境外人購房政策有哪些?外籍人士購房需要哪些資料?

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• 141****7972

  目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關境外機構和個人購房管理如下：
  1、只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。
  2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：
  ①有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；
  ②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
  3、購房結匯需要按《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。
  境外人士購買二手房需要準備哪些資料？
  1、身份證明：
  港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證往來大陸通行證；
  臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明；
  外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）
  2、其他材料：
  ①買賣合同公證書；
  ②《房屋評估報告》；
  ③《房地測繪證明》。
  3、外籍人申請購房貸款時應提供的資料：
  ①身份證明（同上）；
  ②**證明；
  ③貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；
  ④婚姻證明（結婚證），如果外籍購房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權委托書》，且委托書要通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。
  4、注意事項
  外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。
  外籍人士在境內購房首先應該在購房資格上面符合外購房政策；其次，將應該準備的資料準備充足，再按照購房順序進行辦理。需要注意的是，在購房之前一定要對外籍人士在境內的購房政策有了解，以免購房過程中，受政策門檻的限制。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:38:00
• 144****0093

  2015年8月19日，住房城鄉(xiāng)建設部、商務部、國家發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局共同發(fā)文《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，調整中國房地產(chǎn)外資準入、管理政策，境外人員在國內購房更加容易?？吹竭@里，您肯定想知道外籍人購房資格有哪些變化，外籍人士購房條件又有哪些吧，請看下文小編為您整理的相關外籍人士購房政策。
  
  境外人員國內購房政策有哪些調整？
  
  部分政策調整內容包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，境外機構、個人購房。調整細則如下：
  
  1、外商投注冊資本和投資總額比例，參照《國家工商行政管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行；
  
  2、取消“外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金”政策；
  
  3、境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。若果是實施限購政策的城市，外籍人士購房需遵守當?shù)刭彿空撸?br/>
  4、有關部門進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。外商可按規(guī)定直接到銀行辦理相關外匯登記。
  
  外籍人士購房政策、購房資格
  
  目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關境外機構和個人購房管理如下：
  
  1、只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。
  
  2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：
  
  ①有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；
  
  ②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
  
  3、購房結匯需要按《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-17 14:37:52
• 158****2575

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
  第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。
  第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》
  第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內、外機構公證、認證后方為有效。
  第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。
  第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機構公證。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:37:38

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• 問 境外人購房政策有哪些?外籍人士購房需要什么資料?
  答

  目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關境外機構和個人購房管理如下：1、只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：①有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。3、購房結匯需要按《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。境外人士購買二手房需要準備哪些資料？1、身份證明：港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證往來大陸通行證；臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明；外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）2、其他材料：①買賣合同公證書；②《房屋評估報告》；③《房地測繪證明》。3、外籍人申請購房貸款時應提供的資料：①身份證明（同上）；②**證明；③貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；④婚姻證明（結婚證），如果外籍購房者夫妻一方委托另一方辦理貸款，需要出具《授權委托書》，且委托書要通過我國駐該國使、領館認證或由該國駐我國使、領館認證。4、注意事項外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。外籍人士在境內購房首先應該在購房資格上面符合外購房政策；其次，將應該準備的資料準備充足，再按照購房順序進行辦理。需要注意的是，在購房之前一定要對外籍人士在境內的購房政策有了解，以免購房過程中，受政策門檻的限制。

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• 問 外籍人士購房政策有哪些?外籍人士購房需要哪些資料？
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  06年國家出了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》及《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》，其中規(guī)定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。一 貸款對象：1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力；4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。二 同時具備下列條件：1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護照。在當?shù)刭徺I銀行指定發(fā)展商的商品房（是指存量房）；2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；4、同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；5、愿意履行貸款合同的全部條款；6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??外籍人士購房政策有哪些?外籍人士購房需要什么資料？
  答

  目前，外籍人士在華購房實施《關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知》（建房〔2010〕186號），相關境外機構和個人購房管理如下：1、只能購買一套用于自住的住房。在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋（另有規(guī)定的除外）。2、外籍人辦理房屋產(chǎn)權登記時，需要檢查相關材料、驗證購房人持有房屋情況，另外以下材料需要具備：①有關部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明；②境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。3、購房結匯需要按《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關問題的通知》（匯發(fā)〔2006〕47號）執(zhí)行：審核提交的申請材料，若符合規(guī)定的，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時備案登記。境外人士購買二手房需要準備哪些資料？1、身份證明：港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證往來大陸通行證；臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明；外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）

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• 問 外籍人士購房需要提供什么資料？
  答

  臺灣人-------大陸往來通行證(臺胞證)、戶籍藤本(可證明婚姻狀況)、在京購房審批表、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)　　香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證(可證明婚姻狀況)、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書(委托辦理后期領房本及抵押登記)

• 問 外籍人士在京購房需要哪些條件？
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內、外機構公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

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