在農(nóng)村自己蓋樓房需要注意什么問(wèn)題嗎？

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• 133****8745

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿(mǎn)無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。
  農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補(bǔ)后占”的方式落實(shí)補(bǔ)充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后（或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進(jìn)行逐級(jí)審核，城區(qū)政府按戶(hù)逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地。　　
  對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級(jí)審核，批量報(bào)縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實(shí)到戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:25:25
• 147****3129

  一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。
  
  二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
  
  三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。
  
  四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
  
  五、自建房要不要忘了線(xiàn)路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
  
  六、自建房要準(zhǔn)備門(mén)窗，好預(yù)留門(mén)窗大小。
  
  七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。
  
  八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。
  
  九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過(guò)后就建。
  
  十、自建房地基一定要處理好。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:25:20
• 153****7467

  1、首先確定樓房面積
  
  在咱農(nóng)村，老百姓都是在自家的宅基地上建房。一般而言，宅基地有多大，咱們的房子就會(huì)建多大。其實(shí)，咱們也可以從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定房子的面積，不一定非要攀比樓房的大與小，這樣也不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題而給自己帶來(lái)生活上的壓力。
  
  2、室內(nèi)布局設(shè)計(jì)
  
  室內(nèi)布局設(shè)計(jì)是及其重要的，在房子建造之前一定要想好廚房、客廳、臥室、雜物間等等的面積大小及格局，以免建造好之后對(duì)設(shè)計(jì)不滿(mǎn)意，那樣的話(huà)，自己住著也不舒服。
  
  3、暫住地的選擇
  
  眾做周知，一般而言，咱農(nóng)村人在村里就一處房子，要是在原先老房子的宅基地上建房子的話(huà)，咱們就需要事先找好住的地方。在農(nóng)村，一般而言都會(huì)搭建一個(gè)臨時(shí)的窩棚當(dāng)作暫住地。
  
  4、建房選吉日
  
  在農(nóng)村，建房之前一般都會(huì)找人選個(gè)黃道吉日，看一下哪天比較適合動(dòng)工，舉行“破土”祭祀儀式，準(zhǔn)備祭供用品，向神靈表明即將開(kāi)始建造房屋，“破土”動(dòng)工，恐影響神靈清靜，祈求得到神靈原諒，待修建完畢后，再向神靈致謝。
  
  5、地基的選擇
  
  地基是決定房子是否堅(jiān)固的重中之重。建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基的風(fēng)水、地基周?chē)沫h(huán)境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做贅述了。
  
  6、建筑材料的購(gòu)買(mǎi)及施工隊(duì)的選擇
  
  建筑材料的選擇也是十分重要的，框架柱，挑梁、磚瓦、水泥、石子等材料一定要選擇質(zhì)量有保障的，但不一定是**貴的。 在選擇施工隊(duì)的時(shí)候也是一樣，要選擇在老百姓心中口碑好的施工隊(duì)，這樣價(jià)錢(qián)也合理，工程質(zhì)量也不錯(cuò)。
  
  7、監(jiān)工
  
  在城市建造房子一般都是有監(jiān)工的，可是在咱農(nóng)村沒(méi)有，又是給咱們自己建造房子，所以，這房子施工的進(jìn)度、質(zhì)量等等環(huán)節(jié)就只能自己來(lái)把關(guān)了。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:25:10
• 154****0527

  一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請(qǐng)人的身份證明，如戶(hù)口簿、身份證等復(fù)印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復(fù)印件，因?yàn)樵撟C據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項(xiàng)，作為審批的依據(jù)之一；3.申請(qǐng)人建房的申請(qǐng)，說(shuō)明建房的事由、建房地址、占地類(lèi)型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長(zhǎng)、村委會(huì)簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理所，領(lǐng)取建房申請(qǐng)表格，填好相關(guān)內(nèi)容后，由該所報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見(jiàn)，報(bào)縣國(guó)土資源局進(jìn)行審批。
  二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話(huà)，去市國(guó)土資源局。一般情況下，村長(zhǎng)不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標(biāo)；有的是因你沒(méi)有按照村上規(guī)定的方面去做，沒(méi)有達(dá)到村上的要求，村上要拿此事卡你?？傊?，要搞清村長(zhǎng)、書(shū)記不批的問(wèn)題所在，然后對(duì)癥下藥對(duì)其進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:24:48
• 133****1680

  1、寫(xiě)報(bào)告給村委會(huì)；
  
  2、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃辦免費(fèi)辦理規(guī)劃證；
  
  3、到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源所辦理土地使用證，工本費(fèi)5元。
  
  一、提供如下材料：
  
  1、戶(hù)主身份證復(fù)印件；
  
  2、戶(hù)口本首頁(yè)復(fù)印件；
  
  3、戶(hù)主本人頁(yè)復(fù)印件；
  
  4、報(bào)告；
  
  5、其他（你現(xiàn)有的證明材料，沒(méi)有則不用）。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:24:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在農(nóng)村自己蓋樓房需要注意哪些問(wèn)題嗎？
  答

