如何在歐洲買房子？需要注意什么？

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• 149****3216

  歐洲買房資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:28:45
• 151****6259

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。
  　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。
  　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:28:36
• 155****5463

  歐洲買房移民謹(jǐn)記五要點(diǎn)
  第一：并不是所有歐洲國家都是“申根國”
  對移民而言，**大優(yōu)勢是“申根居留簽證”，獲任意一個申根成員國的簽證或居留權(quán)，相當(dāng)于有了“歐洲通行證”，可自由出入。但需注意：并非所有歐洲國家都為“申根國家”，歐盟成員國和申根國是有區(qū)別的。
  第二：居留權(quán)也是有界定的
  根據(jù)多數(shù)歐洲移民政策，投資者開始獲的是臨時居留權(quán)，這與“綠卡”，有一定區(qū)別。新移民若想獲永久居留權(quán)，則需依據(jù)歐洲條件再次申請。
  第三：怎樣保留自己的“居留權(quán)”
  移民歐洲后，歐洲移民國家對如何保留“居留權(quán)”有一定要求，移民者需注意相關(guān)政策。
  第四：保留“居留權(quán)”與房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)系
  移民在投資前，需知道居留身份與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系。比如：希臘、塞浦路斯等，雖沒有“移民監(jiān)”，但一旦房產(chǎn)出售，會喪失居留許可。西班牙及葡萄牙也需持有房產(chǎn)前提下，才可續(xù)簽“黃金簽證”。
  第五：移民后不是所有國家都能工作
  受歐債危機(jī)，歐洲不少國家飽受失業(yè)困擾，因此，歐洲國家對移民者的工作有嚴(yán)格的限制，像希臘和塞浦路斯這些國家，移民者在取得國籍之前，不許在當(dāng)?shù)毓ぷ?，只能辦企業(yè)。但葡萄牙投資者，除了辦企業(yè)，也可接受企業(yè)的雇用，這點(diǎn)對移民人士是巨大的吸引。

  查看全文↓ 2018-12-21 20:28:31

相關(guān)問題

• 問 ??如何在歐洲買房子？需要注意哪些？
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程?！　∷约幢闶且陨蠂?，購房也絕不等于就是移民。

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• 問 ??如何在美國買房子?在美國買房子有什么需要注意?
  答

