我買房子了，去驗(yàn)房時(shí)要注意什么？

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• 143****7619

  買房子應(yīng)該注意什么？
  1、買房的時(shí)候房屋質(zhì)量是**需要注意的，常見的房屋質(zhì)量問題有樓梯不穩(wěn)定，墻體有裂縫或是樓板有裂縫，屋面或是廚衛(wèi)有滲漏問題，隔音和隔熱效果差，電、水、氣等位置設(shè)計(jì)不合理，公用設(shè)施質(zhì)量不過關(guān)等。所以在房屋質(zhì)量問題上要多留一個(gè)心眼，可以找一個(gè)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢查一下房屋。
  2、產(chǎn)權(quán)問題關(guān)系到房主的利益，業(yè)主擁有的產(chǎn)權(quán)都會(huì)受到影響。有可能是地區(qū)規(guī)劃在變更導(dǎo)致開發(fā)商拿了地之后，不能夠馬上開發(fā)銷售。有些開發(fā)商則是存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。所以在購(gòu)買的時(shí)候看到物美價(jià)廉的項(xiàng)目，要慎重考慮。
  3、房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中常出現(xiàn)的一種問題，如果房屋建筑面積和約定面積不符時(shí)，就按照合同約定來解決，沒有約定的那么誤差比例在3％以內(nèi)的雙方就據(jù)實(shí)結(jié)算。誤差面積較大的，那么超出3％的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商來承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。
  4、在買房的時(shí)候簽訂的合同上一般都會(huì)標(biāo)明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房，兩份可以約談一下設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。如果在寬限日內(nèi)還是無法交房，那么業(yè)主就有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  買房子應(yīng)該注意什么？新房驗(yàn)房需要注意什么？
  新房驗(yàn)房需要注意什么？
  1、不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。
  2、首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2．5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟。
  3、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水，這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:18:08
• 145****3019

  買房應(yīng)該注意什么?
  1、不管買房是用于投資還是居住，地段非常重要，當(dāng)一塊很有**空間地段的房子，做為投資者賣出所得的獲利往往時(shí)購(gòu)買時(shí)的幾倍或更高，而對(duì)于開始存于居住者想法的人們，同樣也是一個(gè)對(duì)未來很好的打算。
  2、房子也是有品牌分的，一個(gè)有品牌的房子暗含著它有一個(gè)好的品質(zhì)，管理有制嚴(yán)格的物業(yè)，舒適的小區(qū)環(huán)境，同時(shí)也避免了開發(fā)商跑路，并交房時(shí)辦不了房產(chǎn)證。
  3、配套分為小區(qū)外與小區(qū)內(nèi)，小區(qū)內(nèi)配套說的是的幼兒園，超市，兒童游樂場(chǎng)所等，小區(qū)外配套說的是**(**，**)，大商場(chǎng)或菜市場(chǎng)，公園，醫(yī)院等，小區(qū)外的配套相對(duì)要比小區(qū)外重要很多，而這些對(duì)于買房居住的人們來說這些都是不可缺少的。
  4、大樓盤它的小區(qū)各方面的配比相對(duì)就會(huì)豐富完整很多，如小區(qū)的娛樂設(shè)施，幼兒園，相對(duì)的，一個(gè)大樓盤小區(qū)外的**醫(yī)院相對(duì)也會(huì)好很多。
  5、選房的安全性要非常注意，不管是對(duì)于用來投資還是用于居住的人們都是要考慮到的事情，好的樓盤，他的安全性相對(duì)的也會(huì)系統(tǒng)話一些，而差一些或小一些的樓盤，相對(duì)的會(huì)差一些。
  買房應(yīng)該注意什么？買房時(shí)如何驗(yàn)房？
  買房時(shí)如何驗(yàn)房?
  1、一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題)。首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。
  2、仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí)，**好驗(yàn)一下地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了!
  3、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。)。
  4、查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對(duì)講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:59
• 157****7924

