商用住宅使用年限到期后怎么辦？

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• 141****2806

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:23:46
• 133****1219

  在中國土地的所有權(quán)是國家的，我們只能有土地的使用權(quán)，而且這個(gè)是有年限的
  一般商業(yè)用地使用權(quán)年限是40年，住宅70年，從開發(fā)商從一級土地市場取得使用權(quán)開始計(jì)算，比方說一個(gè)開發(fā)商2009年取得土地使用權(quán)，開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，2011年開盤銷售，你2012年才能入住并辦證，那么你的房子所占土地的使用要從2009年開始計(jì)算。
  一般高層住宅的房屋所分?jǐn)偟耐恋孛娣e只有幾個(gè)平方米，70年到期后，如果房子沒有質(zhì)量問題還能繼續(xù)居住，那么你就要按照你房屋所分?jǐn)偟耐恋孛娣e再叫70年的使用權(quán)的出讓金，就算一個(gè)平方在70年后漲價(jià)到1萬一個(gè)平方米，也就幾萬元呢！目前**高的土地出讓價(jià)格也就5000左右每平方米。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:22:11
• 146****2768

  原則上根據(jù)《物權(quán)法》地隨房走，會自動(dòng)續(xù)期，但具體費(fèi)用的繳納、實(shí)施辦法還未出臺，但也不用擔(dān)心，使用者有續(xù)期的優(yōu)先權(quán)，所以**好在土地征發(fā)放日期到期前（40年）的一兩年到相關(guān)土地部門進(jìn)行續(xù)期申請并繳納一定費(fèi)用，即可。
  費(fèi)用應(yīng)該不會高得不可接受。

  查看全文↓ 2018-12-23 10:22:07

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• 問 ??一般商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??國家住宅的使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

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• 問 國家住宅的使用年限到期后怎么辦？
  答

  商品房使用年限到期后，國家不會收回.《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心。但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?到期后還能繼續(xù)居住嗎?
  答

  一、房屋所有權(quán)：1、概念：是指房屋所有權(quán)人按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等四大權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，我國《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。2、房屋所有權(quán)的四大特性，（1）它是一種絕對權(quán)，又稱對世權(quán)，即在房屋所有權(quán)人依法行使房屋所有權(quán)的四大權(quán)利時(shí)，不需要借助世間任何人即可實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，世間任何人均負(fù)有不妨害房屋所有權(quán)人實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的義務(wù)；（2）它具有排他性，即房屋所有權(quán)人可以在法律許可范圍內(nèi)任意處分其房屋所有權(quán)的權(quán)利，他人不得干涉;（3）它具有唯一性，即房屋所有權(quán)人可以是一個(gè)、兩個(gè)或多個(gè)，但在同一房屋上不可能存在兩個(gè)內(nèi)容相同的房屋所有權(quán)。（4）它具有永久性，房屋所有權(quán)年限是永久的。在國家頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》里沒有期限登記欄，只要房屋沒有毀損滅失，房屋所有權(quán)人永久享有房屋所有權(quán)。二、土地使用權(quán)：1、土地所有權(quán)人：根據(jù)我國《憲法》及《物權(quán)法》等法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。也就是說，土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)歸國家和集體所有。2、土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。3、土地使用權(quán)年限：是指國家將土地使用權(quán)出讓給組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人時(shí)，根據(jù)土地開發(fā)類型設(shè)定的不同的使用年限。一般來說，在土地使用證上標(biāo)注的起止日期，指的就是土地使用年限。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三、房屋附著的土地的使用年限到期后，房屋所有權(quán)人該怎么辦？在客觀上，“房隨地走，地隨房走，房地?zé)o法分離”，房屋所有權(quán)人的房屋是附著在土地所有權(quán)人國家和集體的土地上的。那么，當(dāng)國家出讓的土地的使用權(quán)年限70年、50年、40年到期后，土地的所有權(quán)人國家能否讓房屋所有權(quán)人免費(fèi)使用土地？如果土地的所有權(quán)人國家不同意房屋所有權(quán)人免費(fèi)使用土地，那么房屋所有權(quán)人該怎么辦呢？目前，除我國《物權(quán)法》第一百四十九條有原則規(guī)定之外，我國的法律法規(guī)等再?zèng)]有明確細(xì)化的規(guī)定。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。四、2016年4月18日人民日報(bào)釋疑：土地使用年限到期怎么辦?　1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問 房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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