房產(chǎn)交接手續(xù)都有那些??？

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• 134****1484

  1、簽房屋交接書
  2、辦理房產(chǎn)證（小產(chǎn)證） 如是房產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，那么就必須交納契稅（我不知道您是哪個省市，上海如是普通住宅房價*1.5% .非普通住宅*3% 以下都以上海為例 ）.再填寫些契稅申報表
  如自己辦理就要問開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等資料，帶好自己個人資料、契稅、印花稅，到區(qū)交易中心或房管局備案辦理
  3、新房驗收，并交納物業(yè)管理費（3-6個月）
  4、交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。（維修基金=面積*系數(shù)）
  5、領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:01:32
• 155****4978

  一、在房屋買賣過程中，買賣雙方達(dá)成協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，**后的一個重要程序就是交房。所以大家在買賣二手房交接時應(yīng)該注意以下幾點：
  
  根據(jù)買賣契約與原業(yè)主逐項進(jìn)行交接，包括查驗房屋鑰匙，門、窗是否完好；房屋主體結(jié)構(gòu)是否有改變；櫥、衛(wèi)、暖氣、空調(diào)等設(shè)施是否保持原樣等等。
  結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。
  告知電表狀況。交房之前，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。
  協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。
  合同條款把關(guān)，簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議以免影響來年供暖。
  結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。
  協(xié)助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。
  結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
  附屬設(shè)施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
  房屋帶租約的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
  房屋帶車位的,還要約定車位的交接。
  一切都無誤, 就可以和賣家簽訂書面的《房屋交接書》，把以上交接的內(nèi)容具體詳細(xì)的記錄下來，并且買賣雙方簽字，雙方的交接手續(xù)完畢。
  二、二手房交接辦理手續(xù)如下：
  1. 簽房屋交接書。
  2. 辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
  3. 新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)
  4. 交納維修基金。維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
  5. 領(lǐng)取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:01:24
• 155****4448

  1、清潔水電賬單：在二手房收房交接過戶時，原業(yè)主需要帶購房者做水電交接，即解決原水電費所用賬單，將原業(yè)主所有的水電費交換上，此外還需要原業(yè)主將電表進(jìn)行更換名稱。
  2、煤氣費帳戶過戶：根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，在住房租戶發(fā)生改變時之前雙方應(yīng)把身份證和**近的煤氣賬單帶到有關(guān)的部門進(jìn)行更名過戶。
  3、有線電視的過戶：目前有線電視實行的是一個家庭一卡制度。在二手房收房交接過戶時，應(yīng)要求買賣方攜帶有線電視費收據(jù)憑證和有線電視初始安裝證向有限公司辦理過戶手續(xù)。
  4、寬帶費用結(jié)算：原有房屋現(xiàn)有的所欠寬帶費用，當(dāng)天交房時必須支付賬單和上個月結(jié)算賬單。
  5、物業(yè)名稱和物業(yè)成本結(jié)清：買賣雙方需要到達(dá)物業(yè)公司對應(yīng)的區(qū)域去更改物業(yè)業(yè)主名稱，而以前的物業(yè)費必須結(jié)算清。
  6、轉(zhuǎn)讓住房維修資金：按照房屋銷售原則規(guī)定原有的房屋維修基金是不進(jìn)行退還的，只能再將房屋出售的時候贈送給新業(yè)主，并需要重新申報更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:00:05
• 144****9019

  1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
  3、契稅。契稅分兩種情況來征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收；140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要注意的是，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  4、個人所得稅。凡是購買不滿5年的商品房，都需要繳納個人所得稅。而個人所得稅有兩種繳納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。而滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
  5、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年屬于普通住宅的就免征；屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.55%的標(biāo)準(zhǔn)交納，不滿5年的一律征收。
  6、工本費。工本費是每本80塊錢，共有權(quán)證為20元。
  7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
  此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
  二、二手房交易費用：中介費
  一般按照1%—3%來收取。
  三、二手房交易費用：銀行按揭所需費用
  1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
  2、按揭合同工本費380元/套。
  3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:00:03

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交接手續(xù)都有什么??？
  答

  該情況屬繼承范疇，先在所在的轄區(qū)居委會證明該產(chǎn)權(quán)的所有人，繼承的范圍包括配偶、父母、子女，你媽媽屬于繼承的范疇之內(nèi)，但是你外婆有50%的產(chǎn)權(quán)，所以你媽媽所繼承的只有你外公的50%，如果你外公還有父母健在他們也有繼承權(quán)（50%），如果你媽媽有兄弟姐妹同樣他們也有繼承權(quán)，前提是你外公的父母和你媽媽的兄弟姐妹必須放棄繼承權(quán)，然后你外婆把她所擁有的50%贈予給你媽媽，你媽媽才能獲得全部的所有權(quán)。

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• 問 房屋交接手續(xù)是什么呀？
  答

  一、房屋交接的一般手續(xù)：　　1、簽房屋交接書?！　?、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。　　個人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開發(fā)商索要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理?！　?、新房驗收，并交納物業(yè)管理費(3-6個月)　　4、交納維修基金?！　【S修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監(jiān)管，開發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))　　5、領(lǐng)取鑰匙?！　《?、房屋交接時要注意哪些事項？　　1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計算金額?！　〈_定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮?！　?、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)?！　≠I賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)?！　?、辦理維修基金、物業(yè)管理費的結(jié)算和更名手續(xù)?！　〕松鲜鲑M用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名?！　?、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)?！　∮捎谝恍┵彿空哔I房時考慮到孩子的學(xué)區(qū)問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。　　5、交房交接書?！　芏噘I賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認(rèn)買賣雙方的**后交房行為。簽訂**后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。

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• 問 新房交接手續(xù)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定，商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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• 問 商品房交接手續(xù)要怎么辦理？
  答

  1.拆遷安置房的面積，以不小于拆遷房原面積為原則，多出的部分按合同價辦理。2.逾期交房按合同的違約賠償規(guī)定執(zhí)行。3.改變開發(fā)規(guī)劃應(yīng)得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn).開發(fā)商擅自改變開發(fā)規(guī)劃，就不單純是違約問題了，應(yīng)該向規(guī)劃部門投訴或者向法院起訴。

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• 問 商品房交接手續(xù)要如何辦理？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估。

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