請大家說說房產(chǎn)證七十年后怎么辦？

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• 133****0827

  我國《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  題者所問應該屬于小產(chǎn)權房，按照上面的規(guī)定，小產(chǎn)權房是不受《物權法》保護的。一旦發(fā)生糾紛，當事人只能通過《合同法》等規(guī)定維護自身權益，因為房屋價值的變化，當事人的合法權益很可能得不到充分的保護。
  
  建議謹慎購買小產(chǎn)權房。
  
  關于房產(chǎn)證登記的期限到期后如何處理，目前法律尚未統(tǒng)一規(guī)定，可以參考《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》。
  
  國土資廳函〔2016〕1712號
  浙江省國土資源廳：
  
  《關于如何處理少數(shù)住宅用地使用權到期問題的請示》（浙土資﹝2016﹞64號）收悉。經(jīng)認真研究并征得住房和城鄉(xiāng)建設部同意，現(xiàn)將有關問題答復如下:
  
  《物權法》第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！吨泄仓醒雵鴦赵宏P于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》（中發(fā)﹝2016﹞28號）提出，“研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預期”。在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期作出法律安排前，少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，可按以下過渡性辦法處理：
  
  一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續(xù)期申請。
  
  二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。
  
  三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時，正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，并注明：“根據(jù)《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》（國土資廳函﹝2016﹞1712號）辦理相關手續(xù)”。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:57:47
• 141****3556

  現(xiàn)在國家規(guī)定住宅的土地使用年限為70年，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限為50年
  如果你買了商品房，房屋土地年限為70年，70年之后土地使用到期了，那么就要向國家繳納一部分錢來續(xù)租你這塊土地。但是房屋永遠是你的，這個私有財產(chǎn)，無論如何都不會變。但是要向國家繳納多少的錢來續(xù)租這個土地呢，這個就是70年之后的事了，現(xiàn)在誰都說不準對吧! 所有不要考慮那么多了，幾十年之后的事，太遙遠了。呵呵

  查看全文↓ 2018-12-26 09:57:45
• 134****4210

  房屋的所有權是永遠屬于您的，但是房屋所占有的土地是國家的。
  在您購買房屋的時候，房屋的開發(fā)商通過法律途徑取得了國有土地70年的使用權，從開發(fā)商拿到土地進行開發(fā)的時候，這70年的國土使用期限已經(jīng)開始在計算時間了。
  當70年的國土使用期限到期后，有兩種情況：
  1、若是政府不想收回這塊土地或無正當理由收回這塊土地，那么您只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可，這個費用不會太貴，因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米（具體面積請翻看您的國土證）
  2、若是政府想收回您房屋所占有的這塊土地，那么賠償這塊土地上您的房屋就行了。一般會異地為您重建的，所以您完全不用擔心這個70年的時間。

  查看全文↓ 2018-12-26 09:57:32

相關問題

• 問 ??請大家講講房產(chǎn)證七十年后怎么辦？
  答

  70年是從何而來的呢？上海研究房地產(chǎn)政策的有關專家解釋說：（70年）這個規(guī)定的依據(jù)當時并沒有解釋，出來后大家也都接受，基本沒有人問過這個問題，中國的這個規(guī)定可能主要考慮的是，房子一般在70年之后基本上價值就會折舊到零。房子70后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，公民對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題：第一，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。但這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說：有一個城市，居民房大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？房子七十年后怎么辦？這終究是一個問題，必須進行解決。

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• 問 想問下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  1、產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質(zhì)的建筑產(chǎn)權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質(zhì)是屬于什么性質(zhì)的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??問一下大家房產(chǎn)七十年后怎么辦？
  答

  房屋70年產(chǎn)權到期后，如果政府有新的規(guī)劃，將拆除房屋，如果沒有規(guī)劃，可繳納一定的土地出讓金，繼續(xù)使用。但是目前并沒有法律法規(guī)明確規(guī)定房屋產(chǎn)權到期后該如何處理。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦？
  答

  2007年10月1日起實行的《物權法》對此問題給了購房者一顆定心丸，該法第一百四十九條第一款明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”這對有房者來說是一個極大的利好消息，解除了商品房所有者心頭的一大顧慮，即七十年土地使用權到期后，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權是不會被國家收回的。這也將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。但是，值得購房者注意的是，《物權法》只是規(guī)定了住宅建設用地使用權期間屆滿自動續(xù)期，在屆滿續(xù)期時或后是否應當支付土地使用費的問題并未提及。顯然，如土地使用權期滿不需再支付使用費，實際上等同于購房時已將土地所有權轉(zhuǎn)于購房者名下，這**起碼與現(xiàn)行《土地管理法》對土地所有權所作的原則性規(guī)定相違背的。因此，購房者在以怎樣的價格下單買房時，對此應作謹慎的考慮。無論住宅建設用地使用權七十年到期后是否要支付土地使用費，但七十到期后土地使用權自動續(xù)期這一點是可以肯定的。由此看來，包括吳先生在內(nèi)的購買者不必擔心七十年后房屋和房屋占用的土地使用權的歸屬問題了。“有恒產(chǎn)者有恒心”，公民的房屋所有權與房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權將得到充分的保護和尊重，有利于社會的穩(wěn)定與和諧。

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• 問 ??買的商品房七十年后怎么辦
  答

  續(xù)交土地出讓金就可以了！費用不多幾千塊的樣子！主要看你分攤面積和土地等級！

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