商鋪二手交易稅費(fèi)都有哪些呢？

已有5個回答

• 142****1055

  出售方稅費(fèi)
  
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%
  
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項(xiàng)目)*30-60%
  扣除項(xiàng)目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
  1)當(dāng)賣出價-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過50%
  土地增值稅=賣出價-扣除項(xiàng)目)*30%
  2)當(dāng)賣出價-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過50%,未超過100%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%
  3)當(dāng)賣出價-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過100%,未超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%
  4)當(dāng)賣出價-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%
  
  印花稅：合同價×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價×0.5％
  
  購買方稅費(fèi)：
  
  契稅:合同價×3%
  
  印花稅：合同價×0.05％
  
  手續(xù)費(fèi)：合同價×0.5％
  
  若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:25
• 138****0933

  增值稅
  個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除房屋購置原價后按照5%的征收率全額繳納增值稅。
  
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加
  適用稅（費(fèi)）率為：
  城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計征；教育費(fèi)附加：按 3% 的征收率計征；地方教育附加：按 2% 的征收率計征。
  
  個人所得稅
  個人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：
  （一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額的的20％計征；
  （二）不能核實(shí)原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征；
  個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額（不含增值稅）征收2%的個人所得稅。
  個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人不動產(chǎn)登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人不動產(chǎn)登記中心審核，符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向不動產(chǎn)登記中心申報的時間（收件時間）為準(zhǔn)；購房時間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不動產(chǎn)登記中心在受理已婚納稅人提交資料時，同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當(dāng)事人補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅;對省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產(chǎn)是否為在自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，要求當(dāng)事人出具在省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:18
• 154****1889

  商鋪買賣稅費(fèi)是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  　　買家支付：
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
  　　2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、契稅：交易價（或評估價）×3%。
  　　賣家支付編輯
  　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  　　印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。
  　　土地增值稅：
  　　A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率。
  　　B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  　　個人所得稅：
  　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入。
  　　營業(yè)稅及附加稅：
  　　A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。
  　　B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  　　C、稅費(fèi)為差額的5.56%
  　　土地出讓金：
  　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計收；
  　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；
  　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計收。
  　　土地出讓金契稅：
  　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:09
• 138****7361

  二手門面房過戶稅費(fèi)主要有：
  1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點(diǎn)①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間**早的計算。一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。
  4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  5.測繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:20:01
• 154****8002

  實(shí)際上是跟房子一樣多了一個增值稅的，
  
  買二手商鋪手續(xù)費(fèi)和和稅費(fèi)與新鋪的費(fèi)用是一樣的.
  但是賣方就不同了.
  商鋪不同于住宅.商鋪是滿不滿5年都有營業(yè)稅和個稅的/當(dāng)然這稅費(fèi)也不輕.
  賣方主要有一個
  營業(yè)稅=(評估總價-原購價)*5.6%
  個稅==(評估總價-原購價)*20%
  增值稅=這個稅是**重的稅.具體的還要清楚那個增值額.還有年限等等./
  其它的什么評估費(fèi)。交易費(fèi)那沒有多少。
  還有就是中介跟你說這個說明這個門面賣出去費(fèi)用多，那就得打折扣，，，知道吧，，，。就不跟你說的那么清楚了。

  查看全文↓ 2018-12-20 22:19:56

相關(guān)問題

• 問 不夠五年，二手交易稅費(fèi)是否很高
  答

  一，2015年3月31日開始執(zhí)行新政：房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，免征營業(yè)稅；滿五年，免征個人所得稅。 二，營業(yè)稅的稅率是5.6%，個人所得稅的稅率是1%或差額的20%，見當(dāng)?shù)卣摺?三，賣方滿二唯一普通住房，買方首套房

  全部3個回答>
• 問 不夠五年，二手交易稅費(fèi)是否很高
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  全部5個回答>
• 問 二手商鋪交易稅費(fèi)怎么算
  答

  二手商鋪交易稅費(fèi)主要包括有：1、增值稅，商鋪在交易的時候是按照房屋總額的5.55%來收取。2、個人所得稅，按照兩次交易額的1%或者是差額的20%來收取。3、契稅是按照總額的3%來收取，二手商鋪的話是沒有優(yōu)惠政策的。4、登記的費(fèi)用包括由工本費(fèi)和所有產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用。二手商鋪買賣注意什么1、在購買的時候先要確定好商鋪的投資價值，大多數(shù)的商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪，特別是在投資寫字樓的時候，一定要看所在的地理位置，以及前期資金投入的多少。2、認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，二手房的話要檢查一下房屋所有產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，同時也要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否是出售人。3、商鋪的公攤面積一般在30%左右，有一些甚至能夠達(dá)到50%，所以在簽訂合同的時候，一定要寫清楚有關(guān)公攤面積的細(xì)則，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式。

• 問 商業(yè)地產(chǎn)二手交易稅費(fèi)是多少？怎么規(guī)定的？
  答

  根據(jù)房屋交易稅費(fèi)規(guī)定：1、契稅:首套面積小于90平1%,小于144平1.5%,其余3%2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方交)3、房產(chǎn)交易費(fèi):房屋建筑面積*6元/平方米;4、印花稅:評估價*0.1%;5、房產(chǎn)證工本費(fèi):80元;6、土地證工本費(fèi):105元;7、交易評估費(fèi):評估價*0.3%。

  全部4個回答>
• 問 商鋪二手房交易稅費(fèi)怎么算
  答

  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中購買商鋪還是比較常見的行為，而且有很多商鋪都屬于二手商鋪，在購買的過程當(dāng)中要注意所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。商鋪二手房交易稅費(fèi)主要包括有營業(yè)稅、契稅和所得稅。營業(yè)稅營業(yè)稅是由賣方進(jìn)行繳納的，其中包括有總交易額5%的增值稅，包括城建稅、教育附加、地方附加的附加稅，按照增值稅的12%進(jìn)行繳納。針對于非住宅類的商鋪寫字間或者是廠房，是無法享受優(yōu)惠政策的，無論所有產(chǎn)權(quán)是否過兩年都需要全額征收營業(yè)稅。所得稅也是由賣方進(jìn)行繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一般是按照兩次交易之間的差額20%進(jìn)行繳納。契稅按照商鋪交易總價的4%進(jìn)行繳納契稅，主要是由買方進(jìn)行繳付。除了買方和賣方各自需要繳納的費(fèi)用之外，買賣雙方還需要繳納總交易價的萬分之五的印花稅。