有誰曉得流轉(zhuǎn)土地能否抵押?

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• 135****8949

  所以，集體土地按照法律的規(guī)定，不管是否可以流轉(zhuǎn)都有可以抵押的情況，但是由于集體土地抵押萬一日后出現(xiàn)法律糾紛，在法院的判決執(zhí)行過程中會(huì)出現(xiàn)很多麻煩的問題，很多銀行早就吃了很多苦頭，所以集體土地是否能抵押也要看抵押銀行是否接受，如果銀行不接受的話，說再多的都白搭。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:04:42
• 143****6861

  　　借款人需合法取得土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并依法取得農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，且取得發(fā)包方（即村經(jīng)濟(jì)合作社或股份經(jīng)濟(jì)合作社）及流出方同意抵押，并在貸款無法歸還時(shí)可以由金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行處置的書面承諾。用于抵押的土地需是具備一定生產(chǎn)規(guī)模和持續(xù)生產(chǎn)能力的農(nóng)業(yè)用地及其他符合抵押條件的農(nóng)村土地，且依法經(jīng)營(yíng)，未改變農(nóng)業(yè)用途。
  　　據(jù)了解，相較于其他貸款，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款需要提供的個(gè)性化資料主要是3項(xiàng)：土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬證明材料，包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)證等；地上（含地下）附著物情況說明資料；發(fā)包方及流出方同意抵押以及同意金融機(jī)構(gòu)處置抵押物的書面證明材料。借貸雙方簽訂抵押貸款合同后，還需到縣農(nóng)辦辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)取得《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)他項(xiàng)權(quán)證》后，即可根據(jù)借款合同發(fā)放貸款。
  　　此外，為鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體發(fā)展，淳安縣財(cái)政還將對(duì)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:04:34
• 155****8517

  農(nóng)村土地改革實(shí)行三權(quán)分置，將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權(quán)，也就是經(jīng)營(yíng)權(quán)。
  在以前，規(guī)定不能將土地使用權(quán)作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。
  在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流水，經(jīng)營(yíng)年限）能達(dá)到要求，是可以申請(qǐng)貸款的，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。
  如果實(shí)在是不清楚，還可以去到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)銀行問一問。希望可以幫助到你。

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相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道流轉(zhuǎn)土地能否抵押?
  答

  農(nóng)村土地改革實(shí)行三權(quán)分置，將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權(quán)，也就是經(jīng)營(yíng)權(quán)。在以前，規(guī)定不能將土地使用權(quán)作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流水，經(jīng)營(yíng)年限）能達(dá)到要求，是可以申請(qǐng)貸款的，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。如果實(shí)在是不清楚，還可以去到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)銀行問一問。希望可以幫助到你。

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• 問 流轉(zhuǎn)土地抵押怎么弄？ 農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是否可以作為抵押進(jìn)行貸款？
  答

  農(nóng)村土地改革實(shí)行三權(quán)分置，將所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，土地流轉(zhuǎn)是流轉(zhuǎn)的土地的使用權(quán)，也就是經(jīng)營(yíng)權(quán)。在以前，規(guī)定不能將土地使用權(quán)作為貸款抵押的，包括自留地，耕地，宅基地等等，但是隨著土地改革和近年來土地流轉(zhuǎn)的不斷發(fā)展，規(guī)定依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)，家庭承包集體土地使用權(quán)及通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)均可設(shè)定抵押，地上設(shè)施可一并抵押。在普通銀行，將流轉(zhuǎn)土地作為抵押貸款，在規(guī)定范圍內(nèi)，只要審核通過，符合規(guī)定，包括但不限于（種養(yǎng)殖規(guī)模，經(jīng)營(yíng)流水，經(jīng)營(yíng)年限）能達(dá)到要求，是可以申請(qǐng)貸款的，而且在現(xiàn)在的市場(chǎng)上有不少農(nóng)業(yè)貸款金融機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，甚至可以無抵押貸款，這些都可以去了解下。如果實(shí)在是不清楚，還可以去到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)，或者相關(guān)銀行問一問。希望可以幫助到你。

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• 問 有誰說下劃撥土地能否抵押？
  答

  劃撥土地使用權(quán)可以抵押。一：《擔(dān)保法》36條以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！段餀?quán)法》137條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。143條 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。180條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：…（二）建設(shè)用地使用權(quán)； ….（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 184條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押….（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。無論是95年的擔(dān)保法還是07年的物權(quán)法都規(guī)定了劃撥方式取的建設(shè)用地使用權(quán)（即劃撥土地使用權(quán)）屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍；我國(guó)沒有法律、行政法規(guī)（全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律、國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)）對(duì)劃撥土地使用權(quán)的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。二： 2004年 1月 15日國(guó)土資源部下發(fā)了國(guó)土資發(fā)（2004）9號(hào)文件《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定“以國(guó)有劃撥土地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權(quán)限的土地行政管理部門批準(zhǔn)，不必再另行辦理土地使用權(quán)抵押的審批手續(xù)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 有誰清楚集體土地可以流轉(zhuǎn)嗎？
  答

  集體土地是農(nóng)民的。也就是集體的.屬于那個(gè)村.國(guó)家允許集體土地流轉(zhuǎn)的一個(gè)前提是更嚴(yán)格的控制土地用途，農(nóng)用地?zé)o論怎樣流轉(zhuǎn)也不能流轉(zhuǎn)出建設(shè)用地。而國(guó)有土地主要就是建設(shè)用地。而宅基地的流轉(zhuǎn)現(xiàn)在依然是邊緣問題，只存在試點(diǎn)，對(duì)象也嚴(yán)格控制在必須是本村村民。

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• 問 ??有誰可以說下劃撥土地能否抵押？
  答

  根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，企業(yè)對(duì)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)沒有處分權(quán)。如果要以該土地使用權(quán)作為標(biāo)的物設(shè)定抵押，必須經(jīng)過具有審批權(quán)限的人民政府或土地行政管理部門批準(zhǔn)，否則抵押無效。

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