朋友們有誰清楚收房需要交多少錢？

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• 146****5801

  除了南方不需繳納供暖費之外，可以說這份清單十分具有代表性。
  
  1、前期物業(yè)管理費，這是由開發(fā)商和物業(yè)公司共同核算的。
  
  2、供暖費，目前北方主要的供暖方式有市政供暖、小區(qū)集中供暖、自采暖等三種，供暖費根據(jù)燃料區(qū)別還有細微區(qū)別。需要注意的是，如果業(yè)主交房后不會入住，供暖費一般不會足額收取，通常是按供暖費的一定比例繳納。圖中這位業(yè)主告訴我們，他繳納了60%的供暖費。
  
  3、面積差價核算，這個是**沒有爭議，購房者按預(yù)售面積支付購房款，收房時根據(jù)實測結(jié)果多退少補。上面這位業(yè)主實測面積比預(yù)售面積多了0.04㎡，根據(jù)合同單價繳納了相應(yīng)費用。
  
  4、專項維修基金，這是除契稅之外的**大一筆支出，北京地區(qū)的規(guī)定是6層及以下每平米100元，7層及以上是每平米200元，各地均有不同，需具體分析。
  
  5、契稅，目前大部分地區(qū)首套房建筑面積90平米以下是購房款的1%，90平米以上是購房款的1.5%，北上廣深對于二套房要更嚴格點。上圖中這位業(yè)主是首套房，套內(nèi)面積75.20㎡，建筑面積已經(jīng)超過了90平米，所以需按照1.5%的稅率征稅，即1700279*1.5%=25504.19元。
  
  6、其他如產(chǎn)權(quán)代辦費、房屋登記費、產(chǎn)權(quán)登記印花稅、有線電視開通費都是必要支出，金額幾元至幾百元不等。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-23 09:40:25
• 151****8153

  按照慣例，大多數(shù)開發(fā)商將交房時間鋪排在8、9、10三個月。跟著2015年交房高峰的到來，收房時涉及哪些稅費？要預(yù)備多少錢拿房。
  
  
  一、房屋差價
  
  依據(jù)購房合同商定，開發(fā)商和業(yè)主需要在收房時按照實際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)治理部分在綜合驗收環(huán)節(jié)對房屋進行實測獲得，此面積將計入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補購房款。
  
  假如業(yè)主對實測面積有疑義，可以申請有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測繪科。
  
  二、物業(yè)用度預(yù)收治理費
  
  按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費治理實施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過六個月。物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)按每月、每平方米計收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的商定面積或房產(chǎn)測繪部分實測面積計算，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費。
  
  另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當單獨列帳納入代收代支用度，按實際支出和商定方式公然公道分攤。詳細分攤方式按以下原則確定：電梯運行費、維修、維護費、安全檢測費等按戶分攤（電梯起始層免收，二樓收取20%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分攤），雙方有商定的，從其商定。
  
  業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面存案，詳細物業(yè)綜合服務(wù)費收取尺度按省、市物價部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價經(jīng)費〔2009〕46號》文件劃定，對于未入住的新建商品住房，也就是沒有裝修、每月發(fā)生的電費不超過2度的新建商品住房。6個月（不含6個月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費；6個月（含6個月）以上18個月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費；18個月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-12-23 09:40:12
• 143****2461

  一、新房交房稅費有：
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的
  4、證照印花稅
  5、工本費

  查看全文↓ 2018-12-23 09:40:06

相關(guān)問題

• 問 ??朋友們有誰知道收房需要交多少錢？
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)5.寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。6.其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費用：1.物業(yè)管理費用：以合同約定為準。2.北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3.水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)4.停車管理費

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• 問 朋友們說說新房收房要交多少錢？
  答

  需要交以下費用：1、契稅非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。4、證照印花稅：5元／本。5、工本費：10元／本。

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• 問 朋友們講下新房收房要交多少錢？
  答

  新房需要繳納的稅費：1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經(jīng)濟適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、證照印花稅：5元/本。6、工本費：10元/本。

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• 問 朋友們說說一般公積金代取收多少錢手續(xù)費？
  答

  取住房公積金都是本人去且不能代取，取住房公積金不收取手續(xù)費。

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• 問 朋友們說說買新房需要交哪些稅？
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

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