有誰告訴我樓房屋頂漏水歸誰管？

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• 141****3837

  如果房頂漏水的原因是樓頂防水層自然漏水，解決方法找物業(yè)；
  如果是人為的樓頂防水層被破壞導致漏水，先找責任人負責，之后找物業(yè)；
  如果物業(yè)也不負責，那就只有讓愿意去維修的業(yè)主去維修了...

  查看全文↓ 2018-12-19 10:04:28
• 138****8825

  房頂漏水，造成損失，首先應該做的就是找到原因，然后據此分清責任，分擔損失。因為房屋維護及其他可能會涉及到一些專業(yè)知識和法律規(guī)定，一般住戶很難理清，所以一般都要請物業(yè)服務公司來提供專業(yè)的維護和服務。
  露臺即使是公攤面積私人使用，也需要具備專業(yè)知識的人來鑒別是使用人使用不當造成屋頂漏水還是露臺本身就存在問題，這事可以請社區(qū)協(xié)調，物業(yè)或請專業(yè)人士現場查勘，初步明確原因和責任，再共同協(xié)調解決，鄰里之間和為貴，物業(yè)服務也不應該推卸責任。

  查看全文↓ 2018-12-19 10:04:24
• 133****5171

  城市樓房屋頂漏水，找物業(yè)公司來進行處理。
  
  為了加強對建設工程質量的管理，保護人民生命和財產安全，根據《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，國務院于2000年1月30日頒布了《建設工程質量管理條例》。該《條例》第39條規(guī)定：“建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等?！逼涞?0條還規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”

  查看全文↓ 2018-12-19 10:04:16

相關問題

• 問 有誰可以告訴我樓房屋頂漏水歸誰管？
  答

  如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。

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• 問 有誰告訴我樓房漏水用什么補好？
  答

  樓房漏水可以選擇的材料很多1、聚氨酯防水涂料類2、SBS卷材類3、微膨脹抗裂膠泥類4、聚合物類5、高分子卷材類具體選擇的種類需要根據現場情況確定

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• 問 有誰可以告訴我樓房漏水用什么補好？
  答

  用堵漏王!十元一袋.到賣水泥呀賣PPC管的地方都有.把它加水調成糨糊,用毛刷刷上三遍就OK,(這東西凝固的快,10分鐘內要搞定呀!)它堵上后永不開裂,若不 放心再刷上瀝青,包你20年沒問題.不刷10年沒問題注意,要祛除縫旁的垃圾

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• 問 樓房屋頂漏水怎么辦? 樓房屋頂漏水怎么處理
  答

  1.在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為“翻漏”。對于城區(qū)一些蓋英紅瓦的建筑屋頂發(fā)生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵后更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。2.對于平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若裂縫比較 小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以達到補漏的目的，若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材,屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業(yè)人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫后，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土（專業(yè)術語為鋼絲網細石砼），防漏效果也很不錯。3.墻面出現裂縫滲水的，一般情況下專業(yè)施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。屋頂漏水怎么辦的處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來 補漏，修補時用外墻防水劑，噴上幾道之后就可以了。由于外墻裂縫補漏需要高空作業(yè)，市民一定要請專業(yè)施工隊來處理，以防安全事故放生。4.地基沉陷，導致墻體開裂，且還在發(fā)展的。地基的沉陷是一個較緩慢的過程，大概每年的變化個把毫米，但反射到屋頂，盡管對房屋整體結構影響不 大，但個把毫米就會造成漏雨。建議上面在加蓋一層隔熱層 。另外用防水劑主要用于墻面，用于屋頂的效果也不是很好。那么房頂漏水要用用瀝青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。其實采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當于又加了一層簡易房。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內建筑面積占該幢樓各套套內建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

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