二手房地產(chǎn)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

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• 132****8259

  單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:02:44
• 142****5267

  土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:02:33
• 141****3327

  交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2018-12-25 15:02:27

相關(guān)問題

• 問 二手房地產(chǎn)交易問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  買賣雙方的身份證明 雙證（房產(chǎn)證 國土證） 有的還需要結(jié)婚證（涉及到婚析產(chǎn)的問題）還有過戶時需要的買賣合同（涉及稅費(fèi)問題）

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• 問 房地產(chǎn)裝修問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  1、進(jìn)門一定要有玄關(guān)，要有超級大鞋柜，這是為了避免鞋子換季那回事。2、進(jìn)門要有衣櫥，這樣可以方便換居家服和外套，另外，可以放穿了一次還不想洗的衣服。3、實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來方便。4、實(shí)木地板清潔沒有想象的那么復(fù)雜，記得備用軟拖，并且每天換(這個衛(wèi)生間要涉及)。5、邊幾比放在前面的茶幾好用，還省地方打掃方便。6、絕對不要用地毯，那個打掃起來累死人。7、不要一切沒有門的隔板設(shè)計，理由同上，打掃起來累死人。8、不要一切鏤空屏風(fēng)，理由同上。9、亮光的木地板比亞光的難打理，亞光的看不到灰，亮光的有一根頭發(fā)都嫌臟。10、腳凳一定要是可以置物的，這樣可以吧亂七八糟的東西收起來，不浪費(fèi)空間。

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• 問 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。而《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 房地產(chǎn)怎么銷售？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
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  學(xué)習(xí)說話的技巧，無論是政治家、喜劇演員，還是普通人，都不能缺少這方面的練習(xí)。你的工作任務(wù)之一是接待顧客，如果你說話漫不經(jīng)心，會令顧客很不愉快，而你自己還不知怎么得罪了顧客，當(dāng)然也不會在說話方面有所改進(jìn)。如果能夠掌握說話技巧，自信心自然會增強(qiáng)，成功的機(jī)會就增多了。

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• 問 房地產(chǎn)置業(yè)是什么？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  置業(yè)顧問是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的別稱，也叫房產(chǎn)中介，類似于業(yè)務(wù)員，但比一般性的業(yè)務(wù)員專業(yè)性更強(qiáng)。其主要是房產(chǎn)銷售的，主要是推銷二手房租房的，在房地產(chǎn)行業(yè)，做新房的人統(tǒng)稱售樓人員，推銷二手房租房的會叫置業(yè)顧問。

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