購房還款計算公式是什么?

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• 152****9749

  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  等額本金貸款買房時，每月還款額計算公式為：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  等額本金利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2018-12-17 14:33:56
• 152****3714

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：
  等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
  給你打個比方吧：
  假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33 ，合計還款 31.81萬元 ，利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元

  查看全文↓ 2018-12-17 14:33:52
• 147****4720

  先看說明，后看公式：
  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
  等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
  等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
  其中＾符號表示乘方。
  舉例說明
  假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
  等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  月還款 1325.33
  合計還款 31.81萬元
  利息 11.81萬元
  等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
  首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
  合計還款 30.14萬元
  利息 10.14萬元

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• 問 ??購房還款計算公式是哪些?
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ 等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率其中＾符號表示乘方

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• 問 房貸提前還款利息計算公式是什么？
  答

  1、等額還款計算公式：每月還本付息金額＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＊還款月數(shù)－1］其中：每月利息＝剩余本金＊貸款月利率；每月本金＝每月月供額–每月利息；計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。2、按月遞減還款公式：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計已還本金）＊月利率3、其中：每月利息＝（本金–累計已還本金）＊月利率；每月本金＝總本金／還款月數(shù)；計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。4、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。5、等額本金還款：將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

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• 問 房貸計算公式是什么?
  答

  一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。 等額本金計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

• 問 ??購房利息怎么算?購房利息的計算公式是什么?
  答

  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)?？偟膩碚f，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 計算房貸的公式是什么?房貸計算公式詳解
  答

  房貸的計算方法是利用公式計算：1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕?？偫?還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

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