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一、什么是改善型置業(yè)？“改善型置業(yè)”顧名思義就是指購(gòu)房者目前已經(jīng)有了房子，但對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)房置業(yè)來滿足對(duì)居住的要求。而根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，我們可以將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房。另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。二、改善型置業(yè)時(shí)你需要考慮什么？1、考慮換房需求很多購(gòu)房者在挑選樓盤總會(huì)很糾結(jié)，感覺每個(gè)樓盤都有吸引自己的優(yōu)點(diǎn)，不知道自己該選擇哪一個(gè)。其實(shí)，當(dāng)遇到這種情況時(shí)，置業(yè)者首先要明確自己換房的主要需求是什么。因?yàn)槊總€(gè)家庭的換房原因都是不同的，所以還是要自己購(gòu)買需求來選擇適合自己的房子。2、考慮配套有改善需求的購(gòu)房者，多數(shù)都是為了能夠擁有更好生活、生活環(huán)境，因此在考慮配套問題上會(huì)更細(xì)碎。那么，這就需要此類購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)注意考慮小區(qū)周邊配套問題，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊環(huán)境等各方面的配套。在此處小編就建議大家盡量選擇周邊生活配套已經(jīng)成熟的小區(qū)。3、考慮樓盤品質(zhì)改善型購(gòu)房者對(duì)住房的品質(zhì)要求遠(yuǎn)比剛需購(gòu)房時(shí)要高一些，這就需要購(gòu)房者了解樓盤的整體規(guī)劃。比如：規(guī)劃大小、樓棟高低、小區(qū)的規(guī)模房屋質(zhì)量、戶型的格局、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)等。小編的建議是：大家**好優(yōu)先選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤。因?yàn)榇笃放崎_發(fā)商實(shí)力經(jīng)驗(yàn)相對(duì)比較豐富，在施工質(zhì)量相對(duì)會(huì)更佳，即使出現(xiàn)維權(quán)問題，開發(fā)商從口碑角度考慮也會(huì)更好地加以解決。4、考慮經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房無小事，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很重要。也就是說，買房不能單單只去考慮**，還要考慮買房后的一些稅費(fèi)問題，還要預(yù)留一些錢款，應(yīng)付日常的開銷。5、考慮對(duì)舊房的處理對(duì)改善型購(gòu)房來說，對(duì)舊房的處理也是一個(gè)值得考慮的問題。通常對(duì)舊房的處理有兩種方式：一種是以房換房。將舊房賣掉購(gòu)買新房，另一種就是將舊房出租。但，不論以哪種方式處理舊房，還是需要購(gòu)房者綜合自身?xiàng)l件及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，可根據(jù)具體問題作出具體分析。改善型置業(yè)是為了給自己的家庭創(chuàng)造更好的居住環(huán)境，因此購(gòu)房者在購(gòu)買新房時(shí)，切勿盲目選定，多方比較后再?zèng)Q定，以避免日后出現(xiàn)不必要的問題。
全部4個(gè)回答>改善型購(gòu)房者如何買房子?哪些配套應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注?
157****9928 | 2018-12-18 09:51:48
已有4個(gè)回答
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148****3185
改善買房需要考慮四點(diǎn)
查看全文↓ 2018-12-18 09:52:27
1、預(yù)算
改善型住宅的購(gòu)房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購(gòu)房者對(duì)原有房子的出手的時(shí)間以及金額進(jìn)行規(guī)劃，以免在購(gòu)置改善型住宅的時(shí)候出現(xiàn)紕漏。
2、地段
改善型住宅的購(gòu)房者年齡通常在30-40歲之間，這個(gè)年齡段的購(gòu)房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠(yuǎn)、還得靠近父母的住處和**等。在買房時(shí)，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。
3、配套
改善型住宅的配套，根據(jù)不同的購(gòu)房者的實(shí)際情況而有不同的著重點(diǎn)。此時(shí)就要分內(nèi)外配套兩方面來考量。內(nèi)部配套如小區(qū)環(huán)境是否宜人、車位是否充足以及小區(qū)內(nèi)部是否為人車分流設(shè)計(jì)等；外部配套如醫(yī)療、商業(yè)、學(xué)區(qū)等配套也是考量的因素之一。
4、開發(fā)商以及物業(yè)的選擇
改善型住宅的購(gòu)房者，開發(fā)商和物業(yè)的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發(fā)商以及物業(yè)公司，對(duì)入住后的生活質(zhì)量會(huì)帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購(gòu)房者首先應(yīng)滿足的需求。當(dāng)然，小開發(fā)商以及小物業(yè)公司有時(shí)也會(huì)有品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目。 -
158****8868
配套一步到位
查看全文↓ 2018-12-18 09:52:22
改善型住房,說到底,購(gòu)房者就是想一步到位,以后不再考慮換房了,那么,在配套的選擇上就要一步到位。生活配套必不可少,教育資源優(yōu)先考慮,地段決定房屋價(jià)格,交通便利是王道,小區(qū)環(huán)境以及周邊環(huán)境提高生活質(zhì)量,除了以上因素,還要看是否有醫(yī)療配套。作為上有老下有小的家庭,以上因素要進(jìn)行綜合考量,**后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買合適的住宅。
買賣依據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力
