新房幾年交易可以免稅呢？

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• 153****0752

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的,但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶,對于房屋過戶,如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策,沒有年限要求
  

  查看全文↓ 2018-12-25 22:15:00
• 156****1580

  現(xiàn)在規(guī)定滿2年住房免除營業(yè)稅5.55%。
  賣家持有住房滿五年，又是家庭唯一住房，再次免除個人所得稅1%

  查看全文↓ 2018-12-25 22:14:55
• 143****3915

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。
  還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買方直接和開發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-12-25 22:14:50

相關(guān)問題

• 問 怎樣買房才能免稅 如何確定可以免稅的時間
  答

  2006年7月《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。但在適用“滿五唯一”的免稅政策時，購房時間又該如何確定，是按實際購買時間計算，還是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間計算？我們將通過以下一則案例，為大家進(jìn)行分析。 案件爭議焦點 享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間應(yīng)如何確定？ 北京的A某1998年購買了房產(chǎn)，但因個人原因直至2014年才辦理房產(chǎn)證。同年A某將該套房屋轉(zhuǎn)讓。稅務(wù)部門的工作人員按規(guī)定對A某提交的申報材料進(jìn)行審核后認(rèn)為，A某于2014年4月繳納契稅，2014年9月5日取得房產(chǎn)證，購房時間應(yīng)從辦理房產(chǎn)證的當(dāng)年開始計算。因A某轉(zhuǎn)讓該處房產(chǎn)時購房未滿5年，所以不能享受“滿五唯一”的減免稅款政策，即購買住房時間按規(guī)定不符合免征營業(yè)稅及個人所得稅的條件。為此稅務(wù)部門要求A某全額繳納高達(dá)79萬余元的稅金，A某不服起訴至法院，要求確認(rèn)稅務(wù)部門所開具的稅單違法。 律師分析 關(guān)于享受“滿五唯一”的減免稅款政策的購房時間《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)規(guī)定個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間。 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）則進(jìn)一步明確規(guī)定《國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)中所提到的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。 納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。依據(jù)上述規(guī)定購房時間應(yīng)是契稅完稅證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上填發(fā)記載的時間，而不是購房發(fā)票等其他證明所記載的時間。所以稅務(wù)機(jī)關(guān)將契稅完稅憑證填發(fā)日期認(rèn)定為A某的購房時間并無不當(dāng)。 維權(quán)法律小貼士 首先需要提醒大家注意的是自2015年3月31日起執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定： 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。這是關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓時營業(yè)稅繳納的新政策，是將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。 但該通知規(guī)定滿二所免征的只是營業(yè)稅，并不包括個稅，只有“滿五唯一”才可免征營業(yè)稅及個人所得稅。賣房人應(yīng)將兩者做嚴(yán)格的區(qū)分，以免錯誤計算應(yīng)繳納的稅金。 其次，為了逃避法定的納稅義務(wù)，二手房交易中存在著買賣雙方以先簽訂買賣合同，待出賣方購買房屋滿五年，雙方再去辦理過戶手續(xù)，以達(dá)到政策所規(guī)定的滿五條件的情況。但這么做是存在著極大風(fēng)險的，在產(chǎn)權(quán)過戶前，所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)仍存在被查封、抵押甚至是出售的風(fēng)險。因為通常情況下第三方無法獲知該房產(chǎn)已經(jīng)出售的信息，起到公示作用的房屋權(quán)屬登記信息中所顯示的產(chǎn)權(quán)人仍是出賣方，買房人付了錢卻尚未獲得產(chǎn)權(quán)，其中所存在的風(fēng)險可想而知。

• 問 新房子過戶幾年免稅
  答

  房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費(fèi)的

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• 問 新房幾年可以交易
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，新房在辦理產(chǎn)權(quán)證之后，并且當(dāng)?shù)貨]有出現(xiàn)限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等幾年以后才能交易，只是新房辦理產(chǎn)權(quán)證后立即出售的稅費(fèi)相對來說更高一些，多余的稅費(fèi)則是增值稅，如果房產(chǎn)證的年限滿兩年以上是可以免除的，這也是國家對于規(guī)避炒房的行為而做出了的限制政策。不過還需要注意，如果是拆遷安置房，那么需要拿到房產(chǎn)證，5年之后才可以進(jìn)行過戶，而如果房屋在購買時進(jìn)行了貸款，那么應(yīng)當(dāng)把貸款還清之后才可以進(jìn)行過戶。在進(jìn)行過戶之前，雙方應(yīng)當(dāng)溝通清楚，并且達(dá)成一致之后簽訂房屋買賣合同，也將房屋的產(chǎn)權(quán)年限，成交價以及交房日期都要寫入到合同之中，同時包括違約的部分，也需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，如果賣方是產(chǎn)權(quán)證有其他共有人的名字，那么在出售的時候應(yīng)當(dāng)讓所有的共有人一同簽字，這樣才能使買方的利益得到充分的保障。

• 問 我是首次買房可以免稅嗎
  答

  首次買房稅費(fèi)是商業(yè)房和車庫 4%,居住房3%,首套房優(yōu)惠一半1.5%,90平米以下的首套房按1%征收。 買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

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• 問 ??聽人說，商品房滿幾年交易可以免稅，想知道，商品房購買5年可免什么稅？
  答

  就是房子契稅滿了五年或者房產(chǎn)證滿了五年就可以免掉營業(yè)稅或者個人所得稅，個人所得稅通?，F(xiàn)在比較新蓋的房子都可以抵掉個稅。你**好親自去問下那些地產(chǎn)業(yè)務(wù)員。

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