  一、文件驗(yàn)收:開發(fā)商承諾的、當(dāng)?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備，如入住許可證書、質(zhì)量備案證書、規(guī)劃驗(yàn)收證書等;水、電、燃?xì)?、物業(yè)等繳費(fèi)憑證和繳費(fèi)卡。檢查、記錄水、電、燃?xì)獗淼某跏紨?shù)據(jù)。供熱合同簽訂。
  二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:包括室內(nèi)和室外環(huán)境驗(yàn)收。
  室內(nèi)包括
  1設(shè)備驗(yàn)收:包括 水、暖、電、燃?xì)?、暖氣的預(yù)留部分和已安裝的設(shè)備以及漏電開關(guān)、燃?xì)獗?、分水包等，檢驗(yàn)是否完備和能正常 使用以及安全性、牢固度如何，應(yīng)無漏水漏氣，松動(dòng)易脫落等現(xiàn)象。
  2 門、窗驗(yàn)收包括窗臺(tái)、門窗套、窗臺(tái)、玻璃的安裝和產(chǎn)品本身的質(zhì)量，如密封性能要好、五金件開關(guān)靈活，安裝牢固等，雙層密封玻璃應(yīng)無密封條縮進(jìn)現(xiàn)象、無破損。
  3土建驗(yàn)收，墻、地面，陰陽(yáng)角、梁柱的平整情況;墻面有無裂紋，涂料可擦性好，無流掛漏涂;地轉(zhuǎn)、墻磚鋪貼是否平整，接縫平順整齊，無崩裂、空鼓，色差小。
  4木作驗(yàn)收:吊頂、家具、裝飾件、櫥柜臺(tái)面等基本無變形、較大的裂紋;搭接縫處理平順;轉(zhuǎn)動(dòng)部件開關(guān)靈活，附件牢固;漆面光亮、平滑無流掛漏涂。無色差。
  5其它，所有應(yīng)該打膠密封處應(yīng)該密封良好;室內(nèi)環(huán)境應(yīng)無較大異味;屋頂應(yīng)無水漬尤其是衛(wèi)生間、廚房，管道穿樓板處的套管是否有一定的高度，應(yīng)無漏水的痕跡，地面采暖還要注意樓下的住戶的反映。
  室外環(huán)境驗(yàn)收，主要是道路、綠化、庭院照明、停車位、圍墻、物業(yè)管理設(shè)施是否已經(jīng)具備;信報(bào)箱、樓宇門禁、對(duì)講系統(tǒng)、照明是否完好并能正常使用;樓道內(nèi)管井內(nèi)的各類控制閥門應(yīng)能正常啟閉，不泄露;各種計(jì)費(fèi)器具、儀表運(yùn)轉(zhuǎn)正常;樓內(nèi)衛(wèi)生良好;電梯應(yīng)能正常使用并有檢驗(yàn)合格標(biāo)志。
  希望能幫助到你，請(qǐng)采納謝謝！

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:53
• 133****5962

  新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  1、新房交房應(yīng)注意去新房物業(yè)部門查看資料，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：新房的《住宅質(zhì)量保證書》、新房的《住宅使用說明書》、新房的《竣工驗(yàn)收備案表》、新房的面積實(shí)測(cè)表。
  2、驗(yàn)收房子。新房交房應(yīng)注意核實(shí)完上述問題后，你就可以去驗(yàn)收新房了，新房交房不過暫且不要交付一些新房物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，若是物業(yè)催促你交付，可同他們商量，等到驗(yàn)收好后再交付費(fèi)用。
  3、新房交房應(yīng)注意核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。新房交房應(yīng)注意確認(rèn)新房買賣合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，新房結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，新房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，新房交房應(yīng)注意與新房合同簽訂面積是否有差異。
  新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？新房交房應(yīng)注意什么？
  新房交房應(yīng)注意什么？
  1、新房交房應(yīng)注意按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理新房交接手續(xù)。若新房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。
  2、新房交房應(yīng)注意及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個(gè)月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時(shí)一旦新房開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付新房。
  3、新房交房辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件?，F(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時(shí)通常要符合下列條件：已取得新房《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明材料》；新房交房應(yīng)注意已取得用于新房的房屋權(quán)屬登記的《房屋測(cè)繪成果》。新房交房買房人在進(jìn)行新房交接時(shí)，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:46
• 142****8113

