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工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。 企業(yè)研發(fā)樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發(fā)售以實現(xiàn)你所愿的利潤。 請看看成都的火炬動力港和青羊工業(yè)園區(qū)
全部3個回答>有誰清楚工業(yè)用地用途是什么？
151****6172 | 2018-12-18 16:05:02
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154****4423
工業(yè)用地，可以以企業(yè)廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓（寫字樓），職工活動場地，或者孵化園等。
查看全文↓ 2018-12-18 16:05:35
工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。工業(yè)用地的增加可以使城市發(fā)展，壯大并富有生氣。
（一）一類工業(yè)用地
對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地
（二）二類工業(yè)用地
對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地
（三）三類工業(yè)用地
對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)、化學工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)等用地。 -
157****0492
工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。
查看全文↓ 2018-12-18 16:05:27
工業(yè)是現(xiàn)代城市發(fā)展的主要因素。大規(guī)模的工業(yè)建設帶動原有城市的發(fā)展，使得許多傳統(tǒng)城鎮(zhèn)進入現(xiàn)代城市的行列，如上海的安亭鎮(zhèn)，由于大眾汽車廠的投資建設而成為全國著名的汽車城，浦東金橋鎮(zhèn)隨著出口加工區(qū)的開發(fā)建設成為知名的現(xiàn)代工業(yè)區(qū)；大型的工業(yè)企業(yè)也可促進新城市的產(chǎn)生，如隨鋼鐵工業(yè)建設而建立的包頭市，隨石油開采和石油化學工業(yè)發(fā)展建立的大慶、金山衛(wèi)，隨汽車工業(yè)發(fā)展建立的十堰，隨化肥工業(yè)發(fā)展建立的金堂、納溪、枝江等。 -
142****9072
工業(yè)用地用途變更條件
查看全文↓ 2018-12-18 16:05:21
1.申請人工業(yè)用地用途資格一定是土地權人或者使用權人；
2.申請工業(yè)用地用途是有時限的，土地用途批準變更之日起要在30日內(nèi)申請辦理；
3.辦理工業(yè)用地用途變更的人需要提交工業(yè)用地用途變更的材料目錄；
4.工業(yè)用地用途變更計委立項文件；
5.工業(yè)用地規(guī)劃部門同意改變工業(yè)用地用途的規(guī)劃用地許可證；
6.要準備法人代表人的身份證復印件，還要整理委托辦理委托書和委托代理人身份證復印件；
工業(yè)用地用途變更的手續(xù)
1.工業(yè)用地用途變更申請
國有土地使用權人應向縣級以上國土管理部門提出改變土地用途申請，并告知申請人辦理改變土地用途應提交的有關資料。
2.工業(yè)用地用途變更審查受理
縣級以上的國土管理部門要對辦理工業(yè)用地用途變更的單位或提交個人有關資料進行審查。其中對工業(yè)用地用途變更申報資料要齊全，符合申請工業(yè)用地用途變更條件的，當?shù)貒凉芾聿块T辦理受理。
3.地籍部門辦理
對該工業(yè)用地土地進行地籍測量并且繪制宗地圖，按當?shù)叵嚓P規(guī)定繳納地籍測量費，改變工業(yè)土地用途各種所需要的資料齊全后，對該工業(yè)土地進行組卷，由當?shù)刂鞴芫珠L審查，經(jīng)過主管局會審會同意后，在上報給同級政府審批。
4.通知發(fā)件
當?shù)丶芾聿块T領取該工業(yè)用途土地使用權批準文件后，通知申請人領取申請工業(yè)用途有關批件手續(xù)。
5.辦理土地變更登記
申請改變工業(yè)用途的單位或個人，在領取改變工業(yè)土地用途的批件后，在規(guī)定的時間內(nèi)一定要辦理土地變更登記手續(xù)。
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使用限存差異 事實關于土性質(zhì)問題要追溯1990務院公布《華民共城鎮(zhèn)土使用權讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》份文件土讓五類并各類性質(zhì)土高使用權限進行說明別居住用七十；工業(yè)用五十；教育、科技、文化、衛(wèi)、體育用五十；商業(yè)、旅游、娛樂用四十、綜合或者其用五十所明顯根據(jù)份條例購買非居住用建造房首先受影響使用權限說類住宅使用權期限都要短于居住用住宅且根據(jù)兩通《物權》規(guī)定：住宅建設用使用權期限屆滿自續(xù)期非住宅建設用使用權期限屆滿續(xù)期依照律規(guī)定辦理該土房屋及其產(chǎn)歸屬約定按照約定；沒約定或者約定明確依照律、行政規(guī)規(guī)定辦理說住宅用建造房屋使用期限已經(jīng)基本受前七十束縛非住宅用房產(chǎn)期滿何延續(xù)則定具體問題具體析空間 二、貸款、本、戶口問題需要注意 除比居住用少二三十使用期非居住用建造住宅項目面臨面幾同 貸款于居住用房產(chǎn)目前銀行般都允許貸款辦理**少三、貸款七、三十清住房貸款購買非居住用房銀行雖能按普通住房貸款辦理數(shù)情況往往按照商業(yè)樓即**少四十清情況辦理且能享受住房貸款利率面優(yōu)惠 二本同由于土性質(zhì)商業(yè)或者工業(yè)用電、用水等面收費標準要按照商業(yè)或者工業(yè)標準執(zhí)行般要比普通用電、用水價格高30％左右于綜合性質(zhì)土說由于能住宅商業(yè)綜合立項種條件能獲普通用電、用水收費標準保險起見消費者讓發(fā)商合同注明或者通補充條款式規(guī)定進發(fā)糾紛才能案查 三戶口問題商業(yè)用建造房屋由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)原則落戶口；至于綜合用則能包含住宅立項所情況并影響購房落戶實行 關于土使用限要再說點限根據(jù)土轉(zhuǎn)讓間始計算般所說發(fā)商拿間算起些理解買房簽訂購房合同算起更入住始算具體使用權期限購房合同寫明消費者要必須給予足夠關
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1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產(chǎn)不僅沒有房產(chǎn)證，而且沒有土地證。因為房地產(chǎn)開發(fā)本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。 2、如果是正常的房產(chǎn)交易，開發(fā)商必須為業(yè)主辦理房產(chǎn)證、土地證和契證。這樣自己的產(chǎn)權才收到保護。不會因為大家都沒有房產(chǎn)證而在法律實踐中采用則中的手段。 3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規(guī)劃和出讓合同。在工業(yè)用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發(fā)商規(guī)避了住宅用地和工業(yè)用地之間出讓的巨大價差，違反了規(guī)劃。
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工業(yè)用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)用地為40年。如果工業(yè)用地是通過出讓而不是劃撥得來的，即通過正常的招拍掛程序花錢買的，那么你就擁有完全的處置權，可以進行轉(zhuǎn)讓。土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時候，要繳納土地增值稅。商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的。如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就大了。工業(yè)用地一般都要求建設項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門同意建的是標準廠房，那么就簡單了，你可以一個廠房一個廠房的賣，單個廠房的房屋所有權和土地使用權都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權可以再分割；如果不是標準廠房，那么就復雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進行產(chǎn)權分割。而且不論如何，土地產(chǎn)權分割時是以地面的整體建筑物計算的，建筑物不能拆分成單元。而商業(yè)用地就好說了，你的建筑物按套賣、按層賣、按棟賣都隨你高興。
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國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權證，但和普通住宅產(chǎn)權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。
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