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住宅樓可以貸款嗎?需要什么材料呢?

135****2240 | 2018-12-20 21:36:37

已有4個回答

  • 158****1529

    買房需要看“三書一證一表”的,即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中,《房屋建筑工程竣工驗收備案表》尤其重要。
    貸款的具體情況參照下面:
    貸款條件
    1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
    2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
    3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
    4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款;
    5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物,或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
    6、貸款行規(guī)定的其他條件。
    貸款額度、期限和利率
    二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
    申辦程序
    1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:
    (1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權部門簽定的房屋交易合同;
    (2)所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件;
    (3)借款人家庭財產證明和收入證明(包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等);
    (4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
    (5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
    2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
    3、經(jīng)貸款行調查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
    4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
    5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單(正本),一并交貸款行抵押。
    6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內,再根據(jù)《劃款扣款授權書》的授權,將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

    查看全文↓ 2018-12-20 21:37:39
  • 131****7448

      注意事項:
      首先確定開發(fā)商是否具備開發(fā)的資格,以及開發(fā)許可證,是否有驗收合格證明,
      并警惕以下七個陷阱:
      均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引,可自己看中的房子,戶型朝向都比較一般,也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價,而是其中價格**低和價格**高的房子的中間價。
      樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓。
      綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。
      房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳,相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。
      房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型,這個房型很可能是有問題賣不掉的。
      物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務,其他的其實都由本地公司來管理。
      設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計,須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
      當避免了以上現(xiàn)象的發(fā)生之后,可以簽定購房合同,需要約定的有以下幾個方面:
      一:寫清房屋所處地點,樓層,樓號,單元,門牌號,朝向,各房間布局,并約定如果違約對方將給什么補償
      二:寫清建筑面積,共攤面積,(一般的**大不能超過30%)
      三:定金多少,如果違約要賠償多少?(一般是兩倍加利息)
      四:如果開發(fā)商逾期交房,需要做什么賠償,或者解除合同
      五:辦理手續(xù)時一定要當事人在場,以免開發(fā)商作出欺騙舉動。
      六:需要辦理貸款的,要先約定**比例,以及以后的還款方式
      七:**好是找個律師,做全程陪購,(我買的時候就是這樣弄的,省下很多麻煩,他們很多事情就給帶辦了)
      五證,一個是建設用地規(guī)劃許可證,第二是建設工程規(guī)劃許可證,第三是建設工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預售許可證,簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證**主要的應該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證。
      辦理按揭貸款需要提供的資料:
      1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
      2、購房協(xié)議書正本。
      3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
      4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
      5、開發(fā)商的收款帳號1份。

    查看全文↓ 2018-12-20 21:37:12
  • 136****0738

    在開發(fā)商處買房子需要什么資料如下:

    如果購房不是全款,需要辦理按揭,資料是:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。 (已婚帶夫妻雙方資料)

    夠買新房的時候需要注意:

    房子性質,是商業(yè)還是住宅。
    房子交房時間,一定要明確的寫在合同上。
    房子的面積,涉及到你的購房款。
    房子朝向,是否是自己選擇的那棟。
    房子層高,需要知道房子具體的凈層高。
    還需要注意的就是,小區(qū)是否具備水電氣三通,
    小區(qū)占地面積,小區(qū)綠化,小區(qū)物管費等

    查看全文↓ 2018-12-20 21:37:02
  • 155****6642

    所需材料如下
    1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;

    2、房產抵押合同原件;

    3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

    4、授權委托書(委托他人辦理時);

    5、房產抵押登記申請書(抵押登記部門提供);
    6、結婚證或離婚證等;
    7、其他需要證明的材料。

    查看全文↓ 2018-12-20 21:36:58

相關問題

  • 所需材料如下1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;2、房產抵押合同原件;3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;4、授權委托書(委托他人辦理時);5、房產抵押登記申請書(抵押登記部門提供);6、結婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。

