抵押房產(chǎn)的手續(xù)需要哪些？

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• 131****1009

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2018-12-15 22:10:39
• 145****9920

  申請(qǐng)抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  面簽銀行；
  銀行報(bào)卷和審批；
  銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  到建委做抵押登記；
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  房產(chǎn)抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  
  借款人和配偶的身份證原件及復(fù)印件；
  借款人夫妻雙方戶口本原件及復(fù)印件；
  婚姻狀況證明；
  購(gòu)房協(xié)議書正本；
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  收入證明；
  銀行流水；
  學(xué)歷證明；
  銀行存單；
  其他財(cái)力證明；
  開發(fā)商的收款帳號(hào)；
  銀行規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2018-12-15 22:10:34
• 154****1950

  　　一、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料：
  
  　　房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個(gè)不可缺少的法定程序，也是不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)中的一個(gè)不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
  
  　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
  
  　　2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
  
  　　3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
  
  　　4、借款合同(主合同)；
  
  　　5、抵押合同；
  
  　　6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；
  
  　　7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；
  
  　　8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
  
  　　9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
  
  　　10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件；
  
  　　11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
  
  　　二、房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理：
  
  　　辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有：
  
  　　1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  　　2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  　　3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  　　4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日)；
  
  　　5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  　　6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
  
  　　7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  　　8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日)；
  
  　　9、 復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人(7日內(nèi))；
  
  　　10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

  查看全文↓ 2018-12-15 22:10:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押房貸需要哪些手續(xù)?
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

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• 問(wèn) 抵押房產(chǎn)的手續(xù)需要什么？
  答

  以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。　貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，取得評(píng)估報(bào)告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

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• 問(wèn) ??辦理抵押房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶哪些材料？
  答

  辦理房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶的材料：一般就是借款人身份證、合同、銀行卡或現(xiàn)金，有的銀行要預(yù)約，受理后在幾個(gè)工作日之內(nèi)（各家銀行不同）退你他項(xiàng)權(quán)證、委托書、結(jié)清證明等材料，你拿著這些材料去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押。拿到房本后應(yīng)該注意的問(wèn)題如下：貸款后你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時(shí)銀行保存著當(dāng)?shù)胤抗芫钟≈频乃?xiàng)權(quán)證，你的貸款結(jié)清后銀行會(huì)退你他項(xiàng)權(quán)證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄后打印注銷抵押的日期，產(chǎn)權(quán)就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

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• 問(wèn) 抵押房屋公證流程需要哪些手續(xù)？
  答

  一、因欠錢而需要辦理房屋抵押公證的，需要的證件主要有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證原件。2、雙方的身份證原件；如果該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)該提供結(jié)婚證原件和配偶的身份證原件。3、雙方所簽訂的用房屋進(jìn)行抵押的協(xié)議。同時(shí)，辦理公證時(shí)，應(yīng)由雙方一起到公證處辦理公證。二、房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。三、《擔(dān)保法》第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；(三)以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押房貸需要什么手續(xù)?
  答

  申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

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