使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)房需辦什么樣的手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢?

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• 137****7798

  　使用權(quán)房買成產(chǎn)權(quán)房需要手續(xù)應(yīng)按公有住房購買程序進行，具體流程如下：
  每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。
  第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
  第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
  第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
  第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
  第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。
  另外購買使用權(quán)房注意事項：
  1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
  2、使用權(quán)房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
  3、購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。
  4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進行貸款按揭。
  　　使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：
  產(chǎn)權(quán)是指個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。
  使用權(quán)，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權(quán)利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:10:17
• 152****2388

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。
  使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。
  如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
  這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

  查看全文↓ 2018-12-23 16:10:11
• 158****9379

  首先得看你的房子的土地性質(zhì)是什么，土地性質(zhì)分為國有出讓、國有劃撥、集體土地、耕地等，性質(zhì)不同辦理土地證的費用和程序不一樣（耕地不可以辦理土地證），然后看你的房子是自己建的平房還是商品房、經(jīng)濟適用房、保障性住房、廉租房等，總之不一樣的性質(zhì)辦理手續(xù)不一樣，由于你表述不清楚我無法具體回答，建議你根據(jù)你房子的性質(zhì)到你們當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門（房管、國土）咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-12-23 16:10:07

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• 問 ??使用權(quán)房變產(chǎn)權(quán)房需辦什么樣的手續(xù)?一般使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢?
  答

  　使用權(quán)房買成產(chǎn)權(quán)房需要手續(xù)應(yīng)按公有住房購買程序進行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領(lǐng)取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準后把相關(guān)信息輸入電腦，計算出購房款及相關(guān)費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。另外購買使用權(quán)房注意事項：1、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，確定權(quán)屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權(quán)房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。3、購買前要核實以前各項費用是否結(jié)清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口，而且使用權(quán)房不能進行貸款按揭。

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• 問 使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦什么樣的手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢?
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 ??使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦哪些手續(xù)?使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房需要多少錢?
  答

  首先得看你的房子的土地性質(zhì)是什么，土地性質(zhì)分為國有出讓、國有劃撥、集體土地、耕地等，性質(zhì)不同辦理土地證的費用和程序不一樣（耕地不可以辦理土地證），然后看你的房子是自己建的平房還是商品房、經(jīng)濟適用房、保障性住房、廉租房等，總之不一樣的性質(zhì)辦理手續(xù)不一樣，由于你表述不清楚我無法具體回答，建議你根據(jù)你房子的性質(zhì)到你們當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理部門（房管、國土）咨詢一下。

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• 問 使用權(quán)房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，你要搞清楚是否能夠轉(zhuǎn)換為產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)房分為：1.為可變產(chǎn)權(quán)的 使用權(quán)房屋 2.就是 永久使用權(quán)的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權(quán)不愿意賣，單位房就只能是使用權(quán)。使用權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買入價格的計算較為復(fù)雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權(quán)房產(chǎn)就相當(dāng)于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權(quán)變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改，當(dāng)然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權(quán)，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權(quán)房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權(quán)單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權(quán)的轉(zhuǎn)換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

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• 問 使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)需辦什么樣的手續(xù)？需交多少錢？
  答

  價格你可以到附近中介去問問,**好找大中介,一般不會壓你價格。 如果使用權(quán)辦產(chǎn)權(quán)直接辦到買方名下是沒有兩稅的。 你們只需要繳納使用權(quán)過戶費用, 兩稅是產(chǎn)權(quán)房過戶的費用。如果你先把使用權(quán)房辦理產(chǎn)權(quán)到你自己名下在過戶給買方的話就要繳納全額兩稅了

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