很多人都有先買房還是先賣房的困惑。如果經(jīng)濟(jì)條件比較富裕,建議先買再賣。因?yàn)閺拈_始看房到裝修完畢入住,通常需要較長(zhǎng)時(shí)間。住原有的家會(huì)比租房子舒服。若手中資金拮據(jù),建議考慮先賣再買。這樣做的好處有二:一是賣房后有充裕的資金,更利于鎖定購(gòu)房目標(biāo),買到心儀的房子;二是有充裕的購(gòu)房資金后,可減輕心理壓力和焦灼感。
相關(guān)交易稅費(fèi)要理清
換房業(yè)主在“賣舊買新”升級(jí)置業(yè)時(shí),一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí),各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,購(gòu)買方需要繳納契稅,商品房交易時(shí)不需要繳納土地出讓金。
后續(xù)生活費(fèi)要備足
改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外,還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等,尤其要優(yōu)先考慮換房后,自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費(fèi)用。 -
145****9864
第一、購(gòu)買第二套房的時(shí)候一定要瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)下手。
查看全文↓ 2018-12-18 09:52:15
剛需族在購(gòu)買首套房的時(shí)候大都有著不得不買房的理由，因此在購(gòu)房時(shí)間的問題上彈性不夠。比如說為了婚房而購(gòu)房的人肯定不能等到結(jié)婚之后再去購(gòu)房，這就使得購(gòu)房時(shí)間的自由度變小了。不過在購(gòu)買第二套房的時(shí)候就不存在這樣的問題了，因?yàn)閭€(gè)人或家庭的實(shí)際居住需求已經(jīng)解決。那就有足夠的時(shí)間去耐心等待時(shí)機(jī)，時(shí)機(jī)不到就不輕易入市，想要購(gòu)買第二套房的時(shí)候基本上都是沖著投資的目的去的，因此一定要擇機(jī)入市這樣才能保障投資成功。
第二、購(gòu)買第二套房的時(shí)候一定要經(jīng)濟(jì)實(shí)力具備。
在買人生的第一套房的時(shí)候或許需要湊一湊，借一借，才能籌集到足夠的**，然后慢慢還房貸。這是無奈之舉，中國(guó)人大都不愛舉債，總覺得欠債不是一件光彩的事情。有了錢之后肯定會(huì)努力提前還房貸，不過在購(gòu)買第二套房的時(shí)候就必須衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力了。一般情況下**好是能夠全款支付。因?yàn)槿钪Ц队袔讉€(gè)好處：一是可以更好的砍價(jià)以較低的價(jià)格買到較為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；二是不會(huì)因?yàn)榉抠J等債務(wù)壓力而影響家庭經(jīng)濟(jì)從而影響家庭生活質(zhì)量。
第三購(gòu)買第二套房的時(shí)候一定要考慮到個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
購(gòu)買房產(chǎn)固然是不錯(cuò)的投資途徑，但是目前中國(guó)樓市穩(wěn)定性不強(qiáng)，波動(dòng)較大，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也在增加。如果個(gè)人有更好的投資渠道和方法那就可以采取另外的投資方式，不一定非得買房。同時(shí)在購(gòu)買第二套房的時(shí)候還要把個(gè)人和家庭的改善型需求考慮進(jìn)去。如果家庭存在這樣的需求那就購(gòu)買第二套房改善生活，反過來將第一套房作為投資。總之，在購(gòu)買第二套房時(shí)必須要從個(gè)人和家庭的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，這樣才會(huì)越來越富裕。 -
149****1491
1.考慮換房過渡期
查看全文↓ 2018-12-18 09:52:09
賣房后再買房入住幾乎是不可能同步的，因此，在換房的過程中購(gòu)房者必須提早考慮“換房過渡期”。
一般在新房**終確認(rèn)后，購(gòu)房者應(yīng)立即考慮“換房過渡期”的居住事宜。如果選擇租房子住的話，**好在新房周邊以方便裝修，住房時(shí)間的長(zhǎng)短則要兼具新房的交付時(shí)間及**終入住的大致期限等。此外租房也要考慮穩(wěn)定性，畢竟搬家的耗時(shí)費(fèi)力問題也是不容忽視的。
2.資金安全**重要以免“房財(cái)兩空”
二手房買賣由于相對(duì)復(fù)雜，交易過程中存在太多不確定因素，必須加以重視。
首先要核實(shí)產(chǎn)權(quán)的合法性，防止“房財(cái)兩空”;不要沖動(dòng)下定，不然反悔的話很難收回;合同內(nèi)容要明確、特別是一些違約責(zé)任需明確;“資金監(jiān)管”流向清楚，交接過程結(jié)清費(fèi)用。
3.盡量延長(zhǎng)交房期限
如果買家需要辦理按揭貸款、賣家需要償還貸款等會(huì)使交易周期變長(zhǎng)，給正常生活帶來不便之處。
因此，換房者應(yīng)多與專業(yè)人士、交易方溝通，盡量延長(zhǎng)交房期限，同時(shí)盡量提前買進(jìn)新居的交房時(shí)間，適當(dāng)安排交易周期，并留有一定的余地、實(shí)現(xiàn)舊房和新居之間的理想對(duì)接。
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江上圖這個(gè)項(xiàng)目我真的很滿意，交通便利，出門就是地鐵和大橋，而且戶型設(shè)計(jì)也很合理，都是大戶型，住起來肯定很舒服，非常適合我們這種改善型家庭。
全部3個(gè)回答> -
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先賣后買可避免違約風(fēng)險(xiǎn)，但需注意合同條款。先買后賣需評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。
全部4個(gè)回答> -
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優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。一般加名的主體是夫妻，凡婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚 證》、《房屋 所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)，免征契稅，僅收取房屋登 記費(fèi)和印花稅。
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我聽說改善型購(gòu)房者一般會(huì)買120-150平米的房子。這個(gè)面積既能滿足家庭需求，又不會(huì)太大導(dǎo)致負(fù)擔(dān)過重。當(dāng)然，具體還要看個(gè)人情況。
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