辦購(gòu)房貸款流程是怎么樣的？

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• 147****3908

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷(xiāo)售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:30:38
• 133****3434

  買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:30:36
• 145****1883

  組合貸款流程：
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押
  
  購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。
  
  2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  第七步：銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:30:26
• 135****1010

  第一步、到實(shí)地去看房
  
  實(shí)地，指的就是申請(qǐng)貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。實(shí)地看房的人員一般有買(mǎi)賣(mài)雙方、評(píng)估員、居間機(jī)構(gòu)、信貸員。
  
  人員到齊后對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，需要勘察確定的有：
  
  1. 房屋有沒(méi)有對(duì)外出租
  
  2. 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  3. 房屋是否符合上市交易
  
  4. 有沒(méi)有被列入城市改造范圍
  
  5. 房屋有沒(méi)有設(shè)定其他抵押權(quán)利
  
  6. 貸款的成數(shù)和期限是否符合規(guī)定
  
  7. 賣(mài)房的資料是否合法、真實(shí)
  
  8. 收取房產(chǎn)證復(fù)印件
  
  第二步、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)
  
  這一步需要產(chǎn)權(quán)人以及賣(mài)方帶好身份證原件以及房產(chǎn)證原件到房管局上交并驗(yàn)證。領(lǐng)取相關(guān)證明。
  
  第三步、簽署合同
  
  簽署合同的時(shí)候，如果借款人的收入證明不足，那么需要提供共同借款人并開(kāi)具證明。
  
  借款合同的補(bǔ)充條款要認(rèn)真閱讀。
  
  第四步、繳費(fèi)
  
  第五步、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶相關(guān)資料到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件以及房產(chǎn)證配圖紙兩張。辦理一個(gè)領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件被收回。
  
  一般5個(gè)工作日后，憑證件領(lǐng)取通知單、身份證原件以及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  
  第六步、收費(fèi)蓋章
  
  第七步、資料歸檔
  
  一般來(lái)說(shuō)，在房管局過(guò)戶(hù)7天左右的，可以辦理歸檔，但是并沒(méi)有確切的時(shí)間。辦理歸檔時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需要帶著身份證在房管局辦理歸檔，之后可以辦理抵押貸款。
  
  第八步、辦理抵押
  
  房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。
  
  抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
  
  第九步、銀行放款
  
  銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
  
  貸款買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該記得按時(shí)還款，切記不可因?yàn)橛馄诙绊懥藗€(gè)人的信用。
  
  對(duì)于一些辦理了貸款又想提前還款的朋友來(lái)說(shuō)，需要注意自己是否符合提前還款。
  
  以下3種情況不適宜提前還貸
  
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候，已經(jīng)享受了7折的利率優(yōu)惠。要知道自己的利率優(yōu)惠已經(jīng)很大了，而且現(xiàn)在正處于利率優(yōu)惠的時(shí)候，根據(jù)趨勢(shì)來(lái)看，利息有可能會(huì)更低。
  
  2、等額本金還款期已經(jīng)過(guò)三分之一的購(gòu)房者。
  
  等額本金還款方式越到**后需要支付的利息越少，所以，越往**后，利息的高低對(duì)還款額影響并不大。
  
  3、等額本息已經(jīng)到中期的購(gòu)房者。等額本金到了還款中期的時(shí)候，大部分利息已經(jīng)還清，所以，提前還款意義也不大。
  
  貸款買(mǎi)房是涉及到自身金錢(qián)的大事，購(gòu)房者還需重視。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)購(gòu)房貸款流程是怎么樣的？
  答

  一，手續(xù)程序首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。購(gòu)房者辦理按揭貸款：樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理。二，辦理?xiàng)l件程序按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問(wèn) 按揭購(gòu)房流程是怎么樣的
  答

  按揭購(gòu)房流程：辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶(hù)。上戶(hù)時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房貸款流程是怎么樣的
  答

  一、貸款審批流程包括調(diào)查、審查、審批、放款核準(zhǔn)和放款。二、貸款承諾函，是不是有法律效力？有，只要蓋了公章都有法律效力。但是銀行已經(jīng)給自己留了很多很多后門(mén)…憑這個(gè)是不可能逼銀行放款的,簽了借款合同都能不放款，別說(shuō)貸款承諾函了…銀行隨時(shí)都有可能沒(méi)有規(guī)模配置或者受行業(yè)政策影響，怎么可能就為了幾塊錢(qián)把自己逼上梁山？三、怎么算實(shí)質(zhì)批了？根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件，第一規(guī)模已經(jīng)確定了，第二放款核準(zhǔn)已經(jīng)完成了。別的任何環(huán)節(jié)完成都不叫完成。具體原因待我細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。1、規(guī)?？刂婆c放款核準(zhǔn)分屬兩條線，沒(méi)有先后關(guān)系，沒(méi)有規(guī)模核準(zhǔn)了也沒(méi)錢(qián)，沒(méi)有核準(zhǔn)有錢(qián)也放不出去。2、放款核準(zhǔn)是信貸后臺(tái)工作，與前臺(tái)的調(diào)查部門(mén)肯定不是一個(gè)分管行長(zhǎng)，前臺(tái)的行長(zhǎng)說(shuō)破大天給你保證，但是放款前提條件不按核準(zhǔn)的思路來(lái)落實(shí)，沒(méi)用。找前臺(tái)行長(zhǎng)也沒(méi)用。所以很多企業(yè)總覺(jué)得自己跟分管公司業(yè)務(wù)的副行長(zhǎng)很熟然后就不得了萬(wàn)事搞定，其實(shí)不是這樣。管后臺(tái)的不是同一個(gè)行長(zhǎng)。3、放款核準(zhǔn)之后的放款操作由柜員完成，基本按流程操作，影響不大。綜上，在上述兩個(gè)條件滿(mǎn)足后，我才認(rèn)為企業(yè)的貸款算是落實(shí)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??退房貸款怎么辦才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  關(guān)于商品房的退房問(wèn)題，主要規(guī)定在《**高人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》之中：　　第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。　　第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房組合貸款辦理流程是怎么樣的？
  答

  買(mǎi)房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎個(gè)人住房組合貸款，申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款的借款人，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個(gè)人住房組合貸款”。組合貸款還是比較合算的，因?yàn)楣e金貸款部分，利率較低，相對(duì)于全部商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，節(jié)省不少利息。當(dāng)然，如果全部能夠公積金貸款是**合算的。1、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人具有合法的身份；2、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工；3、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；4、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件；5、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人有所購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)錢(qián)20％以上的自籌資金，并保證這些錢(qián)用于支付所購(gòu)買(mǎi)房屋的**款；6、有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人；7、申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件；買(mǎi)房可以公積金和商業(yè)一起貸款嗎？購(gòu)房組合貸款辦理流程是什么1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料；2、簽訂合同。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門(mén)出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款企業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后，需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證；3、辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管；4、開(kāi)立帳戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)在貸款行開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。5、支用款項(xiàng)。申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制購(gòu)房組合貸款存憑證，然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶(hù)內(nèi)。

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