新手購(gòu)房指南：新房購(gòu)買時(shí)需要注意什么問題？

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• 135****6015

  因?yàn)橘I房是一步一個(gè)環(huán)節(jié)的，所以購(gòu)房者就必須要了解買房的全部流程。這樣做的目的不僅是為了讓自己少走彎路，更重要的是幫助購(gòu)房者買到**適合自己的房子。
  
  買房準(zhǔn)備
  
  買房前，首先需要對(duì)自己的買房能力做一個(gè)評(píng)估，估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，包括預(yù)留資金，以及未來的還款能力；其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶型等等。
  
  這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購(gòu)政策，購(gòu)房者還需要注意自己是否符合買房要求。
  
  挑選房源
  
  這是買房過程中比較重要的一環(huán)，也是**耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購(gòu)房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過綜合考量后選擇出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。
  
  實(shí)地看房
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況；二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等?？紤]到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過戶型圖來了解。
  
  談判簽訂買賣合同
  
  經(jīng)過實(shí)地考察對(duì)比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購(gòu)書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。
  
  購(gòu)房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。
  
  辦理貸款
  
  貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購(gòu)房者不在限購(gòu)范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其**款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來生活質(zhì)量。
  
  收房驗(yàn)房
  
  首先要檢測(cè)房屋的驗(yàn)收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；其次就是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。
  
  當(dāng)然這只是買房過程的簡(jiǎn)單總結(jié)，方便許多新手清楚買房的具體流程。買房并不是一件的簡(jiǎn)單的事，需要大量的知識(shí)儲(chǔ)備和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，耐心謹(jǐn)慎的態(tài)度才能找到合適的房子。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:26:04
• 149****1014

  買房是門技術(shù)活，花費(fèi)多不說，買到好的房子很關(guān)鍵。對(duì)于新手來講，買房經(jīng)驗(yàn)不足會(huì)造成不小的困擾。小編整理了一下具體的買房流程，購(gòu)房指南全面攻略你的買房路。
  
  流程一：看樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
  
  其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
  
  流程二：買樓
  
  首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過多的麻煩，購(gòu)房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書，以免被套牢。
  
  其次，購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  
  **后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
  
  流程三：正式簽約
  
  標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
  
  根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經(jīng)常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對(duì)照此程序，消費(fèi)者見招拆招，可做到明明白白簽約。
  
  1、列明商品房情況
  
  “買受人所購(gòu)商品房的基本情況”是標(biāo)準(zhǔn)合同第三條的內(nèi)容，消費(fèi)者應(yīng)留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。
  
  2、房屋面積計(jì)價(jià)方式
  
  房屋的合同價(jià)款一般按實(shí)際建筑面積或使用面積計(jì)算，合同中應(yīng)列明面積出現(xiàn)變化時(shí)，樓價(jià)的變更及退房的條件。
  
  3、交房日期條款
  
  因建設(shè)資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責(zé)任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時(shí)，還要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  4、關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套的承諾
  
  現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)糾紛都是由于貨不對(duì)板而引起的。首先把交樓標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)寫進(jìn)合同。雙方應(yīng)在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標(biāo)準(zhǔn)，如贈(zèng)送裝修、家電、櫥柜等，應(yīng)注明贈(zèng)送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標(biāo)準(zhǔn)”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進(jìn)口等詞語(yǔ)。
  
  其次，將規(guī)劃寫進(jìn)合同。如游泳池和會(huì)所不得向外營(yíng)業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動(dòng)提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應(yīng)列明。
  
  5、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記
  
  取得房產(chǎn)證是買家**關(guān)注的事情。在簽訂合同時(shí)，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購(gòu)房者**好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者不能在雙方約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)退還房款，并賠償經(jīng)濟(jì)損失。
  
  6、保修責(zé)任
  
  說到保修責(zé)任，購(gòu)房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。
  
  當(dāng)然，除了買房流程外，購(gòu)房者需要考慮的因素還有很多，比如開發(fā)商的口碑、物業(yè)等。對(duì)很多人來說，買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹，能給大家一點(diǎn)幫助。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:25:56
• 133****7598

  一、看開發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書
  
  開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多購(gòu)房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，到**后開發(fā)商跑路了才后悔不已。
  
  ”二書“包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；
  
  “五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。
  
  二、產(chǎn)權(quán)是否明確
  
  有的房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說是內(nèi)部房源所以價(jià)格優(yōu)惠，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，買了住進(jìn)去第二天房子有可能就不是自己的了。所以，購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明確的房子。
  
  三、看地段、環(huán)境
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)**重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的重點(diǎn)因素。
  
  選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊**潛力大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。
  
  四、看房子設(shè)計(jì)
  
  戶型面積及格局極大的影響著購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。
  
  面積的大小，很大程度上由購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由購(gòu)房者的目前或未來家庭成員來決定。如果購(gòu)房者購(gòu)買房子用來投資，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。
  
  五、從口碑估質(zhì)量
  
  現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子幾乎都是期房，購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
  
  看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測(cè)質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。
  
  六、看房屋自身硬件
  
  同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。
  
  同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是房子朝向的好壞。
  
  七、看房子內(nèi)部設(shè)施
  
  除了房子自身的硬性條件會(huì)影響房子的價(jià)格外，購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。
  
  八、看物業(yè)
  
  能夠經(jīng)受起房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的房子才是真好房，在政策的打壓下，有的房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來說是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量好。
  
  但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五星級(jí)賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。
  
  九、看合同
  
  如果房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。
  
  很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:25:46
• 144****4327

  大家對(duì)于購(gòu)房知識(shí)了解的有多少呢？對(duì)于買房新手來說，恐怕買房前大家**擔(dān)心的就是房產(chǎn)交易中的陷阱了吧。那么，我們?cè)鯓淤I房才能正確的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？下面我們就來了解一下買房的注意事項(xiàng)都有哪些吧！
  
