知道的請說說月供的房子可以賣嗎？

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• 138****4506

  這樣做是可以的,但會有一定的風險和麻煩.
  首先是買方必須支付剩余七年的還貸額(解壓),同時支付你四成的購房**(墊支).如果以合同形式具結(jié),你是要求一次性結(jié)清房款呢還是允許留個尾巴?雙方如何分擔風險又共擔風險是一個不易處理的問題.
  其次是銀行始終認定你是債務(wù)人.即使買者同意全額支付購房款,他也只與你發(fā)生關(guān)系,與銀行無關(guān).正因為這樣,買者往往會望而卻步.
  再次是在還款期內(nèi)是不可以辦理過戶手續(xù)的,買方會覺得風險很大.因此如何建立你們之間的信用關(guān)系,公平坦然互信和陽光操作就成為能否成功的關(guān)鍵.

  查看全文↓ 2018-12-21 18:44:29
• 154****0790

  在按揭中的房子也是可以進行買賣的，不過前提是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，過戶流程如下：
  
  簽訂買賣合同并約定賣方的銀行欠款由誰來結(jié)清（一般是用買方的**款結(jié)清或者是中介方墊資結(jié)清）；
  把錢還到銀行；
  銀行辦理注銷他權(quán)；
  辦理房屋過戶手續(xù)；
  辦理新產(chǎn)權(quán)證出來；
  交易結(jié)束；
  辦理過戶的時候需要繳納稅費，需要繳納的稅費如下：
  
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-12-21 18:44:23
• 147****0694

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點墊資費。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:44:15
• 136****0916

  可以啊，買家下定金給中介，然后辦理貸款，貸款下來到你賬戶銀行監(jiān)管贖樓，你陪買家辦理過戶手續(xù)，然后銀行會把贖樓剩下的錢給你打到賬上，基本流程就這些，中介會給你搞定的

  查看全文↓ 2018-12-21 18:44:10

相關(guān)問題

• 問 知道的請講下月供的房子可以賣嗎？
  答

  1．你可以提前還清貸款，（你有能力的可以自行結(jié)清；如果沒有能力的，跟買方協(xié)商，簽定協(xié)議，幫你還清貸款額再過戶．）2．過戶之前買方要向提交貸款申請，同意后方可過戶，房產(chǎn)證出來，拿房產(chǎn)證到銀行抵壓放款．給一個很好的提議，找專業(yè)人士幫忙．因為其中也有一定的風險．

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• 問 ??有誰了解正在還月供的房子可以賣嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點墊資費。

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• 問 ??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買賣！有三個辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會幫你墊資，付點墊資費。

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• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因為房屋買賣主要滿足兩個條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因為期房還沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預售預購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會把錢一次打給屋主，同時買家的**款也給了屋主，等于對方一次性付清所有房款。

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• 問 月供的房子怎么賣
  答

  每個地方的政策不太一樣，相關(guān)的稅收減免政策也不一樣

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