什么情況購房契稅減半??？

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• 148****6241

  第一次購房契稅減半嗎？
  第一次購房契稅減半
  征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。
  計算公式：應納的契稅＝成交價格（或市場指導價）×征收率1.5%
  計稅依據(jù)：成交價格（包括煤氣費、光纖費以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款）如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 14:28:57
• 156****6939

  1、單身：身份證、戶口本、單身證明、無房證明（房管局開具）
  
  2、已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、無房證明（房管局開具）
  契稅，全額征收為總價的3%：
  首次購房90平米以下：總價*1%，
  
  首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
  144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
  商業(yè)房或公司產(chǎn)權：總價*3%
  2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:28:52
• 141****2923

  首套房契稅減半可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P資料，具體如下：
  1. 根據(jù)相關文件規(guī)定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收；
  2. 個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%；
  3. 面積條件，不論建筑面積或者套內面積，只要其中一個符合就可以；
  4. 符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P資料。

  查看全文↓ 2018-12-18 14:28:47

相關問題

• 問 長沙購房契稅政策是怎樣的 長沙購房什么情況下住房契稅可以減半
  答

  長沙市地方稅務局已出臺購房契稅新政，新政指出個人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 同時，關于如何認定契稅納稅人婚姻狀況有關問題，長沙市地方稅務局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應當如實填寫，并對其真實性承擔相應的法律責任。 一、契稅稅率如何征收？ 根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅[2010]94號文件的規(guī)定，對個人購買普通住房（建筑面積在144平米及以下），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 二、家庭唯一住房怎樣界定？ 根據(jù)財政部、國家稅務總局財稅[2010]94號文件、民政部《關于進一步規(guī)范（無）婚姻登記記錄證明相關工作的通知》（民函[2015]266號）和《國家稅務總局財產(chǎn)行為稅司關于如何認定契稅納稅人婚姻狀況有關問題的意見》（稅總財行便函[2015]110號）的相關精神，為便于對購房人家庭唯一住房的認定，我局統(tǒng)一制作了《購房人家庭唯一住房承諾書》，購房人申報契稅時應當如實填寫，并對其真實性承擔相應的法律責任。 長沙地稅局即日起嚴格執(zhí)行國家稅務總局財稅[2010]94號文件精神，購買多套（第二套以上的，含第二套）普通住宅（144以下）的客戶，應繳納契稅4%，購買首套普通住宅（144以下）的客戶，符合減免條件的可享受優(yōu)惠政策根據(jù)，個人購買144平米以下住宅，凡不是家庭唯一住房的，都按4%征契稅。 解讀：此契稅政策執(zhí)行后，90-144平米唯一住房應繳2% ；90平米以下唯一住房應繳1% ；其他的應繳4%。

• 問 什么情況下需要繳納契稅 購房契稅需繳納多少
  答

  在進行土地、房屋交易時，需要依法繳納契稅，根據(jù)契稅依據(jù)的不同，契稅的計算方式也是不同的。那么契稅的法律依據(jù)是什么？什么情況下需要繳納契稅，由誰交，而又要交多少呢？ 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 房屋契稅在什么時候繳納 在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。 而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。” 也就是說，按照相關規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當日起繳納便可以。 新房屋契稅怎么算 那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。 普通住房的界定標準為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關要求(不同地區(qū)政策不同。以鄭州為例，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。 其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關規(guī)定，應繳契稅為：購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關規(guī)定為例，則應繳稅費為：購房總價×4%。

• 問 單身首套房契稅減半嗎? 首套房屋契稅減半需要什么材料
  答

  　根據(jù)規(guī)定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)，購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　∧壳埃醵悓嵭?% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。但是首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明

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• 問 **近買了一套非普通住宅用地的商品房，契稅為什么按4%？
  答

  沒有4%的規(guī)定，如下；　　?。ㄒ唬€人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅?！　。ǘ€人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 ??買房契稅退嗎？什么情況才能退？
  答

  　　契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收?！　?、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收?！　⊥似醵悺　】戳松厦娴臈l例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個金額，他就按照這個金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不愿意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家?！　∧鞘裁磿r候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所?！　〉沁@樣并沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之后才能進行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，**快也差不多5個月吧?！　‘斈玫狡醵惱U納發(fā)票的時候就應該索要退款了。

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