  一、根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力買房子
  
  理性規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。避免沖動(dòng)購(gòu)房所帶來的后果，買房前購(gòu)房者必須知道：為什么要買房?想購(gòu)什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的問題，對(duì)購(gòu)房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金，決定購(gòu)房中的一切重要行為。初次置業(yè)者多數(shù)是8090后，剛工作不久，積蓄不多，因此在購(gòu)房應(yīng)該量力而行，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠
  
  現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。
  
  所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
  
  三、了解房產(chǎn)知識(shí)后再買房
  
  房?jī)r(jià)居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。
  
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。
  
  四、考證公司信譽(yù)和實(shí)力
  
  引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。
  
  五、不要一次性投入購(gòu)房資金
  
  購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
  
  六、戶型選擇很重要
  
  選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。
  
  面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過程中特別注意，以免事后遺憾。
  
  七、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  
  購(gòu)期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  
  八、支付定金不要沖動(dòng)
  
  買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
  
  九、合同簽訂必須請(qǐng)律師辦
  
  購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對(duì)自己有利呢?
  
  為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在與開發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
  
  十、貸款約定要謹(jǐn)慎
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-19 10:25:37
• 132****8838

  買房是件技術(shù)活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當(dāng)你已下定決心購(gòu)買某樓盤的某戶型時(shí)，你仍然不能放松下來，此時(shí)好好研究購(gòu)房合同就是重點(diǎn)。買房簽合同是整個(gè)購(gòu)房流程中非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此在簽訂合同時(shí)，一定要更加的謹(jǐn)慎小心。
  
  1、“五證”和“兩書”是否齊全
  
  合同簽訂之前，必須要先確認(rèn)開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的，房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，也就是說，只有這群手續(xù)都齊備了，它才有資格賣房。
  “五證”是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個(gè)證書，只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家保護(hù)。
  
  2、是“定金”不是“訂金”
  
  訂金是帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的時(shí)候，這時(shí)候，付訂金意味著你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果**后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。
  
  3、各個(gè)面積的含義
  
  合同中關(guān)于房屋面積會(huì)有多個(gè)數(shù)值，不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個(gè)面積的含義也是不同的。
  具體來說，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內(nèi)面積包括了房?jī)?nèi)房屋使用空間的面積，墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
  
  4、各種稅費(fèi)
  
  新房的稅費(fèi)比較簡(jiǎn)單，主要需要繳納的就是契稅，根據(jù)房屋面積，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
  還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規(guī)則也略有不同的。
  
  5、買期房要注意建筑面積的約定
  
  在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定條件和時(shí)限
  所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
  
  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
  
  購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
  
  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
  
  合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:25:26

相關(guān)問題

• 問 ??新手購(gòu)房指南：新房購(gòu)買時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  明確目標(biāo)買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來看自己需要購(gòu)買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋的買賣其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對(duì)于一些買房常識(shí)必須要有了解。三、積累買房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部?jī)r(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。買房注意事項(xiàng)（購(gòu)買階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對(duì)于采光是否有影響。

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• 問 新手買房都需要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購(gòu)買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購(gòu)房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購(gòu)房者確定了地段、購(gòu)買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 買期房需要注意什么? 購(gòu)買新房需要注意什么問題？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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• 問 買房時(shí)需要注意什么問題
  答

  買賣房屋時(shí)，首先要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇二手房或者是新房，同時(shí)還需要注意計(jì)算出行的交通成本，比如在相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤當(dāng)中，擁有更為便利交通條件的為上選，不僅能夠大大提升，在居住過程當(dāng)中業(yè)主的舒適度，同時(shí)也為了日后房屋的**提供了基礎(chǔ)。此外房屋整體的戶型樓層以及采光程度，都影響到了日后的居住感，一般認(rèn)為南北朝向的戶型**為適合。在購(gòu)買房屋時(shí)，對(duì)于房屋的公攤面積也要格外重視，尤其是所購(gòu)買的新房多層住宅以及高層住宅，由于受到整體電梯以及多個(gè)方面因素的影響，公攤面積會(huì)比普通的房屋面積要多，高層住宅的公攤一般是在18%-26%之間，建議和開發(fā)商在簽訂正式的銷售合同之前確認(rèn)購(gòu)房的面積以及公攤的大小，并且明確物業(yè)的費(fèi)用以及是否有停車位。

• 問 買房時(shí)需要注意什么問題
  答

  如果購(gòu)買的是新房，在買房時(shí)需要問具體的價(jià)格。絕大多數(shù)看到的價(jià)格都是樓盤的均價(jià)，每個(gè)戶型之間的差價(jià)是比較大的。此外還需要詢問具體的入住時(shí)間以及入住時(shí)的條件，現(xiàn)在絕大多數(shù)家庭已經(jīng)擁有汽車，還要和開發(fā)商咨詢小區(qū)的車位情況，是否能夠保證每戶一個(gè)車位和車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)買的是二手房，需要明確房屋的所有權(quán)以及有幾個(gè)共有權(quán)人。在買房時(shí)還要多考慮房屋的地理位置，一些地理位置比較偏的房屋，在日后的再次交易會(huì)面臨障礙。此外在二手房買賣的過程當(dāng)中，要格外注重于房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間，特別是一些公寓性質(zhì)的住宅，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)本身的時(shí)間就比較短所剩余的實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限會(huì)更短。不要貪圖便宜買實(shí)際產(chǎn)權(quán)較短的房屋，會(huì)面臨日后再次補(bǔ)交土地使用金，無形之中增加購(gòu)房的成本。