  第一，看開發(fā)商有沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》，明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案證》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn),還要有《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。。第二，購(gòu)房者自行檢查房屋質(zhì)量 。 門窗：
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
  (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別聲音
  (4)窗臺(tái)下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水
  (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?
  (6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
  (7)窗戶玻璃是否完好?地板：
  (1)地板有無松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
  (2)地板間隙是否太大?
  (3)柚木地板無大片黑色水漬?
  (4)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。墻身:
  (1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
  (2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?
  (3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?廚廁：
  (1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
  (2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?
  (3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?
  (4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
  (5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
  (6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
  (7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?
  (8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?其他：
  (1)壁柜門是否牢固周正?
  (2)試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?
  (3)試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)? 要是毛坯房就更簡(jiǎn)單了,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶、水平尺就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒有空鼓；再打開水龍頭、電燈開關(guān)看有沒有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無堵塞；查看門窗開關(guān)是否順暢、表面及部件有無破損；用水平尺測(cè)量地面、天花、墻面、窗框、門框、陰角、陽(yáng)角等處是否平整、平直、垂直、有無裂縫；**好在風(fēng)雨天去看下門窗、墻面有無滲漏水。當(dāng)然，驗(yàn)房時(shí)不可能發(fā)現(xiàn)所有問題的，后續(xù)有什么問題還是可以找物業(yè)維修的嘛!

  查看全文↓ 2018-12-25 14:17:40

相關(guān)問題

• 問 我買房子了，去驗(yàn)房時(shí)要注意哪些？
  答

  購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。一般來說要對(duì)以下這些方面逐一檢驗(yàn)。1.樓地面是否平整想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)2.墻面是否有裂痕檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

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• 問 求大神告知買房子如何驗(yàn)房驗(yàn)房要注意什么？
  答

  1.首先,看到的是門,我說的是入戶那個(gè)大門,要看門鎖好不好使,門板壞沒壞,有沒有刮痕,即使我們以后不用,要是刮花了,也不好賣不是,所以一定要看仔細(xì)。2.第二就是看窗戶,看看窗子開關(guān)是否費(fèi)力,滑倒什么的壞沒壞,反復(fù)開關(guān)體驗(yàn),然后很容易被忽視的就是,關(guān)上窗子,把手放到窗縫上,看看漏不漏風(fēng),一定每個(gè)縫都要試一下.3.接下來看墻面,墻面看什么呢?看看有沒有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有沒有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告訴你一招,那個(gè)直木條,木方,長(zhǎng)點(diǎn)的,驗(yàn)房時(shí)候帶著,把木條放在地面上,方不平,那好吧,說明你地不平,地不平什么后果?**直接的影響沒法鋪地板4.地?zé)衢y門是否是完整的,這個(gè)很簡(jiǎn)單,就是看看每個(gè)閥門是不是都能打開,不費(fèi)勁,因?yàn)闆]有給氣,驗(yàn)房的時(shí)候是驗(yàn)不了別的的,只要確定閥門好用就可以5.然后看看室內(nèi)電閘箱是不是好的,完整的,這個(gè)很簡(jiǎn)單,看看盒子蓋是不是好的,看看后看看電閘好不好用即可6.接下來看看廚衛(wèi)的演到,通風(fēng)口,是不是好用的,就看他通不通風(fēng)就行,如果不好用,后果不用我說吧~7.**后看看水表電表,是不是0,我們剛?cè)霊魵G,這些不是0.關(guān)于免費(fèi)驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這,現(xiàn)在很多公司是都有推出免費(fèi)驗(yàn)房,你只要選對(duì)公司就沒什么問題的,驗(yàn)房的項(xiàng)目比較多,但是朋友們一定要細(xì)心,避免后期自己要整改

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• 問 ??新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房?新房交房時(shí)要注意什么?
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，較好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到較后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

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• 問 買房子交定金時(shí)要注意什么？
  答

  一、什么是購(gòu)房定金？所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。二、買房交定金時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序在購(gòu)房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價(jià)的20％，超過部分無效。例如：房?jī)r(jià)500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，超過部分是無效的。

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• 問 新房驗(yàn)房要注意什么? 新房交房驗(yàn)房時(shí)要注意些什么？
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  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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