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關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！ 《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
全部3個回答>二手房稅費減免怎么辦理呢？
143****8415 | 2018-12-19 22:14:30
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147****6557
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2018-12-19 22:15:21
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。 -
136****5431
二手房須同時滿足以下條件才可以免征營業(yè)稅，具體條件如下：
查看全文↓ 2018-12-19 22:15:15
1、房產(chǎn)證發(fā)證日期滿2年；
2、144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。
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155****4368
對于普通住宅的購房者（享受優(yōu)惠政策普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)），能享受購房稅收優(yōu)惠，而高檔住宅不能免稅。市民在進行網(wǎng)上備案時，凡涉及稅收減免的，應(yīng)同時填報《存量房交易稅收減免申請核批表》，一并打印簽字提交。需要提醒的是，以下五種情況的市民需要向權(quán)籍登記中心申請開具減免稅證明。1.中國公民轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的；2.個人銷售首次上市的房改房，暫免征收個人所得稅；3.個人對外銷售購買超過5年（含5年）普通住房的；4.個人自建自用普通住房轉(zhuǎn)讓的；5.個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的。由權(quán)籍登記中心審核后出具《存量房交易涉稅減免信息審核證明》給稅務(wù)機關(guān)。
查看全文↓ 2018-12-19 22:15:09
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149****6445
1、無償贈與直系親屬
查看全文↓ 2018-12-19 22:15:04
贈予也屬于二手房交易的范疇，如果房主將房子無償贈與直系親屬，比如父母、配偶和子女，那么是不必繳納個人所得稅的。
2、符合“滿五少有”條件
“滿五少有”本身就是可以減免部分稅費的，意為滿五年或以上的而且是房主在該區(qū)域內(nèi)且是房屋備案系統(tǒng)中的少有住宅，如果發(fā)生交易可以減免個人所得稅。
3、無償贈予非直系親屬，符合“滿五少有”
如果房主沒有直系親屬，想將房子贈予非直系親屬，就算是無償贈予也要走正規(guī)的買賣程序，是不能減免稅費的，而如果房子符合“滿五少有”則大不相同了，交易過程中就可以免交稅費。
4、無償贈予撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人和房主沒有血緣關(guān)系，如果要實現(xiàn)無償贈予可以提供相關(guān)證明，比如撫養(yǎng)證明或贍養(yǎng)證明，這樣即可省去個人所得稅稅費。
5、繼承
繼承在二手房交易過程中同樣可以免稅，針對于法定繼承人和遺囑繼承人，只要提供相關(guān)證明都可以節(jié)省過戶需繳納的稅費，不過如果繼承者要再次將房屋轉(zhuǎn)賣，如果不是“滿五少有”的房子就無法減免個人所得稅。
相關(guān)問題
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該二手房如作為拆遷安置房，無需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。法律依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知：財稅[2005]45號對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。
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一、印花稅 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅?！ 《⒃鲋刀悺 ≡诒本?，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅?！ ∪€人所得稅 對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
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一、購買二手房需要交以下稅費：1、登記費住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。3、契稅首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。7、印花稅產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
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買二手房遷入戶口需要符合以下條件：1、如：當(dāng)事人的房產(chǎn)面積、購房時限、房屋總價、遷入戶口的總?cè)藬?shù)等，達到房產(chǎn)所在地的購房入戶要求；2、并且原房東的戶口已經(jīng)遷出（或者未遷入）該房產(chǎn)，當(dāng)事人能夠交驗房屋產(chǎn)權(quán)登記證、購房合同、原始發(fā)票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入；3、當(dāng)事人可以結(jié)合實際情況，事先咨詢該房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對方的答復(fù)為準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準(zhǔn)。第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。
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