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房子是夫妻共有財產(chǎn)嗎?什么樣的房子才屬于夫妻共同財產(chǎn)?

147****0937 | 2018-12-22 00:34:30

已有4個回答

  • 148****4196

    房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn),跟房子購買的時間和形式有關,具體如下:
    界定婚前房產(chǎn)的時間點
      一是“婚前”到“婚后”的時間點:即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
      二是“購房”時間點,即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
      考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯(lián)性,應當以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點,簽訂合同時**能反映“購房”這一行為的性質。
      界定婚前房產(chǎn)歸屬
      一、婚前雙方出資購買房屋,產(chǎn)權登記在一方名下,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產(chǎn),否則**后可能會人財兩空。
      二、夫妻一方婚前支付**購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在**支付方名下,離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付**款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的,離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
      三、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰?根據(jù)婚姻法及物權法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權要求分割房產(chǎn)。
      四、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
      五、婚前一方父母出資,產(chǎn)權登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸等同所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
      六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權。
      七、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權登記在一方子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權登記在一方子女名下,離婚時,房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產(chǎn)分割時,按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:35:16
  • 151****2193

    1、如果確實是夫妻共同財產(chǎn)的,離婚時一般按適當照顧女方和子女原則,平均分割。
    2、比如男女雙方一方獲得房子所有權,那就需要支付另一方房子市價的一半。如果都支付不了的,可以變賣房產(chǎn),錢一人一半。
    3、房子有沒有貸款,當初是誰購買,登記在誰名下,誰是過錯方等,對房產(chǎn)分割都有影響,還是需要根據(jù)具體情況處理。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:35:04
  • 142****7372

    我國《婚姻法》第17條規(guī)定:“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益,歸夫妻共同所有。”依該條規(guī)定的精神,對夫妻共同財產(chǎn)應當這樣理解:
    一是從夫妻共同財產(chǎn)的來源方面著手?!胺蚱薰餐敭a(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)”, 是“夫妻一方或雙方在婚后所取得的財產(chǎn)”。
    二是從夫妻共同財產(chǎn)的所有權性質著手。夫妻共同財產(chǎn)是“婚姻關系存續(xù)期間夫妻雙方共有的財產(chǎn)”,是“屬于夫妻公有的財產(chǎn)”。
    對于夫妻共同財產(chǎn)的界定,有兩點需要注意:
    第一,夫妻共同財產(chǎn)是在婚姻關系存續(xù)期間所取得。所謂婚姻關系存續(xù)期間,是指從男女雙方登記結婚之日起,至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。
    第二,夫妻共同財產(chǎn)的取得是指財產(chǎn)所有權的取得,并不只是財物的實際得到。財產(chǎn)所有權的取得和具體財產(chǎn)的取得有時是同步的,有時則是先后發(fā)生的。因此,劃分共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的關鍵是取得該項財產(chǎn)所有權的時間,在婚姻關系存續(xù)期間具體取得的財產(chǎn),不一定就是共同財產(chǎn),只有在婚姻關系存續(xù)期間取得財產(chǎn)權利的,才屬于共同財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:34:58
  • 132****2125

    在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的房產(chǎn),屬于夫妻共同財產(chǎn);但是,如果遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn)。《婚姻法》第十八條對應為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):

    一方的婚前財產(chǎn);
    一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
    遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
    一方專用的生活用品;
    其他應當歸一方的財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2018-12-22 00:34:52

相關問題

  • 很多人離婚時都會針對財產(chǎn)分割提出各式各樣的問題,而這些問題的起源大多都是因為雙方對婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的區(qū)分標準不一致所導致的,那今天就來給大家說一說婚后夫妻共同財產(chǎn)如何認定。我國婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,即“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:1、工資、獎金,指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金及各種收入、補貼;2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,指的是在夫妻關系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;3、知識產(chǎn)權的收益,指的是在夫妻關系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權收益;4、繼承或贈與所得的財產(chǎn),是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。5、其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。法律依據(jù):《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。

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  • 根據(jù)《婚姻法》規(guī)定,夫妻關系存續(xù)期間,所取得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有?;榍耙环剿械呢敭a(chǎn),歸個人所有。也就是說,只有在婚姻存續(xù)期間,夫妻所取得的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。而夫妻一方在婚前所購買房屋,但是婚后使用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的房屋,這種情況如果發(fā)生婚變,房屋所有權歸購房人一方,但應當給對方適當經(jīng)濟補償。

  • 夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間的所得。婚姻關系存續(xù)期間是指自領取結婚證起,到一方死亡或離婚時止的一段時間。簡單的說,就是在婚姻期內(nèi)買的房子不管是不是兩個人的名字,都是共同財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn),不管是動產(chǎn)還是不動產(chǎn),是有形財產(chǎn)還是無形財產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護。而且,婚前個人財產(chǎn)不因婚姻狀態(tài)的持續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),除非雙方另有約定。因此,在認定夫妻共同財產(chǎn)時,一定要強調是“婚姻關系存續(xù)期間”所取得的財產(chǎn)

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  • 婚前財產(chǎn)如果雙方?jīng)]有將其轉化為夫妻共同財產(chǎn)的約定,那么就是婚前財產(chǎn),也不會因為共同生活較長的時間而轉化為夫妻共同財產(chǎn)的。是否屬于婚前財產(chǎn)關鍵是看這個財產(chǎn)是在婚前置辦的還是婚后置辦的。你只要有發(fā)票或其他證據(jù)等就可以證明婚前財產(chǎn)了。對于有權屬登記的婚前財產(chǎn)你可能可以找到相應的機關給你開具證明,但是一般的小的財產(chǎn)還是要你自己想辦法找證據(jù)證明的。浙江東辰律師事務所01號咨詢員

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  • 新婚姻法婚前買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?其實在新婚應發(fā)中,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn),該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先,該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產(chǎn)權的實質要件。婚后才領取該房屋的的產(chǎn)權證,只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,婚前財產(chǎn)為各自所有,不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),但另有約定的除外。

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