土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，地上建筑物所有權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移?

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• 133****2511

  通過(guò)出讓方式取得的土地使用要向土地管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，不可以直接和對(duì)方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果要改變土地用途也應(yīng)該向土地管理部門申請(qǐng)。土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：
  
  1.土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;
  
  2.在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。
  
  
  
  法律依據(jù)：
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，其中規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)具備的條件。
  
  對(duì)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。經(jīng)審查除不允許轉(zhuǎn)讓外，對(duì)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：第一種是由受讓方先補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金后，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第二種是可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理。

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• 156****3065

  1．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。
  
  2．申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：
  
  (1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件；
  (2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；
  (3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。
  3．對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。
  
  (1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。
  
  (2)當(dāng)事人的辦證目的。
  
  (3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：
  
  ①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；
  ②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
  ③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；
  ④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；
  ⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；
  ⑥轉(zhuǎn)讓期限；
  ⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；
  ⑧違約責(zé)任；
  ⑨其他事項(xiàng)。
  (4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。
  
  (5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的合同。
  
  (6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。
  
  (7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  
  (8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。
  
  (9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租具有在同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
  
  (10)土地使用權(quán)有無(wú)抵押情況。中國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。
  
  拓展資料：土地使用權(quán)
  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。
  
  農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

  查看全文↓ 2018-12-16 21:51:14
• 136****7880

  一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
  二、轉(zhuǎn)讓方法：
  土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉(zhuǎn)讓辦理方法詳解：
  (一)辦事程序
  由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)—地價(jià)評(píng)估—填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
  (二)轉(zhuǎn)讓土地報(bào)件
  1、用地申請(qǐng)
  2、土地使用證(原件)
  3、原出讓合同，批復(fù)文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書(shū))
  4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議
  5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見(jiàn)
  6、土地評(píng)估報(bào)告
  7、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書(shū)復(fù)印件
  (三)承諾時(shí)限：15個(gè)工作日
  (四)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)
  (五)政策依據(jù)
  1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法》
  2、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  3、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
  4、《國(guó)土資源部招拍掛出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》
  5、《河南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
  6、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
  7、《劃撥用地目錄》
  8、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，地上建筑物所有權(quán)是不是隨之轉(zhuǎn)移?
  答

  住宅用地分為集體土地和國(guó)有土地，集體土地（即農(nóng)民的宅基地）法律規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓的，如果是集體土地住宅轉(zhuǎn)讓那就不受法律保護(hù)；樓主說(shuō)的應(yīng)該是國(guó)有土地上住宅的轉(zhuǎn)讓。對(duì)于國(guó)有土地住宅，其實(shí)在物權(quán)法出臺(tái)之前，我國(guó)的房地產(chǎn)方面法律就規(guī)定房地不可分割，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A將房屋轉(zhuǎn)讓給B，根據(jù)法律規(guī)定，房屋價(jià)格中就包含了土地價(jià)格；像市場(chǎng)上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地價(jià)格在內(nèi)的房地產(chǎn)的售價(jià)。同時(shí)A又將土地轉(zhuǎn)讓給C，進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)必須明確地上建筑物殘值是否包含在內(nèi)；如果買方只買土地使用權(quán)，則原房主應(yīng)拆除房屋后轉(zhuǎn)讓土地或聲明房屋不要錢了；否則土地價(jià)格就是包含了房屋殘值在內(nèi)的價(jià)格?？傊痪湓?，地不離房，房不離地，房地產(chǎn)不可分割，必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。案例中A卻將房地產(chǎn)分割開(kāi)來(lái)，涉嫌將房屋和土地賣出兩次，應(yīng)屬于詐騙行為。如B、C都不知情，則都屬于受害者，可以要求法院追究A的詐騙罪，討回自己的損失。關(guān)于應(yīng)保護(hù)B、C中誰(shuí)的利益，如果不是同一天，則應(yīng)保護(hù)先買的那個(gè)；但案中是同一天時(shí)間不分先后，法律應(yīng)沒(méi)有這方面的規(guī)定，具體要看法院協(xié)調(diào)吧

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• 問(wèn) 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)
  答