  鋼筋工程(1)應(yīng)選擇正規(guī)生產(chǎn)廠(chǎng)家(大廠(chǎng))生產(chǎn)的，具備出廠(chǎng)合格證，**好使用前將鋼筋送檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，外觀檢查表面不得有裂紋、疤節(jié)，螺紋鋼筋縱助螺紋應(yīng)均勻一致，圓鋼斷面應(yīng)成園型。鋼筋表面應(yīng)成青黑色，在加工、搬運(yùn)中如出現(xiàn)斷裂，其質(zhì)量可能不合格，應(yīng)送檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。(2)雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、等懸臂結(jié)構(gòu)(即挑出外墻部分的板、梁應(yīng)嚴(yán)格控制上部鋼筋的位置，不能使鋼筋位置放錯(cuò))。(3)懸臂梁在墻體部分的尾梁長(zhǎng)度應(yīng)滿(mǎn)足抗傾覆要求，應(yīng)有專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行復(fù)核。(4)陽(yáng)臺(tái)、走廊欄板配單層鋼筋時(shí)，豎向鋼筑應(yīng)設(shè)在內(nèi)側(cè)，施工時(shí)應(yīng)避免鋼筋位置錯(cuò)誤，防止欄板傾覆。(5)磚混結(jié)構(gòu)圈梁必須沿墻貫通，不能間斷，構(gòu)造柱應(yīng)與圈梁連成一體，增強(qiáng)房屋的抗震性能。(6) 筋彎鉤應(yīng)為135度，彎鉤平直，長(zhǎng)度不小于箍筋直徑的10倍，鋼筋接頭應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)，梁板鋼筋位置應(yīng)符合要求。

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• 問(wèn) 樓房買(mǎi)賣(mài)要注意什么問(wèn)題？
  答

  買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，現(xiàn)在一般的農(nóng)村房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意什么問(wèn)題？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)停止辦了，你說(shuō)的 能拿上房產(chǎn)證那是找人辦的，而且日期是添的九幾年，現(xiàn)在以經(jīng)停了，如果你想買(mǎi)這種房，可以和原房東去公證處做一個(gè)公證就可以了，拆遷的時(shí)候你也不要把房產(chǎn)證拿出來(lái)，因?yàn)檗r(nóng)村有好多是沒(méi)有辦房產(chǎn)證的，而且你也可能再臨時(shí)蓋些其它房屋，那上面的面積肯定比你現(xiàn)在蓋的房屋實(shí)際面積要小，現(xiàn)在農(nóng)村拆遷一般都是現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，

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• 問(wèn) 在北京買(mǎi)房要注意什么問(wèn)題
  答

  在北京買(mǎi)房要注意的幾個(gè)問(wèn)題：1、判斷自己有沒(méi)有買(mǎi)房資格在北京外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，想要購(gòu)買(mǎi)房屋需要符合相應(yīng)的條件，比如取得《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》，有連續(xù)5年的社保，或者是個(gè)人所得稅的繳納記錄等等。2、房屋質(zhì)量問(wèn)題北京現(xiàn)在的新樓盤(pán)已經(jīng)越來(lái)越少，而且價(jià)格比較高，所以很多人會(huì)選擇二手房屋，在挑選二手房屋的時(shí)候，要注意房屋的質(zhì)量問(wèn)題，查看是否出現(xiàn)在墻體裂縫、樓梯不穩(wěn)等，同時(shí)還有屋面漏水，墻皮脫落等問(wèn)題。3、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題無(wú)論是否是在北京買(mǎi)房，如果購(gòu)買(mǎi)新房，要先檢查一下開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，這會(huì)關(guān)系到之后是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要先去調(diào)查一下房產(chǎn)是否清晰，有無(wú)存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人或者是房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押或凍結(jié)的情況。4、注意房間的交房時(shí)間在簽訂合同時(shí)要標(biāo)明交房的時(shí)間，如果碰到逾期交房，那么雙方要設(shè)定一個(gè)寬限的時(shí)間，同時(shí)還應(yīng)注明開(kāi)發(fā)商在寬限的日期內(nèi)履行合同，并且約定好所需要承擔(dān)的責(zé)任。5、注意合同的細(xì)則要逐字逐條的閱讀合同的內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋面積誤差方面的約定，比如誤差比例在3%以?xún)?nèi)按雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，如超出3%部分房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。北京市最新購(gòu)房政策：1、已婚的本市戶(hù)口家庭，除通州之外，在北京無(wú)房可以最多購(gòu)買(mǎi)兩套住房，已經(jīng)有一套住房的可以再購(gòu)買(mǎi)一套住房。2、單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭在京無(wú)房的，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。3、符合本市限購(gòu)政策的前提下，已有1套住房、落戶(hù)通州3年（含）以上的京籍家庭或者近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個(gè)稅的京籍家庭、京籍無(wú)房家庭可在在通州買(mǎi)房。4、在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。5、非北京戶(hù)籍的家庭若想在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅的要求。6、在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。7、持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內(nèi)工作且無(wú)房的外籍家庭，可購(gòu)買(mǎi)一套。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě)，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款。若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤(pán)品性，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤(pán)質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤(pán)新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè)。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本；2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式。房款稅費(fèi)現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：1．營(yíng)業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護(hù)稅；3．教育費(fèi)附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收?。?．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房?jī)r(jià)的4%；8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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