想咨詢下個人賣房要交哪些稅？

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• 158****5017

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:48:26
• 147****0110

  1、營業(yè)稅：稅率為5.55%
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  
  
  
  2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%
  
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:48:18
• 137****4214

  買新房子要繳納的稅費
  
  (一)買商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
  
  賣房子要交的稅
  
  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  
  2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
  
  4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；
  
  5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收??；
  
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收??；
  
  7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:48:06

相關(guān)問題

• 問 ??想問下個人賣房要交哪些稅？
  答

  賣房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時間未滿2年的，按照成交價5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免征)4、個人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關(guān)成本)*20%;出售購房時間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個人所得數(shù))印花稅(住房暫時免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

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• 問 我想咨詢下個人土地轉(zhuǎn)讓需要交什么稅？
  答

  主要有營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅

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• 問 個人賣房要交哪些稅
  答

  個人賣房要交的稅：1、個人所得稅，首次出售滿五年的唯一住房且建筑面積不超過90平方米，可以免征個人所得稅。其他情況下，個人所得稅的稅率一般在1%。2、增值稅，如果不足兩年的話，需要按照銷售額的5.6%收取費用，超過兩年的話是可以免征的。3、印花稅，適用稅率為萬分之5。賣房要注意哪些事項1、買賣雙方需要先對價格以及交易的其他部分達成共識。2、房主在賣房時最好不要全權(quán)委托，如果要全權(quán)委托的話，需要找知名度比較高的中介公司。3、謹慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項。4、無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。5、業(yè)主的要對小區(qū)房屋行情進行了解，許多房屋中介為了賺取高額的費用，會對賣方的房屋多方挑剔，從而壓低房價。

• 問 個人賣房子要交哪些稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指地方政府對購買、出售房產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)用房）所征收的稅收。2、個人所得稅：在出售房產(chǎn)時，賣方應(yīng)交納的個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，如果賣方實現(xiàn)的財產(chǎn)收入超過一定數(shù)額，應(yīng)當繳納個人所得稅。3、增值稅：增值稅是指銷售已經(jīng)稅后的商品或者服務(wù)的稅收，如果銷售房產(chǎn)，賣方應(yīng)根據(jù)當?shù)氐脑鲋刀愓魇章氏蚨悇?wù)機關(guān)繳納增值稅。4、契稅：契稅是指土地使用權(quán)交易時，買賣雙方應(yīng)繳納的稅收，如果賣方出售住宅房產(chǎn)，應(yīng)當繳納契稅。5、印花稅：印花稅是指買賣雙方在購買房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的特定稅收。

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• 問 您好我想請教下個人住房房產(chǎn)購置稅要交多少的？？
  答

  　二手房的購置稅，也就是稅法中所說的契稅， 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣需要按規(guī)定繳納契稅，國家對購買房屋根據(jù)所購買的房屋性質(zhì)、面積等情形征收契稅稅率做了調(diào)整；詳細如下：　　1、首次購買二手房普通住房　　對首次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按1%繳納；　　對首次購買90平方~144平方的普通住房，憑無房證明，按1.5%繳納；　　2、非首次購買二手房，不管面積多大、按3%繳納；　　3、購買非普通二手住房，不管是否首次都按3%繳納；　　4、購買非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%繳納。

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