購房商貸需要哪些手續(xù)呢？

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• 135****4277

  首先您的具備以下這些條件：
  1-年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
  2-交齊首期購房款
  3-有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力
  4-借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押
  5-所購的2手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件
  6-所購房屋不在拆遷范圍內(nèi)
  7-貸款銀行的其他要求
  然后是您要提交的資料
  1-買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》
  2-買賣雙方簽定的《購房意向書》
  3-收入證明
  4-身份證和戶口薄及婚姻狀況證明
  5-配偶身份證
  6-若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?，還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件
  7-售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:27:12
• 135****2176

  一手房**3成二手5成（是銀行評估過后的3成，加上稅費什么的也就在5成了）如何辦理貸款 如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。 借款人基本條件
  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。 借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔(dān)保；
  4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；
  5、購房合同和**款收據(jù)；
  6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限
  1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%；
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。 貸款
  1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款；
  2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；
  3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；
  4、銀行與借款人簽訂借款合同；
  5、辦理公證、保險手續(xù)；
  6、銀行發(fā)放貸款 貸款的種類 住房貸款資金的財務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但**主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款；個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。 住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。 個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。 個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，**高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2018-12-18 21:27:06
• 154****9254

  首先買房一般采取三種方式，商業(yè)貸款，公積金貸款，組合貸款。
  
  商業(yè)貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結(jié)婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發(fā)票，房產(chǎn)證等資料。
  公積金貸款一般需要提供身份證，戶口薄，結(jié)婚證，房屋買賣合同及發(fā)票等去住房公積金管理中心填寫貸款申請表。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:26:59

相關(guān)問題

• 問 商貸購房手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  商貸購房手續(xù)如下辦理：一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）5.⑴購房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）③單身聲明具結(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：1.商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。2.房改房契稅——1.5%（非普通住宅3%）。印花稅——0.1%土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%。如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。3.經(jīng)濟適用房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%

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• 問 購房商貸條件是哪些呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 貸住房公積金需要哪些手續(xù)呢？
  答

  辦理住房公積金貸款需要的手續(xù)是：　　一、(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;　?。┕e金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料。　　二、資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。　　三、公積金中心負責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行?！　∷摹y行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款?！　∥濉⒁宰》康盅悍绞綋?dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管?！　⌒枰淖C件有：　　1，《住房公積金貸款申請審批表》3份； 2.申請人身份證明 ⑴申請人及配偶戶口簿首頁（蓋公安局大印聯(lián)）復(fù)印件三份； ⑵申請人及配偶常住人口登記卡索引表（戶口簿內(nèi)全部成員明細）復(fù)印件三份； ⑶申請人及配偶的常住人口登記卡（以上三項缺少任一項均需提供戶籍證明）復(fù)印件三份；申請人與配偶戶口不在一起的，除上述材料外，還須提供結(jié)婚證復(fù)印件三份。單身應(yīng)提供婚姻登記處出具的未婚證明三份或提供離婚證明復(fù)印件三份。 ⑷申請人及配偶夫妻雙方身份證復(fù)印件三份；⑸上述申請人身份證明材料均需出示原件，第⑴⑵⑶準備不全的，請準備戶口所在地派出所出具的戶籍證明（原件與復(fù)印件共三份）。

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金需要什么手續(xù)呢？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購房合同原件;2.稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;3.《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 ??商貸購房交房要多少錢呢？需要交哪些費用呢？
  答

  買新房本來應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們在交房時，就要了解需要交什么費用了，避免由于個人原因讓物業(yè)重復(fù)收費。行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費標準略有不同，所以朋友們在交房前可以向親戚朋友們打聽打聽。不過，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費用有很多項，但**重要的是房屋維護基金。房屋維修基金實際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項費用。換句話說，就是在商品房銷售時，購房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費用。物業(yè)要收的費用有很多，具體來說有物業(yè)管理費、停車管理費、裝修管理費、垃圾消納費、裝修施工臨時出入證制證費和水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

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