù)的運(yùn)營(yíng)商。房地產(chǎn)開發(fā)商從項(xiàng)目的開始到結(jié)束始終在推廣自己的產(chǎn)品，這種推廣方式不僅局限性大，而且成本很高，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商在管理方面、市場(chǎng)推廣方面，急需尋找一種智能化的管理及全方位圖文并貌推廣項(xiàng)目的方式。物業(yè)管理公司是與房地產(chǎn)開發(fā)商緊密連接的合作伙伴，在實(shí)現(xiàn)客戶在居住環(huán)境、需要及安全方面起著很關(guān)鍵的作用，目前物業(yè)管理公司只能提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，怎樣通過(guò)多樣化的服務(wù)體系為客戶提供滿意的服務(wù)，為房地產(chǎn)開發(fā)商贏得好的形象已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅費(fèi)計(jì)算怎么樣？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  房地產(chǎn)稅率房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1。2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)房地產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)二手房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，其實(shí)就是用于商品房以及其他房地產(chǎn)開發(fā)的中長(zhǎng)期貸款項(xiàng)目，這種貸款項(xiàng)目的最長(zhǎng)貸款期限是三年，也就是說(shuō)這種貸款項(xiàng)目其實(shí)是專門為房地產(chǎn)商所提供的。房地產(chǎn)開發(fā)貸款的利率會(huì)按照央行所發(fā)布的基準(zhǔn)利率浮動(dòng)來(lái)執(zhí)行，這種貸款項(xiàng)目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款等等。如果想要辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項(xiàng)目的土地使用權(quán)，同時(shí)土地使用權(quán)終止時(shí)間要比貸款終止時(shí)間長(zhǎng)。③開發(fā)商需要已經(jīng)取得貸款項(xiàng)目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設(shè)許可證等等。同時(shí)要求開發(fā)商全部的立項(xiàng)文件必須是真實(shí)，有效且完整的。