二手房稅怎么交呢？

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• 132****8884

  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元?！霸趯嶋H交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
  滿2年不滿5年房子不交增值稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
  滿5年不唯一房子需交個稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
  舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。
  滿5年唯一房子不交個稅
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。
  舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-19 22:01:07
• 131****1097

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過5年和沒有過5年的，過5年和過5年的稅費也有差異，如果你是說房子和車庫一起賣是44萬？如果車庫是有證的話過戶轉(zhuǎn)名也要交稅的！ 業(yè)主； 營業(yè)稅：差價的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過5年可免收） 個人所得稅：成交價的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收） 交易服務(wù)費：每平方3元 112X3=336元 客人： 交易服務(wù)費：每平方3元 112X3=336元 契稅：44000000X1.5%=6600元 (當然你去稅局報成交的時候可以把價錢報低，買賣雙方協(xié)商好。） 現(xiàn)在市場上的2手買賣到是業(yè)主實收，即是只收樓款稅費客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說我是"實收"。

  查看全文↓ 2018-12-19 22:01:00
• 158****6256

  買方應(yīng)付稅費
  普通住宅
  1、 契稅=成交價或指導價*1.5%
  2、 印花稅=成交價或指導價*0.05%（目前免征）
  3、 交易手續(xù)費=總面積*3元/平方
  4、 工本費85元
  
  另：需按揭的另有
  評估費=評估價*0.4%
  通過中介成交的，中介傭金賣方收取成交價的2%，買方1%，一般還有交易服務(wù)費雙方各400，按揭服務(wù)費1500，公積金的得收2000 .
  
  住宅
  契稅：140平內(nèi) 1.5% （首次購買90平一下的為1%）
  140平含以上：3%
  
  營業(yè)稅：
  140平內(nèi) 2年內(nèi)：買賣差額x5.5%
  2年外：免征收
  140平內(nèi) 2年內(nèi)：全額的5.5%
  2年外：差額的5.5%
  個人所得稅：
  5年內(nèi)：全額1%或差額20%
  5年外：免征收

  查看全文↓ 2018-12-19 22:00:54

相關(guān)問題

• 問 二手房個稅怎么交？
  答

  我國現(xiàn)有政策規(guī)定二手房交易要按差額部分繳納20%的個稅.合理避稅的方法有兩種:1,向評估公司說明自己房屋的缺點,把交易評估價盡量降低，接近原始購入價．2，以贈與方式與對方成交．即讓對方把房款付給你，然后雙方到公證機關(guān)辦理贈與公證．在現(xiàn)有政策下，贈與方式不需要繳納個稅，但有一定的風險．

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• 問 二手房需要交什么稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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• 問 二手房稅是多少呢？都要交哪些稅呢？
  答

  二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

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• 問 二手房 交什么稅
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）

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