農(nóng)村土地買賣存在什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

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• 145****4882

  農(nóng)村集體土地上的房地產(chǎn)不得進(jìn)入交易市場(chǎng)。農(nóng)村房屋的買賣，只能在本農(nóng)村集體內(nèi)部進(jìn)行，否則買賣行為違法，合約無效。
  
  農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國(guó)家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。
  
  作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。

  查看全文↓ 2018-12-15 23:08:04
• 136****5340

  不能買賣。只有國(guó)有土地才能出讓，也就是所有的買賣。而集體土地必須通過土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。
  
  我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶口居民不能購(gòu)買土地，也不能夠買農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買賣農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 23:07:58
• 135****1937

  那不是出售是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法第四十四條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  　　第四十五條 以其他方式承包農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等，由雙方協(xié)商確定。以招標(biāo)、拍賣方式承包的，承包費(fèi)通過公開競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定；以公開協(xié)商等方式承包的，承包費(fèi)由雙方議定。
  　　第四十六條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)，也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股份給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員后，再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng)。 　第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。 據(jù)此規(guī)定，集體土地在符合法律規(guī)定的情況是可以流轉(zhuǎn)的

  查看全文↓ 2018-12-15 23:07:53
• 153****6654

  一、農(nóng)村房屋買賣是否合法
  
  現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對(duì)農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1 日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！庇纱丝芍摲ú⑽唇罐r(nóng)村房屋的買賣和出租。
  
  同時(shí)，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人(包括農(nóng)民在內(nèi))對(duì)于其房屋既然有受法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈(zèng)與等方式?！睆闹形覀兛梢钥闯?，農(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。
  二、農(nóng)村房屋買賣怎樣買賣才有效
  
  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：
  
  1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。
  
  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
  
  3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。
  
  4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

  查看全文↓ 2018-12-15 23:07:42
• 137****0016

  如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。?br/>如果你要買的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！

  查看全文↓ 2018-12-15 23:07:27

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村土地買賣存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備哪些條件？1.權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。2.交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實(shí)意愿。3.流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個(gè)人。4.流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。二、哪幾類土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易？1.家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.其他承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。三、可參與土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的主體有哪些？1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。2.具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的其他組織或個(gè)人。四、不想交易了如何中止流轉(zhuǎn)交易？在交易過程中，有以下情形之一的，經(jīng)流出方、流入方或者第三方提出申請(qǐng)，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)確認(rèn)后，可以中止交易：1.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議且尚未解決的。2.因不可抗力致使交易活動(dòng)不能按約定的期限和程序進(jìn)行的。3.其他情況導(dǎo)致交易中止的。4.中止交易后未能消除影響交易中止的因素導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行的。5.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等單位依法發(fā)出終止交易書面通知的。6.其他需要終止交易的。

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• 問 農(nóng)村土地可以賣嗎?農(nóng)村土地的買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  這個(gè)嘛！要看你買的是你同村人的什么土地啦！如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)摹＃ㄙI賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)模∫凶C哦??！

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• 問 農(nóng)村土地可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果你買的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來的房子），這是可以買賣的，其實(shí)也就是買賣了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買下來的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)?。（買賣宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買賣了。這種類型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?！要有證哦??！

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• 問 農(nóng)村土地買賣合法嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  買賣不合法。但是允許土地使用權(quán)的買賣。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國(guó)家所有和集體所有，禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，但同時(shí)規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。3、集體所有的土地禁止任何單位和個(gè)人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個(gè)人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個(gè)人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險(xiǎn)且不受法律保護(hù)；對(duì)于目前存在個(gè)人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭(zhēng)議，法院裁定為：無效合同。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村土地可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不可以。因?yàn)檗r(nóng)民的土地權(quán)只有使用，沒有權(quán)利買賣的。農(nóng)民的土地也屬于承包國(guó)家的?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓土地承包權(quán)。所以是沒辦法自由買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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