房照繼承過戶怎么辦? 房產(chǎn)證戶主去世 如何辦理過戶？

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• 135****5810

  一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 16:53:51
• 141****0485

  
  辦不了,即使當(dāng)事人活著.首先房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì).農(nóng)村村集體宅基地是不允許向非本村村民轉(zhuǎn)讓.如你購買的不是上述的,你要找到該房子的法定繼承人,由他(她)過戶給你.如無繼承則向民政房管申請.**麻煩的你沒手續(xù),連文書都沒有.你怎么買的,是繼承?找證明人

  查看全文↓ 2018-12-26 16:53:46
• 135****2540

  
  你和他們一個戶口本并不能證明你就是合法繼承人。你母、舅、姨都是合法繼承人。如果現(xiàn)在只有你自己是合法繼承人（代位繼承你母親），房子可以等姥姥百年后過戶到自己名下。因?yàn)榇朔慨a(chǎn)是你姥姥和姥爺?shù)墓餐敭a(chǎn)，你姥姥有房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)，這是不能分割的。說白了你只能繼承到剩下一半房產(chǎn)的一半，即四分之一的房產(chǎn)份額，四分之三的份額由你姥姥享有。

  查看全文↓ 2018-12-26 16:53:41

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• 問 房產(chǎn)證房主過世如何繼承?房產(chǎn)證戶主去世，怎么辦理過戶？
  答

  一、房主過世房產(chǎn)證過戶辦理流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。公證處出具的繼承公證書中將明確指出去世戶主的原房屋繼承人。3、繼承人攜帶公證書、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二、需要提交的材料1、被繼承人死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證?！斗康禺a(chǎn)登記申請書》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)。3、可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件，戶口簿、身份證明(復(fù)印件)。4、繼承人的身份證件。有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)。5、契稅完稅憑證(原件)。

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• 問 ??你好，我有一套房子還沒過戶，但戶主已去世，請問怎么辦理？
  答

  　　房東去世，合法繼承人就應(yīng)該在開發(fā)商那里拿到稅票的原件或者復(fù)印件（蓋鮮章）及房屋買賣合同，身份證婚姻證明戶口簿到公證處做繼承公證，然后繼承人才能簽署房屋合同?！　》课葙I賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

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• 問 ??繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶？
  答

  一、在我國遺囑繼承房產(chǎn)怎么過戶?一)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書;2、繼承人身份證證明;(核驗(yàn)原件)(1)本地：身份證復(fù)印件;(2)外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件;二)辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書;2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果;3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》;二、房產(chǎn)過戶費(fèi)用辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個人所得稅：1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)2、評估費(fèi)：評估價的0.5%3、契稅：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%征收)4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)建筑面積×1.5元/? (房改房)5、印花稅： 評估價的1‰ 5元6、申請：80元7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)8、土地增值稅：評估價的1%

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• 問 繼承房產(chǎn)如何辦理過戶？遺囑繼承房產(chǎn)如何過戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶需要帶哪些材料1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。三、繼承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費(fèi)用1、公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；2、繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用以上是關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶的辦理、需要攜帶的相關(guān)材料，以及繼承房產(chǎn)過戶需要花的費(fèi)用等內(nèi)容。如果您對繼承房產(chǎn)過戶的流程很多細(xì)小環(huán)節(jié)不明白的，可以到房管局咨詢相關(guān)人士或者咨詢房地產(chǎn)專業(yè)律師，他們都會為您排憂解難。

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• 問 ??辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)如何辦理？到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)怎么辦需要多久？
  答

  本人可不需要到場，出讓方需帶身份證原件及共有權(quán)人帶身份證原件親自到房地局立契監(jiān)證窗口辦理監(jiān)證手續(xù)。如本人不能親自到場，需辦理委托公證手續(xù)。立契后約15個工作日后受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費(fèi)及測量費(fèi)120元后即可領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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