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  • 申請貸款的基本條件:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限:1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產抵押登記的操作流程:房地產抵押貸款登記辦理時限:7個工作日需提供以下證件資料:1、房屋所有權證;2、評估報告;3、房地產抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關材料。辦理流程:受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發(fā)證1天,歸檔

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  • 辦營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許“住改商”政策,也就通過一些手續(xù),把住宅性質的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當?shù)卦试S“住改商”的情況下,可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的,同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。住改商”需要的材料大致如下:出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。(那些表格可以向工商部門索取)2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”,那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。具體情況,請你咨詢當?shù)毓ど叹?,因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的,因為這只是一項臨時性質的地方政策。居民樓辦營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù):1、如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”,只要當?shù)貨]有限制在居民小區(qū)里面開設店鋪,那是完全可以辦得到營業(yè)執(zhí)照的。2、如果房屋用途只是“住宅”,在當?shù)卦试S“住改商”的情況下,可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的,同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。具體流程如下:1、申請個體工商戶名稱預先登記應提交的文件、證件;辦理資料:(1)申請人的身份證明或由申請人委托的有關證明;(2)個體工商戶名稱預先登記申請書;(3)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應提交的其他文件、證明。2、申請個體工商戶開業(yè)登記應提交的文件、證件:辦理資料:(1)申請人簽署的個體開業(yè)登記申請書(填寫個體戶申請開業(yè)登記表);(2)從業(yè)人員證明(本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明,含戶口簿和身份證,以及離退休等各類無業(yè)人員的有關證明;外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明;相片一張。(3)經(jīng)營場地證明;(4)家庭經(jīng)營的家庭人員的關系證明;(5)名稱預先核準通知書;(6) 法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應提交的有關專項證明。3、辦理組織機構代碼證:辦理資料:(1)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件(2)個體工商戶戶主自分證復印件4、刻章:辦理資料:(1)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件(2)個體工商戶戶主自分證復印件5、辦理國稅登記證:辦理資料:(1)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件(2)個體工商戶戶主自分證復印件(3)經(jīng)營場地證明(4)組織機構代碼證復印件(5)章6、辦理地稅登記證:辦理資料:(1)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件(2)個體工商戶戶主自分證復印件(3)經(jīng)營場地證明(4)組織機構代碼證復印件(5)章7、設立基本戶(主要用于和公司轉帳用)辦理資料:(1)個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復印件(2)個體工商戶戶主自分證復印件(3)組織機構代碼證復印件(4)國稅、地稅登記證復印件

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  • 首先要確定的是你是要改變土地用途,而改變土地用途首先必須經(jīng)過規(guī)劃局同意調整城市規(guī)劃。將該地塊的城市規(guī)劃由住宅改為商服。其次向土地主管部門提報相關材料(各地有所區(qū)別主要有規(guī)劃條件,原土地證,出讓金、契稅等發(fā)票復印件,土地使用者相關材料,用途改變后土地估價報告等)申請變更土地用途。經(jīng)縣級以上人民政府批準補交出讓金差價,重新簽訂土地出讓合同,這是一個及其復雜的程序,而且單獨給你這一間住宅改性質可能性極小。

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  • 原《建筑設計防火規(guī)范)) GB50016 - 2006 和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95 同時廢止?,F(xiàn)用**新版建筑設計防火規(guī)范GB50016-2014(2018 年版)8.4.2 建筑高度大于100m的住宅建筑,應設置火災自動報警系統(tǒng)。 建筑高度大于54m但不大于100m的住宅建筑,其公共部位應設置火災自動報警系統(tǒng),套內宜設置火災探測器。 建筑高度不大于54m的高層住宅建筑,其公共部位宜設置火災自動報警系統(tǒng)。當設置需聯(lián)動控制的消防設施時,公共部位應設置火災自動報警系統(tǒng)。 高層住宅建筑的公共部位應設置具有語音功能的火災聲警報裝置或應急廣播。

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