中國人在加拿大怎么買房？需要注意什么？

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• 135****6486

  沒有什么條件，什么人都能買。
  一次性付清，當(dāng)然不存在銀行貸款問題，省了很多麻煩。
  如果不是當(dāng)?shù)厝耍?*要30%，這樣才有可能在銀行貸到款。

  查看全文↓ 2018-12-25 18:42:59
• 155****0076

  在沒有獲得加拿大居民身份的情況下，中國人能否在加拿大獲得按揭貸款。答案是肯定的：非居民在加拿大買房，可以申請到銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。非居民包括持有工作簽證、學(xué)習(xí)簽證，以及訪問簽證的申請人，例如，留學(xué)生，在加拿大有合法工作許可的非居民，以及來加拿大進(jìn)行商務(wù)訪問的游客。外國人申請按揭貸款與本地人有什么不同，如何申請，以及有什么特殊要求呢？ 首先，外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在加拿大置業(yè)，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。舉個例子來說，客戶在北京的某加拿大商業(yè)銀行分支機(jī)構(gòu)開立賬戶之后，可以將資金匯入該賬戶，但卻不能從該賬戶支取，只有本人進(jìn)入加拿大境內(nèi)才可以啟動賬戶的支付功能。因此，從未來過加拿大，沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。解決的辦法就是，在訪問加拿大訪問期間開立有效賬戶，或與加拿大境內(nèi)有賬戶的親戚或朋友開立聯(lián)名賬戶。其次，外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學(xué)或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內(nèi)并沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。 第三，外國人需要有足夠的**款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請到按揭貸款，但**款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人多可以申請到房價90%的按揭貸款。沒有收入的非居民多可能申請到房價65%的按揭貸款。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的，每個商業(yè)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款政策都不盡相同。很多消費(fèi)者誤認(rèn)為貸款經(jīng)紀(jì)可以代表自己向的銀行申請，其實不然，加拿大的RBC銀行,CIBC帝國商業(yè)銀行,BMO滿地可銀行（蒙特利爾銀行）,HSBC匯豐銀行，均不接受貸款經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)代理。因此，外國人申請按揭貸款，需要自己多方咨詢，一定會找到按揭貸款的。 第四，外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期了，必須離境時，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師行見證下簽署power of attorney，即，委托授權(quán)書。重要的是找到同意通過委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細(xì)節(jié)也會有比較嚴(yán)格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過程中的注意事項。 第五，外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，有兩個重要環(huán)節(jié)需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付**款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產(chǎn)交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易。 第六，持有留學(xué)簽證的學(xué)生，是否需要父母擔(dān)保加簽是很多人關(guān)心的問題。答案是，有些銀行不需要，例如BMO滿地可（蒙特利爾）銀行。 第七，**款是否要在加拿大銀行的賬戶上停留1-3個月，也是大家比較關(guān)心的話題。答案與第六個問題相同。 ，外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注“外國人稅務(wù)條款”，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。 非居民在加拿大買房享受優(yōu)惠的貸款政策。如此寬松的貸款政策，相信在全范圍也很難找到第二個國家。很多華人朋友習(xí)慣了全款買房，對申請按揭貸款望而卻步。筆者今年2月回國探親，發(fā)現(xiàn)街頭隨處可見商業(yè)銀行拉存款的廣告，15個月以上的定期存款利率普遍高于3%。于此相比，加拿大房屋按揭貸款5年期固定利率卻只有2.99%

  查看全文↓ 2018-12-25 18:42:54
• 142****3319

  在沒有獲得加拿大居民身份的情況下，中國人能否在加拿大獲得按揭貸款。答案是肯定的：非居民在加拿大買房，可以申請到銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。非居民包括持有工作簽證、學(xué)習(xí)簽證，以及訪問簽證的申請人

  查看全文↓ 2018-12-25 18:42:46

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• 問 ??中國人在加拿大怎么買房？需要注意哪些？
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  在沒有獲得加拿大居民身份的情況下，中國人能否在加拿大獲得按揭貸款。答案是肯定的：非居民在加拿大買房，可以申請到銀行的按揭貸款，而且利率與本地居民一樣。非居民包括持有工作簽證、學(xué)習(xí)簽證，以及訪問簽證的申請人

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• 問 ??中國人在加拿大購房需要注意哪些？
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 中國人在加拿大購房需要注意什么？
  答

  一般有楓葉卡就可以買，也可以向銀行貸款，我們家剛買了房子。貸款利率什么的其實都還是很不錯的，而且據(jù)說在這邊要有房貸才好，有信用記錄。若是在多倫多的話，房價一般都是60萬加幣以上（新區(qū)密西扎加除外）我們買房的時候找了個本地律師，就全部搞定了，沒什么特殊的法律步驟。一般都是房地產(chǎn)中介代理的，但是這樣中間會有回扣，雖說一般都是賣方承擔(dān)費(fèi)用，但是我們是直接和房主買的。

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• 問 請問中國人在加拿大溫哥華住房買房子需要什么條件?
  答

  應(yīng)該不可以，需要錢的話可以貸款啊。一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??問下中國人在加拿大溫哥華住房買房子需要什么條件?
  答

  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國人。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。3、中國人在加拿大貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注用戶稅務(wù)條款，即在買房時，借款人如將部果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成售稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。4、用戶能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保，需要在加拿大本土開設(shè)銀行賬戶，并且做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。5、可以有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

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