請朋友們說說購房需要哪些稅？

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• 142****0869

  買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費：
  
  ①契稅
  
  ②印花稅
  
  ③銀行按揭費用
  
  ④大修基金
  
  ⑤物業(yè)管理費
  
  ⑥權(quán)屬登記費
  
  ⑦交易手續(xù)費

  查看全文↓ 2018-12-15 08:37:22
• 142****6467

  首次購買需要交納的稅費：
  
  一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。
  
  二、基金：房屋維修基金和副食品價格調(diào)節(jié)基金 。
  
  三、規(guī)費 ：交易費 、《房屋所有權(quán)證》工本費 和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:37:17
• 139****1723

  交易過戶-----購房業(yè)主：
  1、房屋所有權(quán)登記費：【登記方承擔(dān)】
  單位登記80元/宗；個人登記50元/宗；每增加一本證書可按每本10元收取工本費
  2、交易手續(xù)費：【賣方承擔(dān)】
  賣方：3元/平方米（商品房、集資房）
  賣方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房）
  3、權(quán)證印花稅【買方承擔(dān)】
  5元/本
  4、契 稅【買方承擔(dān)】
  解困房、安居房及商品房的個人購買普通 住宅：交易價×1.5% 其余：交易價×3%
  集資房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)1.5%計算，其征收基數(shù)：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；遠(yuǎn)郊500元/平方米。
  5、印 花 稅【買賣雙方共同承擔(dān)】
  賣方：交易金額×0.05%
  買方：交易金額×0.05%
  市地稅局（此項費用不由交易中心代征）
  二手房買賣需繳納：
  1、交易手續(xù)費【買賣雙方承擔(dān)】
  買方：3元/平方米；賣方：3元/平方米
  2、房屋所有權(quán)登記費【登記方承擔(dān)】
  企業(yè)登記80元/宗；個人登記50元/宗；每增加一人每本證書收取10元工本費
  3、權(quán)證印花稅【買方承擔(dān)】
  買方：5元/本
  4、房屋測量費【申請方承擔(dān)】
  住宅用房：1.36元/m2；商業(yè)樓用房：2.04元/m2；多功能綜合樓用房：2.72元/m2
  或者----房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪
  按房屋面積測繪收費標(biāo)準(zhǔn)的30%
  5、契 稅【買方承擔(dān)】買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收，其余按3%計收 市財政局
  6、印 花 稅【買賣方各承擔(dān)一半】買方：房屋產(chǎn)價的0.05%；賣方：房屋產(chǎn)價的0.05%市地稅局
  （交易中心代征）
  7、土地增值稅【賣方承擔(dān)】國有土地或房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)，個人一般沒這項，房屋有增值部分市地稅局（調(diào)房總站代征）
  8、個人所得稅【賣方承擔(dān)】房產(chǎn)證未滿5年收1%，已滿5年且唯一物業(yè)免收；市地稅局
  （調(diào)房總站代征）
  9、營業(yè)稅及附加【賣方承擔(dān)】產(chǎn)證未滿2年收5.5%，已滿2年免收；市地稅局
  （調(diào)房總站代征）
  10、土地出讓金【賣方承擔(dān)】房改房上市，按產(chǎn)價1%征收；其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定（具體標(biāo)準(zhǔn)參看附件一）未辦理土地有償轉(zhuǎn)讓，需補(bǔ)交土地出讓金市國土房管局
  （以上稅費標(biāo)準(zhǔn)可在廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站上查詢）
  如果找中介買的
  還需要繳納3%以內(nèi)的【中介費】，現(xiàn)在房產(chǎn)慘淡，中介費一般都要2-3%，具體自己和中介談?wù)劇?br/>如果是開發(fā)商
  開發(fā)商一般都是霸王條款，注意在交錢之前先將協(xié)議寫清楚，免得到時被黑。
  這里會有一個律師費，為房地產(chǎn)開發(fā)商評估購房者的合同及貸款資格等。
  如果辦理按揭貸款買房的話，注意還要交如下費用：
  【按揭費】，一般是貸款額的1-1.5%，是按揭公司代辦貸款的費用，銀行并不收取按揭代理費，如果自己直接找銀行辦理直貸式按揭貸款，會有5折優(yōu)惠，也可以自己簽完購房合同后，自己找按揭公司（非中介指定的按揭公司），價格會便宜很多。
  【住房抵押借款須辦理房屋保險】，一般是1000-5000，與貸款金額，年限有關(guān)，各地區(qū)各銀行要求不一樣，有些商業(yè)貸款不收，公積金貸款卻是必收（霸王條款）。
  還有些100元以下的費用，不列了

  查看全文↓ 2018-12-15 08:37:13

相關(guān)問題

• 問 請朋友們說說房屋裝修需要買哪些東西？
  答

  1，首先是水電進(jìn)場，你要先去買要鋪設(shè)的水電線、暗合等一大堆東西，跟水電工商量好再買哦2，瓦工進(jìn)場，之前你要買好水泥、墻地磚等3，木工，這些一般都包工包料4，油漆，你要買漆吧，用墻紙也要先買好5，裝所有的開關(guān)面板、插座，還有燈具，包括大燈和所有輔助光源，包括射燈、筒燈、燈帶還有要買的東西比如潔具，包括馬桶、臺盆、淋浴房或花灑，**好是裝修開始前就看好下定，到時候讓人家送到就行了還有就是灶具，包括吸油煙機(jī)、煤氣灶，還有消毒柜、洗碗機(jī)，現(xiàn)在一般都作整體櫥柜，所以要考慮好尺寸式樣，先留好還有熱水器，不管是電熱水器還是燃?xì)猓家谘b修階段看好選擇好，好布線

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• 問 朋友們說說買新房需要交哪些稅？
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購房總價的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元5、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：1）、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費,貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。

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• 問 朋友們說說購房需要注意哪些事項？
  答

  1、根據(jù)購房合同的內(nèi)容，向開發(fā)商核實真?zhèn)?，同時了解開發(fā)商是否具有開發(fā)銷售房屋的資格，為什么沒有房產(chǎn)證。2、如果，發(fā)商具有開發(fā)銷售房屋的資格，是因為對方貸款的原因，沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證。則應(yīng)在對方解決貸款問題后，方能購房，并按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 朋友們說說買房需要繳什么稅？
  答

  第一次買房，如果是買一手房的話。一手房屋交易稅費:契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。印花稅：總價*0.05% 總價*0.05%如果是買二手房的話，二手房房屋交易稅費：非普通住宅契稅3%都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。個稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免稅 ，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。過戶費用：(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納;(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納;(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算);(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納;(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元;(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??請朋友們說下購房要哪些手續(xù)呢？
  答

  按揭貸款買房需要哪些手——所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。*以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。住房公積金貸款買房子需要什么手續(xù)有哪些程序——住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準(zhǔn)予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實際貸款額度。貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%?？少J額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息 = 貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

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