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購房契稅計算方法:1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
全部3個回答>房地產(chǎn)稅是國稅還是地稅？ 房地產(chǎn)所得稅是屬于國稅還是地稅
156****4753 | 2018-12-19 13:42:39
已有5個回答
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148****6805
如果以前是地稅局的納稅戶，其所得稅就由地稅局征收。如果是營改增以后辦理的新企業(yè)，所得稅應該由國稅局征收。
查看全文↓ 2018-12-19 13:43:40 -
156****2725
一、房地產(chǎn)要交的國稅有：
查看全文↓ 2018-12-19 13:43:35
1、增值稅按營業(yè)收入的11%繳納；
2、企業(yè)所得稅按計算依據(jù)的25%繳納；
二、房地產(chǎn)要交的地稅有：
1、城建稅按繳納的增值稅7%繳納；
2、教育費附加按繳納的增值稅3%繳納；
3、地方教育費附加按繳納的增值稅2%繳納；
4、土地增值稅按轉讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
5、印花稅：建安合同按承包金額的萬分之三貼花；購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時）；年度按“實收資本”與“資本公積”之和的萬分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；
6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；
7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；
8、車船稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）。 -
138****5971
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于地稅。
查看全文↓ 2018-12-19 13:43:28
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
1、產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2、產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;
3、產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4、產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6、產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。 -
133****4629
查看全文↓ 2018-12-19 13:43:15
國稅和地稅都要繳納，新規(guī)定2002年1月1日后注冊的公司的企業(yè)所得稅要向國稅繳納（反之2002年以前注冊的向地稅繳納），地稅（增值稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、土地增值稅、教育費附加、地方性教育費附加、城市維護建設稅）等等···主要還是要稅務部門核定繳納的·····如果個人收入超過3500的，還要繳納個 稅······ -
137****6827
查看全文↓ 2018-12-19 13:43:11
國稅地稅的稅務征管分工不同，主要是各自征管的稅種不同：
國家稅務局征收的稅種包括：增值稅、消費稅、車輛購置稅、鐵道銀行保險總公司繳納的營業(yè)稅、中央企業(yè)及中央與地方聯(lián)營企業(yè)所得稅、股份制企業(yè)所得稅、地方銀行及非銀行金融企業(yè)所得稅、海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅、證券交易印花稅、個人銀行存款利息所得稅，及相應的滯納金、補稅、罰款
地方稅務局征收的稅種包括：營業(yè)稅、城建稅、地方企業(yè)所得稅、個人所得稅、資源稅、城鎮(zhèn)土地使用權、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船稅、印花稅、契稅等，及相應的滯納金、補稅、罰款
經(jīng)營者的經(jīng)營項目如果同時涉及國稅地稅所屬稅種,那就國稅地稅都要交稅.
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房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產(chǎn)的稅收。
全部2個回答> -
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一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進入立法規(guī)劃，對樓市、土地市場都會有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國政法大學財稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會在2017年底獲得通過 這回應了前一陣市場上關于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計劃穩(wěn)步推進。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長 新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應作為有地無房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強度或比現(xiàn)在更為嚴厲，新的房地產(chǎn)稅計稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評估值作為征稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業(yè)計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。 倪鵬飛，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用，開征勢在必行。但同時也要看到，未來開征之路會比較漫長，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動，為開征做好準備。 張斌，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟發(fā)展的關系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費的關系等。此外，未來開征時機、如何開征、要不要設“免征額”等都是當下的改革難點。從長遠看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負，增加保有環(huán)節(jié)稅負，進而完善房價形成機制。未來，隨著中國城鄉(xiāng)土地制度改革的推進和房地產(chǎn)市場的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預留空間。 朱中一，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實上，在十八屆三中全會確定房地產(chǎn)稅立法后，全國人大對于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動，也一直在進行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動產(chǎn)登記的落地進程看，執(zhí)行力度低于市場預期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國人民大學公共政策研究院執(zhí)行院長 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結構 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國的經(jīng)驗，還要考慮中國自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結構和稅負?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡單地看作是政府的優(yōu)質收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個治理結構的配套。如果沒有一個社會自主治理的結構的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國家稅種，或者國家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實施起來，總是會面臨非常大的難題。
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房地產(chǎn)稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅?！ 》慨a(chǎn)稅和城市房地產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房屋計稅價值或房產(chǎn)的出租收入?！ 〕擎?zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)?！ ⊥恋卦鲋刀悾阂酝恋睾偷厣辖ㄖ餅檎鞫悓ο?。以增值額為計稅依據(jù)?！ 「卣加枚悾阂约{稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。 契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價格為計稅依據(jù)。
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契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產(chǎn)權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：(一) 國有土地使用權出讓;(二) 土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈與;(五) 房屋交換。
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