目前購(gòu)房稅費(fèi)調(diào)整了嗎？

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• 138****4286

  關(guān)于契稅政策
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  （三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
  按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
  （四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

  查看全文↓ 2018-12-18 17:13:44
• 141****2349

  1、新政：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
  2、 算算房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計(jì)算?省了多少錢?
  舉例1：
  
  從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
  
  這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
  
  如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:13:36
• 132****2912

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:13:30
• 131****7511

  契稅國(guó)家沒(méi)取消，只是有調(diào)整！1、契稅（今年全國(guó)的新規(guī)定144平米以上的購(gòu)房款的4%；144以下的總房款的1.5%；90平米一下1%） 2、印花稅：購(gòu)房款的萬(wàn)分之五 3、大修基金（設(shè)備維修基金）：購(gòu)房款的2% 4、工本費(fèi)：一套50-100元不等 5、交易手續(xù)費(fèi)：建筑平米*6 6、測(cè)繪費(fèi)：建筑平米*1 如果您貸款的話還須交納： 7、評(píng)估費(fèi)：購(gòu)房款*千分之五 8、他項(xiàng)費(fèi)：貸款額*千分之二 9、抵押登記費(fèi)8010、公證費(fèi)10011、工本費(fèi)20沒(méi)有取消。1. 營(yíng)業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價(jià)格的差額征收差額營(yíng)業(yè)稅。2.購(gòu)房**高返你以前所繳納的個(gè)人所得稅的4%。3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房，享受基準(zhǔn)利率下浮百分之30 ，現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是5.94% 都是針對(duì)建筑面積小于144平米以下的自住型住宅沒(méi)有取消，90平米以下的房子，契稅少了一個(gè)點(diǎn)?，F(xiàn)在收1%不勝取消了，是有變化建筑面積90平米以下的房子，契稅由原來(lái)的1.5％改成現(xiàn)在1％了。具體變化了還是要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 17:13:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)調(diào)整了嗎？
  答

  購(gòu)買 購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

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• 問(wèn) 住房公積金調(diào)整了嗎
  答

  住房公積金繳存額調(diào)整辦理程序 單位到開(kāi)立住房公積金賬戶的分中心或管理部領(lǐng)取《住房公積金單位匯繳繳存調(diào)整清冊(cè)》，填寫完畢后加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章，到柜臺(tái)辦理住房公積金調(diào)整。2. 使用“住房公積金繳存額調(diào)整程序”辦理繳存額調(diào)整。單位可到開(kāi)立住房公積金賬戶的分中心或管理部領(lǐng)取 “調(diào)整清冊(cè)數(shù)據(jù)盤”，復(fù)制或從住房公積金網(wǎng)站下載“住房公積金繳存額調(diào)整程序”。單位經(jīng)辦人使用“住房公積金繳存額調(diào)整程序”填寫《調(diào)整清冊(cè)》并打印一式二份，加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章。單位經(jīng)辦人持《調(diào)整清冊(cè)》及“調(diào)整清冊(cè)數(shù)據(jù)盤”到開(kāi)立住房公積金單位賬戶的分中心或管理部柜臺(tái)辦理住房公積金調(diào)整。3. 網(wǎng)上繳存單位可通過(guò)當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)辦理住房公積金繳存額調(diào)整手續(xù)。單位網(wǎng)上填寫《調(diào)整清冊(cè)》并確認(rèn)提交。 單位辦理繳存額調(diào)整后，首月按照調(diào)整后繳存額繳存住房公積金，可通過(guò)分中心、管理部業(yè)務(wù)柜臺(tái)或網(wǎng)上業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行繳存。當(dāng)月無(wú)新開(kāi)戶、啟封、封存、個(gè)人補(bǔ)繳職工的，只需填報(bào)《住房公積金單位繳存匯總表》，當(dāng)月有新開(kāi)戶、啟封、封存、個(gè)人補(bǔ)繳職工的，單位還應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況填報(bào)《住房公積金繳存變更及個(gè)人補(bǔ)繳清冊(cè)》

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• 問(wèn) 住房公積金基數(shù)調(diào)整了嗎？
  答

  符合規(guī)定。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》：第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。拓展資料：住房公積金月繳存額計(jì)算住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）。補(bǔ)充住房公積金月繳存額計(jì)算方法同上。

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• 問(wèn) 土地使用稅稅率調(diào)整了嗎？具體是怎么調(diào)整的？
  答

  基本稅種和稅率：1、營(yíng)業(yè)稅按營(yíng)業(yè)收入5%繳納；2、城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅7%繳納；3、教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅3%繳納；4、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)按廣告營(yíng)業(yè)額3%繳納；5、印花稅：廣告合同按承攬收入金額的萬(wàn)分之五貼花；帳本按5元/本繳納（每年啟用時(shí)）；年度按“實(shí)收資本”與“資本公積”之和的萬(wàn)分之五繳納（第一年按全額繳納，以后按年度增加部分繳納）；6、城鎮(zhèn)土地使用稅按實(shí)際占用的土地面積繳納（各地規(guī)定不一，XX元/平方米）；7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；8、車船使用稅按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元輛）；9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整以后的利潤(rùn)）繳納（3萬(wàn)元以內(nèi)18%，3萬(wàn)元至10萬(wàn)元27%，10萬(wàn)元以上33%）。10、發(fā)放工資獎(jiǎng)金的扣繳個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 購(gòu)房后貸款利率調(diào)整了要怎么辦？
  答

  根據(jù)人民銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。