房子贈與的條件有哪些？ 房屋贈與的對象有什么限制?

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• 132****3916

  房屋贈與的對象沒有限制。
  　　一、贈與房屋的條件要求：
  　　1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;
  　　2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;
  　　3、所贈房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;
  　　4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;
  　　5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。
  　　二、房屋贈與的具體步驟
  　　贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  　　一般來說，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：
  　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;
  　　2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;
  　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈與書;

  查看全文↓ 2018-12-20 15:15:11
• 148****0448

  
  房產(chǎn)贈與關(guān)系的成立需要以下條件
  1.房屋贈與關(guān)系的主體資格需適合，作為法人或其他社會組織的贈與人需依法成立，國家機(jī)關(guān)需根據(jù)有關(guān)法律設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)工商管理部門登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，社會團(tuán)體需經(jīng)民政部門的審核批準(zhǔn)；作為自然人的贈與人須具備完全的行為能力，但對于受贈人可以是限制行為能力人或無行為能力人。
  2. 贈與人對房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)，房屋贈與決定了房屋的權(quán)屬，是房屋所有權(quán)人行使處分權(quán)的重要表現(xiàn)，僅對房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)的當(dāng)事人，如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有權(quán)的其他當(dāng)事人，如代管人等都不能贈與房屋。不具有所有權(quán)的當(dāng)事人行使房屋贈與權(quán)的，至少應(yīng)當(dāng)對房屋享有處分權(quán)，如國有單位，對其房屋不具有所有權(quán)只具有經(jīng)營管理權(quán)，國有單位對其房屋享有占有、使用和依法處分權(quán)。
  
  辦理贈與程序
  1.贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。
  2.贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后 。
  3.工作人員內(nèi)部作業(yè)。
  4.贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。
  5.約定時(shí)間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 15:15:05
• 137****0444

  
  按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。 (一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定： 1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力; 2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛; 3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證; 4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù); 5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi); 6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報(bào)酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。 (二)房屋贈與必須滿足以下條件： 因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存); 2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證書(原件留存); 4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈與合同(原件留存); 5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。

  查看全文↓ 2018-12-20 15:15:01

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與對象有哪些限制嗎？
  答

  可以，但是贈與方必須是完全民事行為能力人，就是年滿十八歲，沒有精神病的公民。雙方可以簽訂書面的贈與合同，也可以口頭約定，但口頭約定，將來發(fā)生糾紛時(shí)舉證較為困難，建議還是簽訂書面合同，且需公證。之后，只要帶上房產(chǎn)證等證明，去房屋登記管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記即可。只有在登記完成后，房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，否則，房屋仍屬原所有人所有，他還可以將房屋另做處理。

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• 問 ??贈與房產(chǎn)的對象有哪些限制?
  答

  一、贈與房屋的條件要求：1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;3、所贈房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

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• 問 房屋贈與對象有什么限制嗎？
  答

  可以，但是贈與方必須是完全民事行為能力人，就是年滿十八歲，沒有精神病的公民。雙方可以簽訂書面的贈與合同，也可以口頭約定，但口頭約定，將來發(fā)生糾紛時(shí)舉證較為困難，建議還是簽訂書面合同，且需公證。之后，只要帶上房產(chǎn)證等證明，去房屋登記管理機(jī)關(guān)辦理過戶登記即可。只有在登記完成后，房屋的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移，否則，房屋仍屬原所有人所有，他還可以將房屋另做處理。

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• 問 贈與房產(chǎn)的對象有什么限制?
  答

  贈與只要贈與人的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；如果是需辦理贈與公正； 去房管局簽定不動產(chǎn)無償贈與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本房產(chǎn)證等等）

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• 問 房產(chǎn)贈與對象有哪些限制嗎?
  答

  贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。境外當(dāng)事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認(rèn)可的律師認(rèn)證或我國駐當(dāng)使館（領(lǐng)使館）公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復(fù)印件到房管部門辦理過戶手續(xù)。如果不能辦理以上幾個(gè)手續(xù)，贈與受限。

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