  引言：不少中國家長漸漸開始懷疑中國應(yīng)試教育對孩子的影響，為了得到更好的教育體驗，不少家長選擇讓孩子在**階段就出國留學(xué)，低齡化留學(xué)越來越成為一種趨勢。美國，擁有極為出色的教育體系，自然而然受到了不少家長的青睞。那么，美國的學(xué)區(qū)房怎么選？如何避免購買學(xué)區(qū)房后，發(fā)現(xiàn)自己的孩子無法入學(xué)的情況？那么美國的學(xué)區(qū)房里又有哪些“規(guī)則”需要遵循？一、美國教育體系是什么樣的？公私立教育體系公立教育體系：美國公立**依靠政府的資助，擁有龐大的規(guī)模。美國聯(lián)邦政府設(shè)有教育部，專門負(fù)責(zé)研究和制定教育政策，并起到咨詢的作用。但具體的規(guī)劃與制定都交給各州政府負(fù)責(zé)。因此，美國90%的學(xué)生選擇就讀于公立教育體系內(nèi)的**。私立教育體系：私立**由于不受政府扶持，基本不受政府的監(jiān)管。只有較為專業(yè)的教育機(jī)構(gòu)和PTA（Parent and Teacher Association）可以對**政策施加影響。美國教育體制美國的教育體制分為學(xué)前教育、**、**及高等教育四個部分。義務(wù)教育：包括中**兩個部分。義務(wù)教育是美國的公立教育體系中的重要組成，接受義務(wù)教育的學(xué)生一般都在公立**上學(xué)，義務(wù)教育的費(fèi)用由州政府承擔(dān)，學(xué)生也不必繳納課本費(fèi)與學(xué)雜費(fèi)。美國義務(wù)教育的覆蓋范圍很廣，只要你持有美國綠卡就可以擁有義務(wù)教育。義務(wù)教育的**也由學(xué)生家庭現(xiàn)居住房的學(xué)區(qū)決定。美國的教育階段與中國也有一定的差別，具體可以參考下表：二、美國學(xué)區(qū)房政策關(guān)于學(xué)區(qū)房首先需要有三點(diǎn)需要確認(rèn)：在美國，只有公立**才屬于學(xué)區(qū)管理的學(xué)區(qū)，私立**入學(xué)與學(xué)區(qū)沒有關(guān)系。美國按學(xué)區(qū)入學(xué)只適用于中、**義務(wù)教育階段的學(xué)生，與報考大學(xué)沒有直接聯(lián)系，當(dāng)然一所好的**也可以幫助你進(jìn)去更好的大學(xué)。學(xué)生需要憑著在校成績及SAT/ACT分?jǐn)?shù)（SAT/ACT類似美國的高考），自住申請大學(xué)。美國學(xué)區(qū)必須以實(shí)際居住為準(zhǔn)，而不是房屋的產(chǎn)權(quán)。你可以購房自住，也可以租別人閑置學(xué)區(qū)房等等。如果被查到不是該學(xué)區(qū)卻在本學(xué)區(qū)上學(xué)的造假情況，將面臨罰款，入獄拘留等處罰，甚至可以判處四年有期徒刑。有了以上三點(diǎn)認(rèn)識，下面我們來介紹購買美國學(xué)區(qū)房**重要的“劃片入學(xué)”。劃片入學(xué)：很多人對學(xué)區(qū)有錯誤的認(rèn)識，認(rèn)為只要在這個地區(qū)，就可以在這個城市的任何**學(xué)習(xí)。實(shí)際上，學(xué)區(qū)的劃分與行政區(qū)的劃分沒有直接聯(lián)系，它可以細(xì)致到每一戶，也可以跨行政區(qū)劃分。劃分后的學(xué)區(qū)就像一個特殊的政府，或許你也可以十分中國化地將他理解為“中國教育局”，但卻是一個不屬于行政劃分的“教育局”。這個“教育局”不僅需要區(qū)內(nèi)管理**、還需要負(fù)責(zé)制定和征收地稅。舉例：紐約有布朗、布魯克林、曼哈頓、皇后、及李奇文五個行政區(qū)，但在這五個行政區(qū)中就有Fresh Meadows、Park Slope、White Plains等32個學(xué)區(qū)。入學(xué)步驟：第一步：選校首先，你必須要有一個確定心儀的**！你可以從**網(wǎng)站了解**所屬學(xué)區(qū)、招生信息以及**基本情況等。然后，你需要了解當(dāng)?shù)貙τ趯W(xué)區(qū)的劃分，選擇心儀**的學(xué)區(qū)。**后，你才可以物色該學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。第二步：提出申請每年規(guī)定時間，“教育局”就會發(fā)出選校開始的通知，通知我們到相應(yīng)的網(wǎng)站提交申請。進(jìn)入申請網(wǎng)頁，選擇你心儀的**，只要在劃分范圍之內(nèi)都可以選擇。每個學(xué)生不止可以申請一所，**多可以申請十多所**。第三步 辦理入學(xué)如果申請成功，收到**的offer就可以正式向**確認(rèn)入讀，按照**要求辦理入學(xué)手續(xù)。注：有些**采取擇優(yōu)錄取，這樣的**通常對于學(xué)區(qū)的要求不嚴(yán)格遵循“劃片”原則，但是對于成績要求很高。 很多人購買了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房后，都會被要求繳納比其他地區(qū)更加高昂的房產(chǎn)稅，那么這些房產(chǎn)稅和學(xué)區(qū)又有什么關(guān)系呢？ 三、美國的學(xué)區(qū)與房產(chǎn)稅的關(guān)系是什么？上文提及“教育局”會征收地產(chǎn)稅。其實(shí)，在美國，繳納房產(chǎn)稅是每個人的義務(wù)，同時美國政府對于房產(chǎn)稅的使用一直十分透明，也接受人民的監(jiān)督。 人們繳納的房產(chǎn)稅主要用來建設(shè)學(xué)區(qū)，公共設(shè)施建設(shè)等。例如：支付學(xué)生餐費(fèi)、校車費(fèi)、教師工資，更換教學(xué)設(shè)施等。所以，一般房產(chǎn)稅**高的地方，也是學(xué)區(qū)**好的地方。例如美國**貴的學(xué)區(qū)——匹茲堡，平均一年要花費(fèi)7000萬美金，他們的小孩從學(xué)前教育一直到**，都不需要支付學(xué)費(fèi)。 因此，選擇購買學(xué)區(qū)房，想為子女提供更好教育的家長都會認(rèn)為這是物有所值，不會不舍得這一筆“教育投資”。 四、美國有什么優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)值得推薦？Niche.com在年初公布了2017年全美**佳學(xué)區(qū)排名，我們也一起來看看吧。TOP1賓夕法尼亞州 Tredyffrin-Easttown學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+ TOP2伊利諾伊州 Community High School District No 128 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+TOP3賓夕法尼亞州 Radnor Township 學(xué)術(shù)水平：A+ 師資力量：A+ **資源及設(shè)施：A+ 學(xué)生文化多樣性：B 安全衛(wèi)生：A+ 飲食：A+

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• 問 如何在網(wǎng)上買房子？有什么需要注意的？
  答

  首先我們打開 分類網(wǎng)站 點(diǎn)到你買二手房的那個專區(qū)選定你要買的區(qū)域，找到你要買的那個小區(qū)，看到你要買的那個小區(qū)那么多房子，此時你該分辨哪些是真房源，假房源。 搜索了自己想要的房子了 各種價格房子 高的低的都有，有的圖片非常精美，有的圖片看著也比較真實(shí)，但如果你看圖片真實(shí)就信了，我只能說您比較單純，不要輕信那些網(wǎng)站上的房源，好的房源基本都不是真的，只有一般市場價格的房源才是真的 你自己看到一款比較喜歡房子價格也合理 不是很低 很高的那種，這時候你也要注意了，當(dāng)你給他們打電話去問網(wǎng)上掛的那個房子，他們一般會告訴你這個房子已經(jīng)賣了，這個房子是1樓頂樓的，或者這個房子怎么怎么的，然后問你您是要考慮這個小區(qū)的房子嗎，我們這邊還有很多這個小區(qū)的房源，然后問你的需求，很多人這個時候已經(jīng)掛了，但也有少部分還在期待著他能給你的好房。

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• 問 如何買房子？買房需要注意什么？
  答

  買房子注意什么？1、看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。買房子注意什么？買房子的流程是什么？買房子的流程是什么？1：關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤是否具有預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。2：認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

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• 問 哪位可以說一下如何在歐洲買房?
  答

  現(xiàn)在比較熱門的歐洲移民項目：葡萄牙=西班牙=50萬歐買房移民：西班牙會更適合投資，葡萄牙投資居住均可，不過葡萄牙要求平均每年住7天，西班牙是兩年登錄一次；希臘：25萬歐買房，夢一樣的國度，很多人都喜歡。塞浦路斯：30萬歐買住宅，也是要求兩年登錄一次；

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