哪位可以說下房子外面噪音大怎么辦？

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• 144****7291

  房子樓上樓下的隔音問題解決辦法
  
  1、如果是新房交接時(shí)發(fā)現(xiàn)隔音效果很差，不達(dá)標(biāo)，那就直接拒絕收房，要求開發(fā)商整改合格再收房。如果開發(fā)商拒絕承認(rèn)和整改，直接聯(lián)合各樓層的房主向住建部門投訴，堅(jiān)決維護(hù)自己的權(quán)益。一定要在沒交房之前搞定這個(gè)問題。
  
  2、舊房等無法找開發(fā)商處理的情況，就只有自己處理了。如果是樓上聲音吵到自己，那就跟樓上鄰居好好溝通，讓他們平時(shí)注意些。同時(shí)，自己也要多注意，平時(shí)不能弄得太大聲響，以免影響樓下住戶。否則，很容易搞得樓上樓下住戶爆發(fā)沖突的。
  
  3、如果樓上住戶不配合，或是無法避免，那就只有自己想辦法解決了，可以給自己的房子加吊頂，來消減樓上傳來的聲音。這樣效果還不是很好，**好跟樓上住戶協(xié)商，讓樓上住戶在其地板上再敷設(shè)隔音地板，這樣雙管齊下才能有效消減來自樓上的噪音。
  
  4、對(duì)于自己房子產(chǎn)生的噪音影響樓下住戶，也可以同上述方法處置。如果無法敷設(shè)隔音地板，例如租房住的，為了鄰里和睦，可以給地方鋪一層海綿或是泡沫，然后再鋪設(shè)地毯，這樣就能有效降低聲音對(duì)樓下住戶的影響。不過，這樣鋪設(shè)隔音材料需要注意防火，否則后果不堪設(shè)想。
  
  5、如果是門的隔音效果差，就只有從門上下手了?？赡艿脑捑蛽Q一個(gè)比較厚實(shí)的門。換不了門，就在門內(nèi)外覆粘一層泡沫。
  
  6、對(duì)于窗戶傳噪音的情況，可以關(guān)窗來減弱噪聲。要實(shí)質(zhì)改善，一方面可以加裝厚窗簾，另一方面是加裝雙重窗。
  
  7、如果是對(duì)付來自隔壁鄰居的噪音，一方面是跟鄰居溝通，讓他們注意，另一方面，是從墻體改造上下手。墻體改造可以采用格子法，用木條等在墻體上釘成格子，然后在格子里填充巖棉等隔音材料，然后再在表面抹上石膏、膩?zhàn)?、涂料等，就美觀隔音啦。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:52:15
• 142****0459

  噪音的危害：
  噪音對(duì)睡眠的影響：突然的噪聲在40分貝時(shí)可使10%的人驚醒，達(dá)到60分貝可使70%的人驚醒。長(zhǎng)期干擾睡眠會(huì)導(dǎo)致失眠、疲勞無力、記憶力衰退，以至于產(chǎn)生頑固性頭痛、神經(jīng)衰弱和腦神經(jīng)機(jī)能不全等癥狀。嚴(yán)重影響工作效率和身體健康。
  噪聲對(duì)聽力的危害：噪聲可引起耳嚀、耳聾和聽力下降。尤其對(duì)成長(zhǎng)中的學(xué)生聽力影響較重。
  噪聲對(duì)生理的危害：噪聲可引起人的心率不齊、血壓升高。專家表明在高噪聲環(huán)會(huì)使男性和女性生殖能力發(fā)生異常，使一些女性月經(jīng)失調(diào)，孕婦流產(chǎn)率增高。
  噪聲對(duì)兒童的危害：噪聲會(huì)妨礙兒童智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中的兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中的兒童低20%。噪音影響兒童的注意力集中。
  噪音引起心血管傷害：急性噪音暴露常引起心臟不適，長(zhǎng)期暴露在噪音70到90分貝中五年，其得高血壓的危險(xiǎn)性高達(dá)3倍以上 *1*3*9*2*0*0 后五位*2*0*0*9*1

  查看全文↓ 2018-12-25 19:52:05
• 158****0350

  做室內(nèi)隔音，需要把裝修好的拆掉，針對(duì)噪音源頭做減震處理,比如增加樓板厚度，敷設(shè)隔音地板等。
  
  找出噪音是通過門還是窗傳到家里的。如果是通過門窗的話,則需要把門窗的密封做好,比如用門底密封器密封門底部縫隙,用窗戶密封條密封窗戶等。
  
  添噴吸音纖維涂料分為有機(jī)纖維吸聲材料和無機(jī)纖維吸聲材料。噴覆式纖維吸聲材料由有機(jī)或無機(jī)纖維與水基型膠黏劑組成，經(jīng)拌和后通過空壓泵進(jìn)行噴涂，一次噴涂的**大厚度可達(dá) 125 毫米，不僅吸聲性能優(yōu)異，而且還有相當(dāng)好的隔熱保溫作用以及對(duì)被噴覆底板起保護(hù)作用。
  
  可以給地方鋪一層海綿或是泡沫，然后再鋪設(shè)地毯，這樣就能有效降低聲音對(duì)樓下住戶的影響。不過，這樣鋪設(shè)隔音材料需要注意防火，否則后果不堪設(shè)想。

  查看全文↓ 2018-12-25 19:51:58

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• 問 新房裝修后味道大怎么辦哪位可以說下？
  答

  1、盡可能的多開窗通風(fēng) 2、選好產(chǎn)品是關(guān)鍵，有些產(chǎn)品會(huì)有二次污染。 3、在柜子里，抽屜等味大的地方放一些環(huán)康納米活礦石，利用其納米級(jí)的孔隙來吸附有害氣體。 4、有條件的再買臺(tái)空氣凈化器吧，不過一般都挺貴，好的上萬元。 如果家里味大，那么就把以上四點(diǎn)都用上，如果家里味不大，那么就開開窗通風(fēng)，然后買些環(huán)康納米活礦石放家里就得了。

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• 問 新房裝修后味道大怎么辦哪位可以說下？
  答

  刺鼻性氣味是甲醛，需要檢測(cè)一下室內(nèi)空氣質(zhì)量，可能嚴(yán)重超標(biāo)。需要治理合格后再入住

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• 問 哪位可以說下房子多層指幾層？
  答

  中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》多層建筑（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。從建筑專業(yè)角度講　　多層建筑是指建筑高度大于10米，小于24米（10米<多層建筑高度<24米），且建筑層數(shù)大于3層，小于7層（3層<層數(shù)<7層）的建筑。民間說法　　但人們通常將2層以上的建筑都籠統(tǒng)地概括為多層建筑。

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• 問 哪位可以說下房貸可以異地貸嗎？
  答

  異地買房可以貸款啊，公積金就可以在異地貸款。住房公積金異地貸款已全面實(shí)施 貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化具有合法有效的身份證件;繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 哪位可以說下房屋買賣中介費(fèi)誰出呢？
  答

  買方應(yīng)承擔(dān)二手房所要費(fèi)用：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰高誰就是稅基）；4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛?jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上；7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用。總的費(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報(bào)的是“到手價(jià)”，這種情況下，中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會(huì)很快到來，這筆錢要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內(nèi)就省下了。11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬元。

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