哪位曉得使用權房可以繼承嗎?

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• 141****7795

  　辦理住房繼承過戶，需要住房是死者合法擁有產權的個人財產。
  　　單位住房，個人只有使用權沒有產權，不屬于死者合法擁有的財產，所以這房子無法辦理繼承。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第二十五條
  房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構發(fā)放登記證明。
  第二十六條
  房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
  　　第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:27:53
• 152****6713

  使用權的房產，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內繼續(xù)承租。
  　　法律依據《中華人民共和國合同法》
  　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:27:41
• 156****9972

  使用權不能繼承，如果符合承租條件，共同居住人可以變更承租人，繼續(xù)承租
  能繼承的是被繼承人去世時名下合法財產，有取得所有權的
  《繼承法》
  第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  公民的收入；
  公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  公民的林木、牲畜和家禽；
  公民的文物、圖書資料；
  法律允許公民所有的生產資料；
  公民的著作權、專利權中的財產權利；
  公民的其他合法財產。

  查看全文↓ 2018-12-20 07:27:36

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• 問 ??哪位知道使用權房可以繼承嗎?
  答

  　　使用權的房產，無法繼承。您姥姥過世后，與姥姥共同居住的人，在承租期內繼續(xù)承租?！　》梢罁吨腥A人民共和國合同法》　　第二百三十四條　承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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• 問 哪位了解永久使用權房可以繼承嗎?
  答

  所謂永久使用權房是指不能辦理房產證，但合法使用土地而又經規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。它與產權房的主要區(qū)別是：1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，房管局不認可房屋完全產權，但確認其使用權。因此這類房產不能規(guī)范上市交易，不能通過交易獲得完全產權。只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。2.使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不能辦理房產證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。3.使用權房是合法房產，其使用權得到確認。只是小產權，所以價格比產權房要低。除了產權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不能用于諸如抵押貸款等必須使用產權證的項目或場所。4.一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。

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• 問 土地使用權可以繼承嗎
  答

  具體要看土地使用權的性質,國有土地的可以繼承。集體土地由同一戶口本上的人共同繼承。

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• 問 ??房屋使用權可以繼承嗎
  答

  不可以。繼承，是繼承人對被繼承人個人財產的繼承。所謂個人財產，是具有個人所有權的財產。使用權房，只有使用權，沒有所有權，是不能作為個人財產繼承的。如公租房，承租人有使用權，沒有所有權，是不能作為承租人個人財產處分的。《繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產。

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• 問 ??有哪位清楚使用權房可以貸款嗎？
  答

  　使用權房是沒辦法申請抵押貸款的。需要轉為產權才能申請貸款。　　個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規(guī)合法等多種用途?！　∩暾垈€人房屋抵押貸款貸要件：　　1、房產證。　　2、權利人及配偶的身份證?！　?、權利人及配偶的戶口本。　　4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。　　5、收入證明?！　?、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C?！　?、如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單?！　?、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

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