房子采光權(quán)國家規(guī)定是什么？

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• 132****4401

  房屋采光權(quán)有關(guān)法律規(guī)定：
  
  1、《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
  
  2、《民法通則》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  
  3、《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1時間的標(biāo)準(zhǔn)?！边@個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是目前判斷采光權(quán)糾紛是否構(gòu)成侵權(quán)的主要依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:27:56
• 137****2796

  　住宅采光的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以查看國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011》第7章節(jié)的規(guī)定。具體來說有如下一些條款：
  　　7．1．1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。
  　　7．1．2 需要獲得冬季日照的居住空間的窗洞開口寬度不應(yīng)小于0．60m。
  　　7．1．3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。
  　　7．1．4 臥室、起居室（廳）、廚房的采光系數(shù)不應(yīng)低于1％；當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時，采光系數(shù)不應(yīng)低于0．5％。
  　　7．1．5 臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。
  　　7．1．6 當(dāng)樓梯間設(shè)置采光窗時，采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。
  　　7．1．7 采光窗下沿離樓面或地面高度低于0．50m的窗洞口面積不應(yīng)計入采光面積內(nèi)，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:27:49
• 158****4420

  關(guān)于建筑采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，其中：
  
  5.0.2.2住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用 表5.0.2-2 不同方位間距折減系數(shù)換算。
  
  5.0.2.3 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  
  (1)條式住宅，多層之間不宜小于6M； 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；
  
  (2)高層塔式住宅、 多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

  查看全文↓ 2018-12-15 18:27:42

相關(guān)問題

• 問 房子采光權(quán)國家規(guī)定是啥？
  答

  關(guān)于采光權(quán)有這些規(guī)定：《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;《物權(quán)法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！睹穹ㄍ▌t》第八十三條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主如何維護(hù)采光通行權(quán)從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來我國城市化進(jìn)程一個突出的社會問題。房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實際情況來分析..侵犯采光權(quán)該如何賠償《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！吨腥A人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)， 綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn)..采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償本文介紹采光權(quán)的鑒定方法和損失賠償，采光權(quán)的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。1.關(guān)于建筑日照的鑒定方法和鑒定標(biāo)準(zhǔn)建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是**為客觀準(zhǔn)確的方式，當(dāng)事人是否有權(quán)進(jìn)行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構(gòu)應(yīng)該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂...采光減少致房屋貶值也應(yīng)賠除了法律之外，《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 住房公攤面積國家規(guī)定是多少
  答

  目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。7、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。不應(yīng)計算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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• 問 住房公攤面積國家規(guī)定是多少
  答

  住房的公攤面積和住宅的樓層高低有關(guān)系，一般情況下，多層住宅的公攤面積在10%~13%，對于18層以下的高層住宅，公攤面積在13%~15%，對于目前樓層較高的住宅，如果超過30層，因為電梯數(shù)量的增多，公攤面積的比例大概在25%左右。因為公攤面積包含的公共使用區(qū)域比較多，所以樓層越高所占的比例也就越大。對于目前的新興小區(qū)當(dāng)中擁有電梯成為了常規(guī)配套設(shè)施，所以相應(yīng)的管道井若電子等公用設(shè)施就占據(jù)了很大的空間，而且小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境，包括電梯門廳，甚至是門口的警衛(wèi)室，都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，所以購房者在簽訂購房協(xié)議的時候，要對于公攤的多少以及比例做一個詳細(xì)的了解。可以和開發(fā)商進(jìn)行詢問，而且公攤面積只是一個占比，每一個住戶的公攤都是不同的。

• 問 ??國家規(guī)定樓間距是多少？城市高層建筑樓間距國家規(guī)定是多少？
  答

  3.1.5 高層居住建筑間距：3.1.5.1 高層居住建筑之間的建筑間距，條式建筑按表三—1系數(shù)計算確定，點式建筑，南北向的，不得小于南側(cè)建筑高度的1倍，且不得小于南側(cè)建筑面寬的1.2倍，其**小間距為30米；東西向的，不得小于較高建筑高度的0.4倍，其**小間距為18米。3.1.5.2 高層居住建筑與多、低層居住建筑之間的建筑間距，南北向的，北側(cè)為多、低層居住建筑時，建筑間距按3.1.5.1條規(guī)定控制；南側(cè)為多、低層居住建筑，條式的建筑間距按表三—1規(guī)定控制，但**小間距不小于13米，點式的建筑間距按3.1.3.3條規(guī)定控制。3.1.5.3 高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按消防和施工安全的規(guī)定控制。山墻均有居室門或窗戶的，其間距不得小于13米。

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• 問 城市建房間距國家規(guī)定是多少?
  答

  鎮(zhèn)府強行是什么辦法？

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