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購房合同注意事項 第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明?！ 〉诙?，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題?！ 〉谌?，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款?！ 〉谒?，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法?！ 〉谖澹瑧?yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證?！ 〉诹l(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式。但客戶也應(yīng)多加注意，仔細研讀補充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。一般而言，簽約時**重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在發(fā)展商處拿到影印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人。
全部3個回答>購房需要注意的問題都有哪些？
143****6372 | 2018-12-15 08:34:09
已有5個回答
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138****0204
作為購房者，面對多如牛毛的樓盤和五花八門的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購房者的必修課。但是買房對于大多數(shù)購房者而言都是頭一回，本文搜羅買房堅決不能犯的4大錯誤，避免大家在魚龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。
查看全文↓ 2018-12-15 08:34:56
誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于樓盤產(chǎn)品質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。
支招：買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選樓盤的開發(fā)商信譽、工程施工進度、樓盤的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己又性價比高的樓盤。
誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略樓盤的品質(zhì)問題，進而影響到日后生活的舒適度。
支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，開發(fā)商所定單價越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等 -
157****0978
貸款買房前要注意哪些細節(jié)：
查看全文↓ 2018-12-15 08:34:51
1.貸款買房要滿足的條件
有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。
2.優(yōu)先考慮公積金貸款
繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因為此項貸款的利率遠遠低于商業(yè)貸款利率。
3.結(jié)合自身情況確定好貸款期限
一些購房者認為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟情況確定好貸款期限，以便有一個合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。
4.貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行
雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮，但仍有個別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購房者貸比三家進行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。
5.提前還款要理智
一些購房者當(dāng)手上有了閑錢后就打算提前還款，但是各銀行對提前還款都有一定的規(guī)定，借款人**好先咨詢銀行有關(guān)提前還款所需注意事項，例如提前還款違約金。而且如果貸款利率較低，不如把將要拿來提前還款的錢買理財產(chǎn)品更劃算。
6.貸款買房借款人需要準(zhǔn)備哪些手續(xù)?
因為銀行房貸審批時間較長，為了快速獲貸，借款人提前準(zhǔn)備好貸款手續(xù)，比如購房合同、**款證明、婚姻證明、身份證明、收入證明等 -
134****2521
買房是不是只要存夠了錢就行了呢？當(dāng)然不是，你還需要做準(zhǔn)備。買房做好了準(zhǔn)備就夠了嗎？當(dāng)然不是，你還要調(diào)整情緒。有些人覺得這樣很麻煩，結(jié)果就犯下了一些不該犯的錯誤，這些錯誤都是什么呢？現(xiàn)在一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-12-15 08:34:43
1、太情緒化
買房很容易將理性屏蔽，有些人看見漂亮的房子就容易忘記房屋的質(zhì)量，有些人看見房子便宜就容易忘記房子的配套設(shè)施，結(jié)果入住后才后悔。所以，買房應(yīng)該要避免情緒化，理性分析房子是否契合自己的需求。
2、沒有提前做市場調(diào)查
買房**應(yīng)該做的就是對市場進行獨立調(diào)查，在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到房源以及相關(guān)信息，將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道，然后細細比較。
3、沒有專業(yè)機構(gòu)進行購前檢查
二手房需要大修的地方通常不在顯眼的地方，一般你是無法自己分辨出來的，所以就需要讓專業(yè)機構(gòu)進行檢查，千萬不要為了省下檢查的費用，導(dǎo)致你在入住后要額外花費好幾千大洋維修房屋。
4、不提前確認貸款額
在開始找房子前，你要去貸款機構(gòu)確認一下他們愿意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔(dān)得起的房子上，從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。
5、貸款太多
很多人都會讓貸款金額達到他們能負擔(dān)的極限，這會讓其財務(wù)狀況緊張到極點，導(dǎo)致你沒有經(jīng)濟能力去享受生活，**后在面臨無法負擔(dān)的財務(wù)問題下，不得不將房子賣掉。
6、不理解各種貸款方案
不同的貸款方案會產(chǎn)生不一樣的結(jié)果，所以選什么樣的貸款方案，或者什么樣的貸款方案**適合你扥問題都需要仔細考慮。你可以在買房前。自己去銀行或者貸款機構(gòu)咨詢相關(guān)的信息，并且比較之后再決定。
7、額外費用估計不足
購買一處房產(chǎn)時，要付出的錢不只是房款，可能還有其他的一些費用要考慮的，包括：房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多人常犯的錯誤，只有提前了解費用并做好預(yù)算，才能在入住后不被經(jīng)濟問題困擾。 -
131****2989
買房是一件費時費力的事情，但還是要做到精益求精才**好，那就少不了多注意一些細節(jié)，那么，買房應(yīng)該注意什么呢？
查看全文↓ 2018-12-15 08:34:35
一、兩點一線長短要合適
有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也絕對可以稱得上是磨難。
年輕人**大的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
二、未來孩子上學(xué)要準(zhǔn)備
很多年輕人買房都不會考慮孩子上學(xué)的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的教育問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的**如何多，教育資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立**一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔(dān)。
三、一碗湯距離挺關(guān)鍵
多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務(wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也非常需要父母的幫助。
四、社區(qū)配套要完善
社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半小時才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
對于剛需客來說，買房投資的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃非常重要。 -
132****1727
一、什么是按揭買房？
查看全文↓ 2018-12-15 08:34:28
1、含義：按揭買房就是用所購住房為抵押的買房方式。
2、優(yōu)點：（1）花明天的錢圓今天的夢。按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。（2）把有限的資金用于多項投資。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
（3）銀行替你把關(guān).辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會為你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
二、按揭買房需要注意哪些問題？
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
相關(guān)問題
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你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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聽說買房要選好地段，但具體怎么選，我還在學(xué)。
全部6個回答> -
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購房流程及注意事項： 挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃氣過戶→結(jié)清電話費→遷移戶口 【挑選中介】 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人員，而且操作也比較的規(guī)范。 【審查房屋權(quán)屬】 下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。 【了解房屋使用狀況】 首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。 【實地查看房屋質(zhì)量】 下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；**后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。 【明確中介收定性質(zhì)】 定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
全部8個回答> -
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聽說按揭購房要關(guān)注貸款利率、首付多少、還款期限，還有稅費和保險。最好找個懂行的人幫忙看看合同，別被坑了。
全部3個回答>
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