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打聽下全款買房后期費用有哪些?

141****1427 | 2018-12-24 19:33:44

已有3個回答

  • 156****2021

    新房和二手房全款購房需要繳納的稅費都不一樣，如下：
    新房：
    契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
    維修基金：購房總價的2%-3%
    工本費：80元
    二手房：
    個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）
    契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出
    營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）
    交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）
    工本費：80元（買方出）

    查看全文↓ 2018-12-24 19:34:17
  • 154****4716

    　1、契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上為3%；按房屋類型區(qū)分，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
    　　2、登記費：每套80元
    　　3、合同印花稅：5元
    　　4、手續(xù)費：3元/平方米
    　　5、申辦產(chǎn)權(quán)登記費：每建筑平方米0.3元。
    　　6、房屋所有權(quán)證工本費：每證收費4元，若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時，還應搬離房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費2元。
    　　7、物業(yè)費用：大多數(shù)人在買房時，往往**關(guān)注住宅的價格、是否有車位等，然而卻忽略了其所購小區(qū)物業(yè)服務費的標準。其實對業(yè)主來說，物業(yè)費也是一筆不小的開支，作為每月固定繳納的收費，在購房時**好將其核算在內(nèi)，看看是否在自己經(jīng)濟所能承受范圍以內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-12-24 19:34:12
  • 131****6491

    新房交鑰匙時，一般的費用如下
    一、新房交房稅費有：
    1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
    2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
    房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
    3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
    4、證照印花稅：5元/本。
    5、工本費：10元/本。
    二、開發(fā)商收取的費用：
    1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
    2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。
    3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
    4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
    5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
    6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
    三、物業(yè)管理收取的費用：
    1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
    2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
    3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
    4.停車管理費
    四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
    1.裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
    2.裝修管理費
    3.垃圾消納費
    4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
    五、新房交房費用繳納注意事項
    公共維修基金：何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。
    契稅：按規(guī)定，契稅應在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務機關(guān)和稅務機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。
    大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費收繳等有關(guān)問題的通知》。
    總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用。
    物業(yè)費：一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。
    北方城市取暖費：一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
    其他各種收費：交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關(guān)服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務的買房人收費。

    查看全文↓ 2018-12-24 19:34:05

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