購房貸款利息計(jì)算方式是什么？

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• 156****4931

  貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本息
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本金
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元
  
  逐月遞減:6.85元
  
  末月月供:1173.52元
  
  總 利 息:445383.75元

  查看全文↓ 2018-12-19 08:23:38
• 144****0361

  舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。
  
  　　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少
  
  　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  
  　　1、等額本息法：計(jì)算公式
  
  　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  
  　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  
  　　月利率=年利率/12
  
  　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  
  　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  
  　　2、等額本金法：計(jì)算公式
  
  　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  
  　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）
  
  　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:23:28
• 142****9036

  現(xiàn)在房價(jià)頗高，購房者買房多會申請購房貸款。買房貸款動(dòng)輒百萬，如果是一百萬的購房貸款，還款總額將達(dá)到一百四五十萬，其中利息就有三四十萬，大約占本金的五分之二。到底這些利息是怎么來的，購房者該怎么計(jì)算貸款利息？不管是等額本金還是等額本息，這里都有你想要的答案。
  
  1、等額本金
  
  等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  
  等額本金利息計(jì)算：
  
  第N月利息=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
  
  →第N月利息=【貸款本金-（N-1）×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率
  
  →第N月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+第N月利息。
  
  舉例：如果我們從銀行貸款100萬，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。
  
  每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元。
  
  第一個(gè)月利息=100×0.3%=3000元，第一個(gè)月還款額共計(jì)：4166.67+3000=7166.67元；
  
  第二個(gè)月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元；第二個(gè)月還款額總計(jì)：4166.67+2987.5=7154.17元；
  
  ......
  
  以此類推，我們可以得出每月利息以及還款額：
  
  2、等額本息
  
  等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。
  
  等額本息月還款額計(jì)算：
  
  每月還款額=【月利率×（1+月利率）還款期數(shù)】÷【（1+月利率）還款期數(shù)-1】×貸款本金
  
  舉例：假定從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。
  
  按照公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。
  
  第一個(gè)月貸款余額20萬元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；
  
  第二個(gè)月應(yīng)支付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，支付本金534.84元；

  查看全文↓ 2018-12-19 08:23:14
• 159****3429

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-12-19 08:23:04

相關(guān)問題

• 問 購房貸款利息計(jì)算方式是哪些？
  答

  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 貸款購房有哪些方式？房貸利息如何計(jì)算？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸和公積金貸。利息由貸款額、利率和期限決定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房貸款利息計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。房貸利息計(jì)算會因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法?！　》抠J利息計(jì)算 貸款方式很重要　　目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款;3、個(gè)人住房組合貸款。　　1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半?！　?、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款?！　?、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用?！　》抠J利息怎么算 房貸利息計(jì)算公式　　根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式?！　〉阮~本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變?！　⌒枰⒁獾氖牵?、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策?！　〉阮~本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息　　每月本金=本金/還款月數(shù)　　每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少?！　》抠J利息計(jì)算　　房貸利息計(jì)算影響因素：房貸利率　　中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況?！　≡诙鄶?shù)商業(yè)銀行與購房者簽訂的《個(gè)人住房借款合同》上，對房貸利率的調(diào)整 方式進(jìn)行的約定都是這樣的：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。也就是說，對于多數(shù)房貸族來說，1月份是房貸利率調(diào)整的月份?！　?*新住房公積金存貸款利率：2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%?！　?*新商業(yè)貸款利率：2012年7月6日央行下調(diào)存貸款利率，6個(gè)月內(nèi)存貸款年利率為5.6%，6個(gè)月至1年存貸款年利率6.00%，一年至三年存貸款利率6.15%，三年至五年存貸款利率6.40%，五年以上存貸款利率6.55%。

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• 問 買房貸款計(jì)算方式是什么呢？
  答

  購房銀行貸款利息計(jì)算方式主要有等額本息和等額本金兩種。1.等額本息還款法(1).特點(diǎn)：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。(2).算法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2.等額本金還款法(1).特點(diǎn)：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款本金保持不變，利息每個(gè)月逐漸減少。(2).算法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額3.備注：公式中“(1+月利率)^還款月數(shù)”表示“(1+月利率)”的“還款月數(shù)”次方，后同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸計(jì)算方式是什么
  答

  房貸計(jì)算方式分為等額本息和等額本金兩種方法，在銀行申請的時(shí)候，可以根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力和之后的收入選擇相應(yīng)的貸款方式，不同的還款所產(chǎn)生的利息總額是有較大區(qū)別的，如果有提前還款的打算，建議考慮使用等額本金的方法，但對于一些買完房子之后資金不是特別充裕的家庭，可以考慮等額本息。等額本息的還款比較大的特點(diǎn)就是在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額是一致的，這樣方便整個(gè)家庭開支的安排，像是工薪階層每個(gè)月有固定收入的家庭，可以考慮選擇等額本息。至于等額本金的還款，除了一開始還款的額度比較高之外，每個(gè)月的還款額度在逐漸減少，比較適合于還款初期能力比較強(qiáng)，但是收入不是特別穩(wěn)定的家庭，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇相應(yīng)的方法。