購房小常識有哪些呢？

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• 158****5238

  1買一期：買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。
  2不買臨街：買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  3不買頂層：不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。
  4不買二層：不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  5窗子外側(cè)要往外傾斜：窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。
  
  6窗戶紗窗要內(nèi)置：窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。
  
  7窗戶推拉比較好：窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。
  
  8衛(wèi)生間要防水：衛(wèi)生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
  
  9廚房要有地漏:廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋(行情601099,買入)。
  
  10不輕信銷售:買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  
  11安裝入戶門要注意:家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。
  
  12要隔音:買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:38
• 136****3756

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
  
  （三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
  
  （六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
  
  （七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:32
• 142****7972

  買房時首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  新手購房須知的18個常識：
  一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價格低一定就是好房子。
  解析：戶型好、價格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團隊以及物管服務，小區(qū)經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  二、買房只看到某個樓盤的一個亮點而不去綜合的考慮其它因素?
  解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價格等。
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  解析：高檔小區(qū)的標準：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達到以上標準才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標準。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:20
• 153****5706

  一、買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）。
  5、列明應交費用清單，避免亂收費。
  6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  二、收樓時應注意：
  1、根據(jù)合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:14
• 154****3978

  首先，要確定買房目標
  
  買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
  
  其次，積累買房**款
  
  購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。
  
  然后，篩選買房范圍
  
  根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  接著，考慮出行時間成本
  
  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  
  **后，要學習買房常識
  
  學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
  
  按揭買房有哪些注意事項

  查看全文↓ 2018-12-18 20:53:08

相關問題

• 問 還款的小常識
  答

  ①還款方式貸款方式買房還款分為兩種等額本金和等額本息。②提前還款有提前還款計劃的，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節(jié)約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數(shù)的利息，再提前還款的意義就不大了。③逾期還款如借款人出現(xiàn)貸款逾期，不僅影響自身信用受損，影響下次貸款業(yè)務申請，甚至會被迫提前還款，如果情節(jié)嚴重甚至受到法律的制裁。

• 問 貸款的小常識
  答

  ①貸款形式貸款主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中公積金貸款利率低，但流程復雜，額度低，商業(yè)貸款的較高，審批快，組合貸款介于二者中間。②如何選擇銀行購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：看貸款利率折扣，看貸款優(yōu)惠門檻，看銀行的調(diào)息方式，看還款方式，看工作效率。③了解貸款利率房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優(yōu)惠利率。目前全國的商業(yè)貸款基準利率是4.9%。

• 問 買房小常識有哪些 如何在買房時避免誤區(qū)
  答

  今天我們來談談買房的18個注意事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

• 問 房屋裝修時吊頂設計該注意哪些小常識？
  答

  教堂式吊頂： 教堂或者呈拱形的頂緊貼著屋頂?shù)男逼?，突出屋頂?shù)妮喞€。假如頂樓的托梁沒有保存完整的話，這種頂部需要特殊的結(jié)構?！　“靶蔚蹴?：教堂式頂子的變形，適用于屋梁在墻體上方。這種頂不同于中間**高點的設計，它一條邊都高，就像鞍形屋頂似的?！　”P狀吊頂： 盤狀吊頂相比起教堂式吊頂來說結(jié)構簡單許多，它在周邊都有帶角的拱腹，能在中央位置造出一個又高又平的吊頂。盤狀吊頂也根據(jù)空間的特點有所變化：一個兩面的盤狀吊頂只有兩個斜面，分別在房間相對的兩邊。階梯形盤狀式吊頂可用兩三個適當角度的臺階在房頂?shù)闹醒胱龀鲆粋€嵌入式的區(qū)域，好像一個開放式樓梯的下部一樣?！　“紙A線吊頂： 一般來說，凹圓線吊頂可以讓每面墻都呈現(xiàn)完美的弧度。它也能讓房間的周圍墻壁的拱腹更低，特別是柔光從上打下來的時候。由于有高度上的對比，即便沒有把頂子抬高，拱腹也可以使頂子的中間部分感覺更高。凹圓線頂不涉及結(jié)構變動，是很容易做的。　　圓桶拱頂： 半圓桶型的拱頂稱為圓桶拱頂。只要你在原先的托梁下工作過，那么在頂部做一個類似的圓形比你想象的要簡單。你別僅限于拱頂，彎曲的拱腹是另外一種設計選擇。想象一下，方盒子似的房間里做一個半月型的壁柜，頂部弄上彎曲的拱腹以及下面做一個嵌入式長凳，是多么愜意啊!　　凹式吊頂： 如果頂樓的空間允許的話，你盡可以做一個凹式吊頂，這樣的效果與你加上低拱腹是一樣的，除非你確實還要加頂部的高度。

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• 問 ??誰能給分享一些新房裝修小常識？
  答

  一：墻紙墻紙本身有它的好處，就是簡單易操作，很多人會覺得刷涂料麻煩，有味兒，工期長，費時費力，所以很多人在墻面裝修的時候都會選擇貼墻紙，其實小編不太建議大家貼墻紙的，為什么呢？首先貼墻紙肯定會用到膠水，所以這是一個安全隱患，另外，墻紙?zhí)┤A哨，剛開始可能會覺得比較新穎，但是時間長了，自己看著也會厭惡，還有就是墻紙的壽命也就那個5、6年，**好的**貴的哪怕是進口的都一樣，所以我們在選擇墻紙的時候首先要考慮的是膠水是否環(huán)保合格的問題！二：玻璃吊燈客廳里懸掛著一組看似高大上的玻璃吊燈，剛開始裝修的時候都覺得應該把家里設計的高大上上檔次，所以就會選擇一些非常不實用又非常貴的裝飾物，比如這個龐然大物，為什么說大吊燈不實用呢？因為我們平日里幾乎不會開吊燈照明，除了生日或者過年過節(jié)的時候，而且清潔起來非常費力，自己清潔不到位，還得請專門的清潔工來打掃，而且時間長了，吊燈質(zhì)地也會發(fā)黃，大大影響視覺效果，另外很多時候吊燈都是口朝上的，所以里面也會住著一些小飛蟲的尸體！所以還是不太建議一些奢華不太實用的這些吊燈！但是也有人游不同的看法，小編只是闡述了自己的建議！

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