  建筑物區(qū)分所有權(quán)是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對(duì)其專有部分的專有權(quán)與對(duì)共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指在同一棟建筑物上存在多個(gè)所有權(quán)的情形。這種狀況，主要是現(xiàn)代社會(huì)大量高層或多層樓房的出現(xiàn)帶來(lái)的。我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，住房制度的改革，大量商品房的出現(xiàn)，在城市已形成了很多的住宅小區(qū)，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)已經(jīng)成為私人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中的重要內(nèi)容。物權(quán)法適應(yīng)現(xiàn)實(shí)的要求，確立了我國(guó)的建筑物區(qū)分所有權(quán)。法律規(guī)定根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了三個(gè)方面的基本內(nèi)容：一是對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)屬于自己所有的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部門可以直接占有、使用，實(shí)現(xiàn)居住或者經(jīng)營(yíng)的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進(jìn)與他人感情；還可以用來(lái)抵押貸款或出售給他人。二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過(guò)參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。在這三個(gè)方面的權(quán)利中，專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。如果業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利則也一并轉(zhuǎn)讓。 業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權(quán)的同時(shí)，也必須履行相應(yīng)的義務(wù)。如行使專有部分所有權(quán)時(shí)，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，像裝修房子時(shí)不能破壞建筑物的整體結(jié)構(gòu)；在住宅里面不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品；對(duì)公共部分行使共有權(quán)時(shí)，要遵守法律的規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)的約定；認(rèn)繳建筑物共有部分的維護(hù)資金等。建筑物區(qū)分所有權(quán)制度在調(diào)整建筑物區(qū)分所有關(guān)系中發(fā)揮著十分重要的作用。在現(xiàn)代社會(huì)，隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮，城市人口急劇增加，繼衣食之后的居住問(wèn)題日趨突出，對(duì)建筑面積的增長(zhǎng)需求和土地面積的有限性，都促使建筑物不斷向高空發(fā)展，而由此產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有的現(xiàn)象日益增多，但我國(guó)民法通則中并無(wú)相關(guān)規(guī)定，從而法官在解決糾紛時(shí)只能借鑒國(guó)外法律的相關(guān)規(guī)定。在我國(guó)制定物權(quán)法之際，人大建議稿，社科院建議稿和人大法工委的征求意見(jiàn)稿三個(gè)建議稿都無(wú)一例外的肯定了建筑物區(qū)分所有權(quán)存在的必要性，因此筆者在此對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行必要的分析，并對(duì)各建議稿中的相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)析，以期望對(duì)在物權(quán)法中更完善的規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)有所幫助。 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的歷史發(fā)展在原始社會(huì)，由于生產(chǎn)力水平低下，人們只能穴居巢洞，故不可能形成建筑物區(qū)分所有權(quán)的觀念。通說(shuō)認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)觀念的萌芽，濫觴于人類文明之始的奴隸社會(huì)。在奴隸社會(huì)，由于生產(chǎn)和交換的發(fā)展，人口大量集聚于城市，城市得以形成。為滿足城市人口居住和經(jīng)營(yíng)的需要，公元前兩千年的古巴倫王國(guó)，產(chǎn)生了類似于現(xiàn)代區(qū)分所有建筑物的建筑物形態(tài)，標(biāo)志著建筑物區(qū)分所有權(quán)的正式萌芽。在羅馬法中，由于貫徹了“一物一權(quán)”主義的原則，尤其是確認(rèn)了所謂“建筑物所有權(quán)屬于建筑物所附著之土地所有人”或“地上物屬土地所有人”的原則，所以并不存在建筑物的區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題。其后的日耳曼法，曾經(jīng)形成所謂的“階層所有權(quán)”，在某種程度上承認(rèn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)，但并不完整。自十九世紀(jì)上半葉開(kāi)始，英、法、德、意、瑞（士）等國(guó)先后進(jìn)行了工業(yè)革命，加速了城市和工業(yè)中心的急劇發(fā)展。隨著建筑材料和建筑技術(shù)的發(fā)展，高屋建筑拔地而起，多個(gè)業(yè)主或承租人共同使用同一樓宇的現(xiàn)象出現(xiàn)，但與此相關(guān)的樓宇管理問(wèn)題日顯突出，要求建立建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度的呼聲高漲。1804年，《法國(guó)民法典》第644條的規(guī)定，開(kāi)創(chuàng)了近代民法建立建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的先河。此后，意、葡、西（班牙）、瑞（士）以及舊中國(guó)國(guó)民政府的民法典等先后建立了建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度。進(jìn)入二十世紀(jì)，兩次世界大戰(zhàn)堪稱人類浩劫，原有建筑物遭到極大破壞。另一方面人口激增，并紛紛涌向城市，致使住宅問(wèn)題更趨嚴(yán)峻。但與此同時(shí)，科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步客觀上又為建筑物向更高的立體化方向發(fā)展提供了基本條件。為了解決日益復(fù)雜的建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系，各國(guó)或重新檢討已有的法律制度，或者積極創(chuàng)設(shè)新的理論體系，促進(jìn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的發(fā)展。 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)概念的界定關(guān)于什么是建筑物區(qū)分所有權(quán)，理論界有不同的看法，其中比較有代表性的并且為多數(shù)學(xué)者所接受的是“二元論說(shuō)”和“三元論說(shuō)”。 依“二元論說(shuō)”，建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指數(shù)人區(qū)分所有一建筑物時(shí)，各所有人對(duì)其獨(dú)自占有、使用的部分享有專有所有權(quán)，并對(duì)全體所有人共同使用或數(shù)個(gè)所有人之間共同使用的部分享有共有所有權(quán)的一種復(fù)合物權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)和所有權(quán)的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權(quán)有集體土地所有權(quán)和國(guó)有土地所有權(quán)兩種，集體土地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村委會(huì)農(nóng)民集體所有；國(guó)有土地使用權(quán)屬于國(guó)家所有。無(wú)論使用的是國(guó)有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何計(jì)算？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問(wèn) ?? 土地使用權(quán)包含房屋所有權(quán)嗎
  答

  你好，土地和房屋是不一樣的。房屋所有權(quán)是指你是房屋的所有權(quán)人，對(duì)房屋可以處分。土地使用權(quán)，是指你對(duì)土地有使用的權(quán)利，但是沒(méi)有所有權(quán)。土地一般屬于國(guó)家或者集體所有。但是我國(guó)一般是房隨地走。

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